Lillevikvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Se kommentar under ''Andre relevante opplysninger. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. (02.02.25). Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 860 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renteutgifter: kr. 1.576,- Avdrag: kr. 320,- Driftsutgifter: kr. 3.964 Felleskostnader dekker: Regnskapsrevisjon, kommunale avgifter, renter, avdrag, brøyting, bygningsforsikring og fellesstrøm. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde et årsresultat på kr. - 21.270 i 2024 som følge av rentekostnader ifølge tilsendte dokumenter. Borettslaget hadde ved utgangen av 2024 en egenkapital på kr. -2.412.601,- ifølge balansen. Borettslaget hadde en samlet gjeld på kr. 3.520.633 ved utgangen av 2024 ifølge balansen.

kr 3 501 928
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 295 702
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Lånenummer: 3905.84.08003. Gjenværende nedbetalingstid: 27 år. Rentesats: 6,4 % Andel fellesgjeld: Kr 295.702,-. Nedbetalingsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

1061680

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 14 m²
GUA: 78 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplass på sørsiden av boligen. Det er ikke nummerert. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/ eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 2 229 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. 1.etg. - Bad, stue/kjøkken, vindfang. 2.etg. - Stue, 1 soverom, disp. rom, vindfang, bad. - 2 boder på loft. - 2 boder i kjeller.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Bad 1. etasje: Badet er oppført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Det er gulvgulvbelegg på gulvet, fliser på veggene og malt panel i taket. Badet har gulvstående toalett, enkel servant og stråleovn på veggen. Det er løse fliser i dusjsonen, vindu i dusjsonen og gjennomføringer i veggen rundt dusjsonen som ikke er egnet for dusjing. Det er naturlig ventilasjon vi ventiler i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er yttervegg, vegg mot nabo og vegg med kjøkkeninnredning. Bad 2. etasje: Badet er oppført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Det er flis på gulvet, fliser på veggene og lakkert panel i taket. Badet har gulvstående toalett, enkel servant og stråleovn på veggen. Det er løse fliser på gulv og vegger, vindu i dusjsonen og gjennomføringer i veggen rundt dusjsonen som ikke er egnet for dusjing. Det er naturlig ventilasjon vi ventiler i vegg. Kjøkken: Det er parkettgulv på gulvet, malte plater på veggen og malte plater i taket. Kjøkkeninnredning fra Norema, montert i 2007, er med glatte fronter og laminatbenkeplate. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr er frittstående. Det er kitchenboard på veggflata mellom benkeplata og overskapene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Vinduer: I boligen er det pvc vinduer fra 2008 og trevinduer fra 1987. Vinduene er med 2-lags isolerglass. Dører: Boligen har to brann- og lydklassifiserte ytterdører i tre. Overflatene på døren er av laminat. Det er nye skyvedører ut til balkongene fra 2020. Balkongdørene er med 2-lags isolerglass. Balkong: Boligen har to balkong mot sør og øst på ca. 5 m2 hver. Balkongene er oppført i treverk med utgang fra stuene. Det er rekkverk i tre med rekkverkshøyde på ca. 90 cm.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp panelovner, vedovn i stuen og stråleovner på veggene på badene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 854 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 854 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Reguleringsplaner Plan-ID: 1487 Navn: Mindre vesentlig reg.endr. for Solheimvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.06.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1372/0580_bestemmelser.pdf Plan-ID: 0580 Navn: Vesentlig reg .endring for Storvika - Bergvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.07.1983 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1372/0580_bestemmelser.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten består av 2 andeler (andel 21 og andel 18) i Sybo borettslag. Iht. til vedlagte vedtekter er det ingen begrensninger i å eie opp til to andeler i borettslaget, men dette er som nevnt over i strid med borettslagslovens §4-1. Ulovligheten kan medføre at borettslaget kan pålegge eier å selge andelen. For å rette opp ulovligheten må andelene slås sammen til en enhet. Veiledning for sammenslåing av borettslagsandeler finner du på kartverket sine nettsider. For mer informasjon se vedlagt link: https://www.kartverket.no/eiendom/borettslag/samanslaing-av-burettslagsandelar. Til hver andelsleilighet medfølge loftsbod og to kjellerboder, samt bruk av vaskerom og fellesareal inne og ute, jf. husordensreglene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring utfylt 21.01.2025: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja. Lagt nytt gulv på nr. 18. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Avsnittet er hentet fra selgers egenerklæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Iht. vedtektenes pkt. 5.2: Hvis andelseieren eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut for en periode på opp til tre år. Andelseierens plikter i borettslaget gjelder også ved utleie. Styret kan nekte utleie på saklig grunnlag, for eksempel mislighold av ordensreglene og/eller manglende innbetaling av felleskostnader.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.