Åbakkvegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Tilkomst til hyttas parkeringsplass via Åbakkveien og privat veg på sommeren. Etter avtale med grunneier har selger hatt bruksrett over hans eiendom. Om vinteren har det vært avtale om parkering i tunet til grunneier, men dette er en avtale som eventuelt må avtales videre med grunneier.

Eiendom

Tomteareal er 2 654 m² på eiet tomt.

Byggeår

1870

Innhold

I følge tilstandsrapporten: 1. etasje: Entré, kjøkken, bi inngang, stue, tv-stue, bad, gang og bod. Loft: Trapperom, gang og 3 soverom.

Standard

I følge tilstandsrapporten: Kjøkken: Eldre kjøkken innredning med malte, glatte fronter, laminat benkeplate og heldekkende benkebeslag med 2 kum og tilhørende armatur. Ingen avtrekkvifte fra kokesone montert. Bad: Badet her malt panel på vegger, vinylbelegg på gulv og panel i innvendig tak. Hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servantplate, sideskap med glass og overskap med speilfront. Rommet har toalett, dusjkabinett med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Innbygget varmtvannstank og veggmontert reflektor/stråle ovn montert. Innvendige overflater: Fritidsboligen har behandlet gulvbord/plank og vinylbelegg på gulv, behandlet tømmervegger og panel på vegger og malte tak/takplater og panel i tak med tilhørende listverk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Istadvegen østover fra Kleive og sving til venstre inn på Øvre Istad veg. Etter ca 1 km svinger du til venstre inn på Åbakkvegen. Følg skogsvegen ca 100 meter og du er fremme ved eiendommen.

Byggemåte

I følge tilstandsrapporten: Fritidsbolig: Steinbelagte stålplater montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner stål med tilhørende nedløpsrør og beslag. Boligen har tradisjonell tømmerkasse for hoveddel og noe isolert (ukjent mengde) bindingsverks konstruksjon på tilbygget del, hvor det mot nord har vindtette plater/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig liggende kledning i hoveddel og tømmermanns kledning i gavler med behandlet overflater. Konstruksjonen bærer ikke preg av vesentlige svakheter eller svikt som det visuelt og med enkle målinger kan avdekkes på takserings tidspunktet ved tilfeldige stikkprøver, men noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i mer eller mindre grad på en bygning på mer enn 120 år. Yttervegg har forskjellige konstruksjoner/utførelse og fra forskjellige tidsepoker. Plassbygget luftet sperre konstruksjon med undertak av plank, papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeskikk/bygge forskrift for bygningen på de forskjellige oppførings tidspunktet. Konstruksjonen er uisolert ned mot innredet rom. Skjult konstruksjon hvor dette ikke er mulig å inspisere er vurdert ut i fra datidens byggeskikk. Vinduer med koblet glass, sprosse rammer, sidehengsling, tilhørende listverk og beslag fra forskjellige tidsepoker. (1962/1983)Uisolert ytterdører til begge bi innganger, enkel labank dør til krypkjeller og to-fløyet ytterdør, uisolert til hovedinngang med tilhørende listverk. Utkraget veranda mot syd av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk montert på tre søyler og stein fundament. Frittliggende terrasse mot øst av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk med tilkomst via trapp i terreng. Trapp til frittliggende terrasse mot øst av impregnert materiale med tilhørende rekkverk og trapp fra terreng til veranda/hovedinngang av impregnert materiale med tilhørende rekkverk. Skjermtak mot nord av enkel sperrekonstruksjon, utført som del av hovedtak med undertak, papp og lekter for taktekking av steinbelagte stålplater med tilhørende takrenne. Konstruksjonen er oppført på tre søyler og støpte punkt fundament. Uthus:Frittliggende uthus med saltak (gjenoppbygget i ca. 1983) oppført på punkt fundament av naturstein, Etasjeskille av trebjelkelag med enkelt ubehandlet gulv av plank, tradisjonell bindingsverk konstruksjon med spikerslag/lekter for utvendig enkel, glissen kledning med behandlet overflater. Plassbygget sperre konstruksjon med lekter/spikerslag for taktekking av profilerte stålplater. Enkel labank dør med glissen kledning og behandlet overflater, samt enkle vinduer montert. Noe retning/loddavvik kan forekomme og noe vedlikehold vil kunne påregnes. Noe utbedring av eldre fundament under bygningen kan påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedovn på kjøkken og stue, samt reflektor/stråle ovn på bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. - Kommuneplanens arealdel 2008 - 2020, ikrafttredelse 28.05.2009 (ID K200801) Delareal: 2 654 m Arealbruk LNF-område, nåværende Kommunen har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Det foreligger tinglyst rett til veg. Det må påregnes å delta i vedlikehold og kostnader til vedlikehold av vegen. Det har ikke vært betalt, eller mottatt krav om betaling for vedlikehold de senere år. Om vinteren har det vært avtale om parkering i tunet til grunneier, men dette er en avtale som eventuelt må avtales videre med grunneier.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering i følge tilstandsrapporten: 2017 - Behandlet utvendig kledning. 2001 - Tilbygget mot nord. 2001 - Innlagt vann og etablert slamavskiller på eiendommen. 2001 - Ny terrengmur mot nordvest. 2001 - Oppgradert sikringsskap og hovedinntak for strøm. 1992 - Ny taktekking montert. 1991 - Ny utvendig kledning mot vest i 1991. 1985 - Stålpiper montert. 1985 - Ny peisovn og vedovn montert. 1983 - Utbedret/renovert veranda. 1927 - Tilbygget mot vest.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Hjelset rør A/S. Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg til bad etablert i 2001. Montering av bad og etablering av offentlig vanntilførsel og montering av septiktank. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg; bad, bod og svalgang. Arbeidet utført av eier i samarbeid med byggingeniør S. Skarspø. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Firmanavn: Gussiås. Beskrivelse av arbeidet: Nytt Decra tak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983. Beskrivelse av arbeidet: Veranda utbedret i 1983/84. Diverse plattinger er bygd senere. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Ny peis i peisestue og peisovn i kjøkken med stålpiper i 1985. Det gamle uthuset ble sannere i 1983 og nytt ble oppført samme år. Vestveggen ble skiftet i 1991. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Hytta er fra ca 1927 eller tidligere og har derfor sine skjevheter Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med tilbygget. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på I forbindelse med tilbygget. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det har forekommet skogmus om vinteren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Hustad rør. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling offentlig vann og septiktank. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985. Beskrivelse av arbeidet: peis og peisovn med piper på stue og kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Firmanavn: Vestad elektro. Beskrivelse av arbeidet: Det er ettermontert automatsikring i inntak og i sikringsskap ca 2001. Det er etablert nye kurser i forbindelse med utbygg/ bad i 2001. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg redegort for tidligere i egenerklæringen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent av Molde kommune, Bygg og reguleringssjef Trond Lage Edvardsen. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Tilkomsten til hyttas parkeringsplass via Åbakkvegen og privat veg på sommeren. Etter avtale med grunneier har vi hatt bruksrett over hans eiendom. Om vinteren har det vært avtale om parkering i tunet til grunneier. Avtale om videreføring av vinterpraksis må avtales med grunneier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 350