Meisalstranda 275

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 46 m²
ALH: 6 m²
GUA: 162 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 212 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

2 etasje: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Hall m/trapp , Kott , Kott 2 1 etasje: Stue , Kjøkken , Bad , Entré Kjeller: Uinnredet kjellerrom , Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 4

Standard

Iht. takstmann: 2 etasje: Soverom 1: Laminat på gulv. Malte plater på vegger og malt trepanel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv. Vegger har brystpanel og tapet. Smartpanel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv. Vegger har brystpanel og tapet. Smartpanel i himling. Hall m/trapp: Laminat på gulv. Malte plater og malt trepanel på vegger, malt trepanel i himling. Tilkomst til kaldloft via luke i himling. Kott 1: Furupanel på gulv. Plater på yttervegg og ingen kledning på skillevegger. Plater i himling. Kott 2: Furupanel på gulv. Vindsperreplater på yttervegg og ingen kledning på skillevegger. Vindsperreplater i himling. 1 etasje: Entré: Laminat på gulv. Trepanel og malte plater på vegger. Smartpanel i himling. Stue: Klikkvinyl på gulv. Malte plate på vegger og himlingsplater i himling. Vedovn med glassdør. Utgang til veranda via skyvedør. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv. Malte plate på vegger og flis mellom over- og underskap. Malt trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket vask og induksjonstopp. Ventilator plassert i overskap og stekeovn i underskap. Frittstående kombikjøl-/fryseskap. Mikrobølgeovn plassert på benkeplate. Bad: Flis på gulv. Baderomsplater på vegger og malt trepanel i himling. Innredet med underskap og høyskap med profilerte fronter og speil med enkel belysning. Heldekkende vask, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjeller Uinnredet kjellerrom 1: Betong på gulv. Pusset mur/betong på vegger, trepanel i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Betong på gulv. Tapet på vegger og malte plater i himling. Uinnredet kjellerrom 3: Betong på gulv. Vegger av pusset mur/betong og lettklinkerblokker, trepanel i himling. Uinnredet kjellerrom 4: Betong på gulv. Vegger av pusset mur/betong og lettklinkerblokker, trepanel i himling. Rommet har sotluke, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. I vedlagte erklæringer informeres det om eiendommens avstand til veg, og konsekvensene av manglende avstand. Oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette. Konferer megler.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bordkledning er skiftet ut siden byggeår og har av den grunn ulik alder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av trepanel. Undertak er delvis skiftet på takutstikk mot nord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdører. Veranda og terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående og krysset kledning, malt håndrekke. Utvendige trapper oppført med bærende konstruksjoner av tre, trinn har dekke av terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig med tilhørende nausteiendom.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen 245/13 ligger i et område avsatt til nåværende boligområde iht. kommuneplan for Nesset: Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.03.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/460/2008006%20KOMMUNEPLANA%20Best.pdf Delarealer Delareal 1 211 m ArealbrukBoligområde,Nåværende Eiendommen 245/5 (Nøst) ligger i ett område avsatt til Nåværende fritidsformål- naust, vannareal og LNF - område med spredt boligbebyggelse. iht. kommuneplan for Nesset: Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.03.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/460/2008006%20KOMMUNEPLANA%20Best.pdf Delarealer Delareal 285 m Arealbruk LNF-område,Nåværende Delareal 400 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 8 m Arealbruk Vannareal for almen flerbruk,Nåværende Delareal 1 103 m Arealbruk LNF-område m/spredt boligbygging,Nåværende Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat septik med tømming. I informasjon fra kommunen framkommer det at slamavskilleren er på 1m3 og dermed liten ut fra gjeldende standard. Megler har gjennomført videre undersøkelser med kommunen og avklart at det ikke vil komme pålegg om tilkobling til offentlig nett. De sier videre at dersom avskilleren fungerer som den skal vil det ikke komme pålegg fra kommunen om utbedring. Dersom det skulle oppstå avvik eller utslipp vil dette naturligvis følges opp med pålegg om retting. Ved spørsmål, konferer megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Vindu i mur - Utvendig - Dør i mur - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Konklusjon takstmann: Boligen har behov for oppussing/oppgradering. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstilatelse i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk for påbygg av inngangsparti datert 11.01.2016. Det foreligger utdaterte tegninger i kommunens arkiver som ikke stemmer med dages bruk. Nærmere undersøkelser er anbefalt. Innhent dokumentasjon om mulig. Hønsehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstilatelse i kommunens arkiver. Det er avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.01.1981. - Tofløyet dør er ikke etablert. - Bygget er delt i to rom. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Innhent dokumentasjon om mulig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Bygde liten veranda vedsiden entre/ inngang. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Gjennomgang elektrisk annleg for godkjenning, rette opp mangler i som ble funnet på kontroll. Det ble sjekket med varmekamera på bad å i gang ble avdekket feil på kablene da Bratseth skulle sjekke grunnet manglet dokumentasjon fra tidligere oppussing før jeg kjøpte. Kablene ble ikke godkjent til bruk. Jeg har brukt dem på eget ansvar selv om det ikke er godkjent for bruk, så blir opp til neste eier om å koble ut. Faglært arbeid utført av Bratseth. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Ja (2 av 2): Varmepumpe er koblet på med skøjteleding grunnet manglende strøm tilkobling nær ny varmepumpe har valgt å bruke den med ledning men bør kobles opp fast ledning kurs av elektriker, varmepumpe ble montert av Morewood AS som er faglært varmepumpe montør. Arbeid utført av Morewood AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Godkjenning anlegg. Faglært arbeid utført av Bratseth . Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja: Varmekabler ikke godkjent gang og bad. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 134