Neråsvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 149 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomt

Eiendom

Tomteareal er 878 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, 2 boder. 2. etasje: Gang, 4 soverom, bad.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Fritidsboligen har et kjøkken med en innredning som består av tre forskjellige typer elementer, inkludert både profilerte og glatte fronter. Benkeplaten er i laminat, og alle overskap har innslag av glass. To av veggene på kjøkkenet er flislagt, og blant hvitevarene finner vi et frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Den gjeldene byggeforskriften for badet er Teknisk forskrift fra 97, det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet er innredet med en kombinasjon av flis og baderomsplater på veggene, mens himlingen er kledd med malte slette plater. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Innredningen består av en enkel servant, et gulvmontert toalett og dusjdører på en dusjsokkel. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt et speil over servanten. Ventilasjonen på badet skjer via en elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad i 2. etasje: Den gjeldene byggeforskriften for badet er Teknisk forskrift fra 97, det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har en kombinasjon av fliser og baderomsplater på veggene, samt panel i himlingen. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Innredningen består av en baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjdører på dusjsokkel og et speil over servanten. Badet har avtrekk via en elektrisk styrt vifte.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende medfølger handelen: - Oppvaskmaskin, tørketrommel og vaskemaskin - Møbler(ikke personlige ting) - Utemøbler(ikke sofa og bord)

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Fritidsboligen har en saltakkonstruksjon med tresperrer, mens taket over tilbygget er et pulttak. Inngangspartiet er også takoverbygd. Taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra eller lignende, og nedløp samt takrenner er i lakkert metall. Veggkonstruksjon og fasade: Fritidsboligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Fritidsboligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Utvendige dører: Fritidsboligen har en malt hovedytterdør med glass. I stuen er det en tofløyet balkongdør, og i 2. etasje er det en balkongdør med isolerglass. Det er to ytterdører til bodene på nordsiden. Terrasser og balkong: Terrasser, balkong og rekkverk er utført i treverk. Utenfor boligen finnes en terrasse på 34 m² som fungerer som trafikkareal rundt fritidsboligen. På vestsiden, mot havet, er det bygget en større terrasse på 107 m². Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til en balkong på 8 m². Utvendige trapper: Det er to mindre tretrapper opp til terrassen rundt boligen, som er utformet i treverk.

Eiendomstype

Fritidsbolig / rorbu

Oppvarming

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Fritidsboligen varmes opp med panelovner, og det er varmekabler på badet i både 1. og 2.etasje. Det er en Panasonic varmepumpe fra 2020 på stuen i 1.etasje.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 878 m2 KPHensynsonenavn: Pid 94E2 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplan: - Interkommunal plan for ROMSDALSFJORDEN 2017 - 2024, id: K201201 Delareal: 14 m2 Arealbruk: Friluftsområde,Nåværende Områdenavn: V-Fri-13 Delareal: 14 m2 KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H_530_V Reguleringsplan: - Detaljregulering for Slutåshaugen - reguleringsendring, id: 0155 Delareal: 1 m2 Formål: Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (utgått) Delareal: 21 m2 Formål: Friluftsområde i sjø og vassdrag Delareal: 1 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 855 m2 Formål: Fritidsbebyggelse-konsentrert

Vei, vann og avløp

Det er privat gruset adkomst veg til boligen fra Neråsvegen. Privat vann fra Tomrefjord Vassverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannavgift: kr 1 750

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I følge selger betales det en årskontingent til Slutåshaugen småbåthavn som per tiden er på kr. 4.000,-. Båtplassen er ikke seksjonert eller en plass man eier, men man har som eier av rorbu rett til å leie båtplass. I følge selger renner det vann fra dusj nede. Årsak er usikkert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ny veranda før jeg overtok. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 749