Grøvdalsvegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold, forsikring og drivstoff til plenklipper og snøfres.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 133 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkering utenfor bolig for seksjon 2, 3 og 4. Seksjon 1 disponerer garasje. Parkeringsplass er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 1 207 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

I følge tilstandsrapporten: Det gjøres oppmerksom på at ingen av rommene er godkjent som det de i dag benyttes som. Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, 2 ganger og 2 boder.

Standard

I følge tilstandsrapporten: Det gjøres oppmerksom på at ingen av rommene er godkjent som det de i dag benyttes som. Kjøkken: Kjøkkenet har vinylbelegg på gulvet, veggflater med malte plater, samt malte plater i innvendige tak. Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Åpen løsning mot stue. Kjøleskap og oppvaskmaskin følger med. Bad: Badet har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Foliert baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og overskap. Rommet inneholder dusjkabinett i glass, gulvmontert toalett, vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger rett øst for sentrum på oversiden av vegen.

Byggemåte

I følge tilstandsrapporten: Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ett vindu mot vest i malt tre og 2-lags energiglass. Felles inngangsdør i malt tre.

Eiendomstype

Gatekjøkken/kiosk/forretningslokale

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue, varmekabler på bad og panelovner som oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Kommunedelplan: Isfjorden 2017-2027, ikrafttredelse 14.11.2017 (ID 153900208) Delareal 1 207 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn 1B Delareal 388 m2 KPHensynsonenavnH220_1 KPStøy Gul sone iht. T-1442 - Reguleringsplan: Hen sentrum - Grøttavegskillet, ikrafttredelse 03.01.1980 (ID 632002780) - Reguleringsplan: Området øst for Hatlenvegen nord for Fylkesvegen, ikrafttredelse 02.05.1966 (ID 632000766)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at seksjonen i følge Rama kommune er godkjent til næringsformål, nærmere bestemt gatekjøkken/kiosk/forretningslokale. I følge selger har det aldri vært gatekjøkken i huset. Det foreligger en rammetillatelse for bruksendring av seksjonen til bolig. Før seksjonen kan tas i bruk som bolig må den være godkjent til dette formålet. Det må søkes om igangsettingstillatelse og i den forbindelse må ansvarlige utførende aktører oppnevnes. Utførende aktører må gjennomføre tiltakene i henhold til rammetillatelsen som skal til for å få seksjonen godkjent som bolig. Seksjonen kan ikke tas i bruk som bolig for Rauma kommune har gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. En omgjøring a sesjonen til boligformål vi være kostnadskrevende. Kostnaden er av av bygningssakskyndig anslått til mellom 1-1,5 millioner kroner avhengig av hvor omfattende tiltak som må utføres er og hvilken standard på overflater som velges. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger knyttet til dette. Brauten eiendom AS som har besørget rammetillatelsen har sagt seg villig til fullføre prosjektet som ansvarlig søker med ansvarlige utførende aktører, dersom dette er ønskelig. Det må i så fall stilles nødvendige økonomiske garantier for Brauten eiendom AS. Modernisering i følge tilstandsrapporten: 2009 - Ombygget fra "råetasje" til dagens leilighet. Denne seksjonen har ifølge seksjoneringen følgende tilleggsareal: - Parkeringsplass

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring ved dette salget. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Kjeller og loft. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 892