Berild Setermark

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 38 m²
ALH: 3 m²
GUA: 41 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs veien. Festeren betaler ett anleggsbidrag i parkeringsplass på kr 6.000,-, jfr. punkt 5 i festekontrakten.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

I følge tilstandsrapporten: Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom, toalettrom og gang. Kjeller: Bod/kjellerrom.

Standard

I følge tilstandsrapporten: Kjøkken: Kjøkkenet har vinylbelegg på gulvet, veggflater med beiset tømmer, samt beiset panel i innvendige tak. Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Gass kokeplater. Toalettrom: Toalettrommet har vinylbelegg på gulvet, tømrede vegger med noe våtromsvinyl, samt lakkert panel i innvendig tak. Baderomsinnredning/benk i heltre utførelse med benkeplate i heltre. Rommet har garderobeskap og snurredo montert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger ved Berildvatnet, ca. 5 km langs bomvei fra Berild i Innfjorden.

Byggemåte

I følge tilstandsrapporten: Takkonstruksjon av taksperrer med bæring på åser av rundtømmer, og med tekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger i 3" maskinlaftet tømmer/plank. Vegger mot sør og vest er isolert og pålagt ny kledning. Vinduer med koblede rammer, med sprosser i ytterste ramme. Ytterdører med lakkert innside og malt utside. Plassbygget labankdør i kjeller. Verandaer i trekonstruksjoner rundt hele bygningen, fundamentert på pæler av lecablokker. Verandaer er dels tettet på underside med stålplater. Enkel trapp i trekonstruksjoner til veranda/inngang.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedovn til oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til hytte/fritidsboliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Kommuneplan Rauma 2003, ikrafttredelse 27.05.2003 (ID 153900003) - Hytteplan for Berild Setermark øst og vest, ikrafttredelse 18.08.2009 (ID 631501278)

Vei, vann og avløp

Privat bomvei fra Berild i Innfjorden. Pris på bomvei pr. d.d. er kr 120 pr. tur, heilårskort kr. 2070 eller sommerkort som gjeld fra 1.5 til 30.10 kr 1096. Sommervann fremlagt til hyttevegg/rekkverk. Ikke avløp fra bygningen, men det er montert snurredo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering i følge tilstandsrapporten: 2009 - Flyttet til nåværende plassering. 2019 - Isolert og kledd 2 yttervegger. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 9 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Jord- og flomskred, aktsomhetsområder - Løsmasser N50/N250 - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Store fjellskred - Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd - Vernskog Innbo og løsøre som er i hytta på visningsdagen kan følge med om det er ønskelig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Det er ikkje innlagt vatn. Det er våtromsbelegg på toalettet. Vi har tatt hol i våtromsbelegget ved instalering av toalett og lufting frå toalett. (Snurredo). Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Det er satt inn vedkomfyr med stålpipe gjennom tak. Satt inn snurredo med lufting gjennom taket. Det er lagt ny pappshingel oppå den gamle i 2010. Det var ikkje lekkasje på den gamle. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ikkje kobla til straum, men satt opp solcellepanel og lagt ledninger til lamper og stikkontakter. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ikkje innlagt vatn. Vatn frå eige inntak til krane på rekkverket til plattingen. Sommarvatn. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Hytta var opprinnelig ein barnehage som sto på Åndalsnes og flytta i to deler til nåvarande tomt i 2009. Tilbygget vart tatt av og flytta for seg sjølv. Hytta er frå ca. 1969. Det er eit påbygg frå ukjent årstall. Når hytta vart flytta vart det bygd kjeller under deler av hytta. Det vart på samme tid bygd platting/veranda med rekkverk rundt det meste av hytta fordi det ikkje er tillatt med gjerde som kan være til hinder for beitedyr. I løpet av dei siste fem åra har det blitt isolert og lagt ny kleding på to vegger og skifta eine ytterdøra. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. 13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? Ja. For kort mellom treverk og ovn. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Målt fukt i kjeller. For høg luftfuktighet. 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Det er fuktskade i vinduskarmen i eit vindu. Dette har oppstått etter at hytta vart isolert. Deler av rekkverk rundt terrasse på skiftes pga. råte. 16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja: Det er fuktskader frå før hytta vart flytta. Ser ikkje ut til at dette har endra seg. Det var råteskader under utgangsdør som er fjerna og det er satt inn ny dør. 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Det har ikkje vert mus inne i hytta, men det har vert i kjellaren. Har forsøkt å tette alle hol og veit ikkje om det har vert mus i kjellaren etter det var gjort. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja: Festeavgift blir indeksregulert kvar 10. år. Neste gang 2035. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja: Har kun sommervatn. Vi har brukt overskudsvatn frå brønn som naboene har ordna før vi bygde. Kan ikkje huske det har vert for lite vatn når vi har vert på hytta. Har stengt av og tømt på vinteren. Det kan være litt lukt frå snurredoen men har vert lite. 35. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja: Dette er på fjellet og det er beitedyr her om sommaren. Kyr. Det er ikkje tillatt å sette opp gjerde og vi har derfor valgt platting/veranda rundt det meste med rekkverk. 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Hytta skal ikkje ligge i rasutsatt område, men det er ikkje langt til rasutsatt område og fjellet på andre sida av Berildvatnet er eit periodisk overvåka fjellparti. Middagstinden 2. Det er ikkje oljetank på området. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 523