Strandtun

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det merkes opp 8 p-plasser, en for hver leilighet, i p-areal mot nord. Trekkerør fremført for ev. EL bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 988 m² på eiet tomt.

Standard

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Byggemåte

I følge byggebeskrivelse: Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger, utvendig kledd med luftet kledning av fasadeplater type Rockpanel, med innslag av enten trekledning eller Rockpanel i annen type/farge. Tak leveres som flate kompakte tak, tekket med folietekking og/eller papp. Innvendige sluker og ev. nødoverløp i nødvendig antall. Mindre dammer, pga skjøter på taktekkingen og/eller mindre ujevnheter i isolasjonen under, kan forekomme.

Oppvarming

I følge leveransebeskrivelse: Byggets oppvarming løses med luft til vann varmepumpe plassert på tak, med El-kjel for å ta spisslast. Denne skal dekke romoppvarming og oppvarming av tappevann for hele bygget. Individuell måling pr. leilighet av varmt-tappevann og oppvarming. Vannbåren gulvvarme, i alle rom unntatt intern bod, med individuell styring for hvert rom/kurs.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel datert 01.10.2015 og reguleringsplan med bestemmelser for Helland Sentrum 2016 datert 15.12.2016, planID: 0138. Dato for godkjenning mindre endring 16.06.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei. Avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Vann er privat via Vestnes Vannverk SA. Kostnader for dette fremgår av prisdirektiv som er vedlagt denne salgsoppgaven.

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Ferdigstillelse

Beregnet ferdigstillelse er i perioden Mars 2026 - Mai 2026 (mnd etter at selgers forbehold er erklært frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke.) Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra 01.06.2026. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse ihht. Bustadsoppføringslova § 10. Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato vil meddeles senest med 4 ukers skriftlig varsel fra selger. Denne datoen vil være å regne som frist ihht bustadsoppføringslova. Ved forsinkelse fra selgers side kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel III til anvendelse (kjøpers rettigheter til å kunne kreve dagbot). Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire (For Stiklestad Eiendom: to ) måneder før den avtalte fristen (For Stiklestad Eiendom: beregnet ferdigstillelse) til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet. Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Fasiliteter