Kirkegaten 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje på 20 m² med ny port fra 2023.

Eiendom

Tomteareal er 386 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 386 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er flere fine uteplasser på eiendommen, inkludert en skiferbelagt uteplass og en stor terrasse over garasjen med gode solforhold og utsikt. Tomten er delvis inngjerdet med hekk og støttemurer i naturstein. Tomtens grenser er hentet fra matrikkelkart fra kommunen. Grensen mot vest er markert som usikker i kartgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser ikke er kontrollmålt av megler, og at avvik kan forekomme. Kjøper må selv bære ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1921

Innhold

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: U-etasje BRA-i: Entré/trapp, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-i: Entré, gang/trapp, gang, bad og fire soverom. 2. etasje BRA-i: Trapp/gang, toalettrom og stue/kjøkken. Loft BRA-i: Loftstue. Garasje BRA-e: Garasje på 20 m². Terrassedekke på ca. 52 m². Historisk særpreg med sjel og kvalitet: Et lite, men helt unikt innslag ved eiendommen er toppbordet på rekkverket i hagen. Dette stammer fra en tidligere cruisebåt, SS Monterey, som under angrepet på Pearl Harbor ble benyttet til å frakte skadde soldater i etterkant av hendelsen. Treverket bærer således med seg en helt spesiell historie, og representerer ikke bare materialer av svært høy kvalitet, men også et stykke levende verdenshistorie. I tillegg til sin solide utførelse og vakre patina, tilfører dette elementet eiendommen et særpreg og en fortelling som det er sjeldent man finner maken til.

