Raknesvegen 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 361 m²
BRA-i: 282 m²
BRA-e: 79 m²
GUA: 361 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 4 055 m² på eiet tomt.

Byggeår

1945

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Tomannsbolig: Hoveddel: U.etg: - Gang m/trapp, Innredet kjellerrom, Vaskerom, 2 boder. 1.etg: - Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, matbod, bod. 2.etg: - 4 soverom, bod/garderobe, gang. Tilbygg: U.etg: - Gang m/trapp, Vaskerom, 2 boder, 2 innredede kjellerrom. 1.etg: - Entré, stue/kjøkken, soverom, bad. Eksternt: - Naust. - Garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Hoveddel: Bad: Badet er av eldre årgang. Badet har malt betonggulv, flis å malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Stråleovn på vegg over døren. Rommet har ingen ventilering. Vaskerom: Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar. Naturlig ventilering med ventil i vindu. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte plater/tapet på vegger, malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra eldre årgang. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilbygg: Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte i vindu. Vaskerom: Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner å malte veggplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og gulvstående skyllekar i plast. Naturlig ventilering med ventil i vegg. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og mate plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Belegg over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Hoveddelen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer fra byggeår. Uisolert konstruksjon. Tilkomst til kaldloft via loftsluke. Tilbygg har saltak og takkonstruksjon er oppført med A-takstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av sutakplater. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra 2013 på hoveddelen. Boligen har stål/aluminiumsplater som taktekking av ukjent alder på tilbygg, trolig fra 1986 da tilbygget ble oppført. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Veggkonstruksjon og fasader: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning å malte metallplater fra eldre årgang og byggeårene som er 1945 og 1986. Ukjent om yttervegger er isolerte, det var ikke vanlig med mineralull i yttervegger i 1945, tilbygg skal normalt være isolerte ut i fra normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet. Vinduer: Boligen har vinduer med koblaglass og malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra eldre årgang å fra da boligen ble tilbygget. Dører: Boligen har malte hovedytterdører i tre av eldre årgang. Enkel kjellerdør i tre av eldre årgang. Veranda: Vestvendt veranda oppført i betong og tre på ca. 3 kvm med utgang fra gang i loftet. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 83 cm. Konstruksjonen ligger over oppvarmet boligrom og er dermed en risiko konstruksjon. I slike konstruksjoner er det fare for vannlekkasje og kondensproblemer. Syd og vestvendt veranda oppført i tre på ca. 21 kvm ved inngangsparti på tilbygg. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 91 cm.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Gulvvarme på bad i tilbygg, stråleovn på bad i hoveddel, ildsted i stue i hoveddel og innredet kjellerrom. Iht. informasjon fra kommunen er det registret avvik / anmerkninger på fyringsanlegget, men ikke fyringsforbud. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen er fordelt på to teiger. Hovedteigen ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til byggeområde, nåværende. Den ubebygde teigen, ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til landbruks- natur og friluftsområde (LNF-område). Dette omfatter dyrka mark, produktiv skog og annen utmark i kombinerte landbruks- natur og friluftsområder. Ulike særlover, slik som jordlov, skoglov, naturvernlov og friluftslov regulerer bruken i disse områdene, og dette kan medføre ulike begrensninger knyttet til bruk, utvikling, påbygging, gjenoppbygging til eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kommuneplaner Plan-ID: 0001 Navn: Kommuneplan Midsund Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.11.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3287/0001_Kommuneplan_Arealdel.pdf Delarealer Delareal: 1 381 m2 Arealbruk Landbruks-, Natur- og Friluftsområde, Nåværende Delareal: 2 674 m Arealbruk: Byggeområde, Nåværende Merk at manglende detaljregulering kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplankart, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Eiendommen er tilkoblet privat septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. I dialog med kommune fikk megler informasjon om at det har vært to nøddømminger av septiktank i 2024 (juni og desember). Det ble videre opplyst om at det er en 2,5m³ septiktank på eiendommen og vanlig standard er 4,5m³. Det ble også i 2020 bemerket en mangel på tanken (mangler dykkutløp). Utskiftning/oppgradering bør påberegnes av ny eier. Konf. megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges som et dødsbo, og selgerne kjenner ikke til eiendommen. Følgende kommentarer er benevnt i egenerklæringen signert 17.01.2025 og 27.01.2025: - Fuktinntrenging i kjeller. - Mulig sprekk på ett rør i vaskekjeller på tilbygg ( ser en bøtte er hengt opp og hørt noe snakk om det) - Punktert vindu på kjøkken i hovedhus. - Gamle skru sikringer på hovedhus. - Gammel lekkasje i tak på loftrommet uten vindu i hovedhus. Skaden er reparert når tak ble byttet ute men ikke fikset det utseende messig på innsiden. - Mener oljetank til vedovn finns på eiendom på nedsiden av huset. Aldri blitt fjernet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Denne eiendommen er registrert som tomannsbolig med to byggningsnummer hvor begge er registrert med hver sin boenhet. Vi ser også fra tegningene som er godkjent av kommunen, at tillegg fremkommer som egen enhet. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 045