Standard

Dette er en innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig fra 1921, fordelt over fire plan. Boligen kombinerer klassisk arkitektur med moderne løsninger, og har en fleksibel planløsning som inkluderer en nylig oppusset, innredet enhet i underetasjen med egen inngang. Hoveddelen har sin sosiale sone i andre etasje, soverommene samlet i første, og en utbygd loftstue på toppen. En stor terrasse på rundt 52 m² og en opparbeidet hage gir gode uterom. 1. etasje: Entré: Hovedinngangen i første etasje åpner til en entré med skiferfliser og varmekabler i gulvet. Herfra leder en trapp opp til den sosiale sonen i andre etasje, mens en gang fortsetter innover i etasjen og samler soverommene. Gang: Gangen har i likhet med entréen skiferfliser med varmekabler, før gulvet går over til merbauparkett. En varmepumpe fra 2023 er plassert her for effektiv oppvarming. Tre soverom og soverom/kontor: Første etasje inneholder tre soverom av god størrelse og et separat kontor. Rommene har merbauparkett og vegger med malt panel, noe som gir en helhetlig og lun atmosfære. Dette er en praktisk og adskilt soveromsavdeling. Bad: Badet i denne etasjen er fra 2008 og har keramiske fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med både boblekar og dusjkabinett, vegghengt toalett og en dobbel servant med møblement. Integrerte høyttalere i taket. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Stue: Andre etasje er boligens sosiale hjerte, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har 1-stavs eikeparkett og plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære, og rommet har integrerte høyttalere i taket. Flere vinduer gir godt med lys. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 har en innredning med høyglans fronter og en solid benkeplate i kompositt. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, kombi/dampovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er også integrerte høytalere i taket, fra SONOS. Fliser mellom benk og overskap beskytter veggen. Toalettrom: Et praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servant ligger i tilknytning til gangen i denne etasjen. Loft: Loftstue: Loftet ble innredet i 2012 og er et flott bonusareal. Rommet har 1-stavs eikeparkett, spotlights og integrerte høyttalere. Et te-kjøkken med komposittbenkeplate gjør etasjen enda mer anvendelig. Skråtak og et takvindu gir rommet karakter. Dette er en fleksibel sone som kan brukes som TV-stue, kontor eller gjesterom. Underetasje - Innredet enhet: Enheten i underetasjen ble i hovedsak oppusset i 2024 og har egen inngang. Dette er en fullverdig enhet som gir stor fleksibilitet, enten for en tenåring, utleie eller som en gjesteavdeling. Takhøyden er målt til ca. 225 cm. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen løsning med plass til en liten sofagruppe. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter, laminatbenkeplate og integrert stekeovn, keramisk platetopp og kjøleskap. En ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Soverom: Soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet er nytt fra 2024, med keramiske fliser på gulv og vegger, samt varmekabler. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med møblement. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: I tillegg har underetasjen et separat og romslig vaskerom, oppgradert i 2026. Her er det utslagsvask i benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Uteområde og terrasse: Eiendommen har en stor terrasse på ca. 52 m² som ligger over garasjen. Dette er et flott uterom med god plass til flere sittegrupper. Tomten er videre opparbeidet med plen, skiferheller, hekk og beplantning, som skaper en privat og skjermet ramme rundt boligen. Overflater: Gulv: Skiferfliser, merbauparkett, 1-stavs eikeparkett, malt betonggulv, laminat, keramiske fliser og våtromsbelegg. Vegger: Malt panel, malt platekledning, tapet, baderomspanel og keramiske fliser. Himling: Malt panel og malt platekledning. Lagring: Boligen har en garasje på 20 m² oppført i 2007. Garasjeporten er fra 2023. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Variabel kvalitet/slitasje på kledning. Enkelte kledningsbord har råteskader. - Utvendig - 2 stk. vinduer | Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer i 1. etasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | 1 stk. eldre enkelglassvindu i grunnmur er blendet innvendig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Ikke synlig fuktsikring mot grunnmur bakside bolig. - Våtrom U-etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke 100% tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav (1:100). - Kjøkken U-etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Våtrom U-etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i definert våtsone. Vannfordelerskap er plassert i definert våtsone. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i definert våtsone ved boblekar. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drenshull under toalett. - Spesialrom 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ventilasjon kun via ventil i vindu. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom U-etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er fra 2026 og våtsone går mot yttervegg. - Våtrom U-etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da dusjsone går mot yttervegger. Det er benyttet fuktindikator type «Protimeter mms» på overflater i våtsone. Det ble ikke registrert utslag på fuktindikator, men det må presiseres at denne type fuktindikering ikke har tilsvarende sikkerhet for resultat som måling av fukt ved hulltaking, fuktskader som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme. Helse, miljø og sikkerhet - Sikring mot nedfall fra tak: Det mangler snøfangere på del av taket iht. dagens krav. - Utvendig risiko forhold: Utvendige trapper mangler rekkverk iht. dagens krav. - Innvendig miljø: Takhøyde i u-etasje er på ca. 225 cm, dagens krav til takhøyde er på 240 cm. - Innvendig miljø (dagslysflate): U-etasje og loft tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. - Rømningsvei: Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning (spesielt 2 etg og loft). - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet iht. dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bolighus over 2 plan, underetasje og loft, bygget i 1921. Grunnmuren er av betong/sparestein og gråstein, pusset/kalket utvendig. Ytterveggene er av trekonstruksjoner, kledd med liggende enkelfalset trekledning fra byggeåret. Taket er tekket med KDN glassert teglstein teglstein fra 2018. Takkonstruksjonen er en lukket og gjenbygget konstruksjon. Vinduene består av isolerglassvinduer i PVC-karmer fra cirka 2020/2021, isolerglass sprossevinduer fra 2019, 2005 og 2010, et Velux takvindu, samt to originale enkelglassvinduer i trappegangen. Ytterdøren i underetasjen er et formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass, og ytterdøren i 1. etasje er et formpresset huntonitt dørblad fra 2010. Garasje: Garasje på 20 m² bygget i 2006/2007, med port fra 2023.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Varmepumpen er plassert i entré/gang i 1. etasje. Det er varmekabler i gulv i entré og gang i 1. etasje, på bad/vaskerom i underetasje og på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årlige gebyrer for 2026: - Vann: kr 4 775,72 - Avløp: kr 6 545,85 - Renovasjon: kr 4 161,09 - Eiendomsskatt: kr 9 885,- Totalt: kr 25 367,66 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bygging av vaskerom i underetasje (inkludert nytt rør i rør system, ny utekrane, nytt avløp og ny sluk). 2024: - Overflater i underetasje oppusset. - Bygging av bad/vaskerom i underetasje. - Bygging av kjøkken i underetasje. - Installering av 120L varmtvannstank og waterguard. 2023: - Installering av varmepumpe (luft til luft Toshiba Daiseikai 10 kontur 35), utført av Bergen energi. - Ny garasjeport. 2020: - Utskifting av vinduer til isolerglassvinduer i PVC-karmer. - Deler av drenering skiftet (ufaglært arbeid av eier med knotteplast og xps plater, drensledning og dreneringsrør for taknedløp). 2019: - Utskifting til isolerglass sprosservinduer. 2018: - Taktekking med betong glasert teglstein (ny undertaksduk, nye federe/lekter, nye beslag, nytt takvindu, nye nedløp/takrenner, nye vannbord med beslag, snøfangere, ny pipetekking), utført av Takogpris. - Nytt pipebeslag (plakklodd) på skorstein. - Nye takrenner og nedløp av metall. - Installering av 200L varmtvannstank. 2008: - Bygging av bad i 1. etasje (inkludert nytt røranlegg (rør i rør), vegghengt toalett, kraner til vask, rør i rør fordelerskap i kjeller, smøremembran, støpt gulv, flislagt badet, tak og vegger, ny membran, nye sluker samt avløp), utført av Sjøstrøm rørlegger og Piotr Cymbaluk (Fagfolk AS). 2006: - Elektrisk anlegg installert/rehabilitert (inkludert bytte av sikringsskap med tilhørende kurser, utført av eier med fagbrev i elektrofag). Samsvarserklæring skal fremskaffes. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Vaskerom: Rettet av gulv med fall rundt sluk og lagt ny våtromsbelegg, utført av Gulvlegger Vest. 2022: - Drenering: Utbedret drenering rundt huset med knotteplast med 50 mm xps plater. Drensledning ledet til pukk/steinlag under garasje gulvnivå. Dreneringsrør for taknedløp utbedret, utført av Hjelpemannen Myntevik. 2020: - Ny Easee elbil lader montert i garasje, utført av Bergen Elektro Automasjon AS. 2012: - Omgjøring av tørkeloft til oppholdsrom, loftstue og tekjøkken, samt fasadeendring og nye takvinduer mot vest. Eik Arkitektkontor som ansvarlig søker, Byggmester Jan Inge Dale for tømrerarbeid, Rørlegger Jan Danielsen for VVS. 2010: - Vann og avløp: Nytt rør i rør system for nytt kjøkken/toalett 2 etasje med nytt rør i rør skap i 2 etasje. Nytt rør i rør for tekjøkken til loftsrom. Nytt avløp, utført av Rørlegger Danielsen. 2006: - Bygging av betong garasje på 24m2, inkludert støping av ny trapp til garasje, utført av Håland maskin Austrheim/ Askøy betong arbeid.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. En midlertidig tillatelse fra 1941 for innredning av et oppholdsrom i kjelleren forbød bruk som varig oppholdsrom eller til utleie, og dette ble tinglyst som heftelse på eiendommen. I tillegg tilfredsstiller underetasjen ikke dagens krav til takhøyde og dagslysflate for rom til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge selger ble det lagt radonsperre (smøremembran) på gulvet i kjelleren i forbindelse med bruksendring i 2025.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 367,66