Rekkebovegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utvendige parkeringsplasser på egen tomt, derav 2 på nordside og 2 på sørside av bolig. Boligen disponerer også plass i felles garasjeanlegg (g.nr.23, b.nr. 614) der Rekkebovegen 6 eier 1/24 av tomten. Konf. megler.

Eiendom

Tomteareal er 222 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entrè, stue/kjøkken, bod m/utvendig adkomst. 2. etasje: Gang, 3 soverom, TV-stue, bad, bod. Kjeller: Bod, gang m/trapp, soverom, bad, kjøkken.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken i 1. etasje: Parkett på gulv, malt panel og fliser på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning ca fra 2005 fra Fossline. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter av heltre med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt er ikke montert. Lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje: Teppeflis på gulv, malte plater på vegger og panel i innvendig tak. Rommet er innredet med minikjøkken med koketopp og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje: Badet ble oppusset for første gang på midten av 90-tallet. Badet ble oppusset på nytt igjen ca i 2004 da varmekabler i gulvet kortsluttet. Gulvet ble hugget opp, ny gulvstøp, varmekabler, membran og fliser på gulv. Membran og fliser på vegger er fra midten av 90-tallet. Eier har faktura fra Fliseksperten og Mifo som dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør. Bad i underetasje: Badet ble etablert ca i 2009, membran og flis ble lagt i 2009 av Sverre Ulleland. Selger har faktura som dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon. Ingen avvik registrert fra innside eller utside. Taktekking av asfalttakbelegg på hoveddelen av ukjent alder. Decra metallplater på tilbygg fra 2005/06. Taktekking på bod/redskap og inngangsparti har pappshingel fra 2012. Alder på taktekking av asfalttakbelegg er ikke kjent men fremstilles å være i god forfatning. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Overtrukket pipehatt. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Ny kledning mot sør fra 2006, mor nord fra 2012. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med to-lags glass fra forskjellige tidsepoker. De fleste vinduene ble skiftet i 2006, fabrikkert i 2005. Vindu på bad i 2. etasje og kjøkken i 1. etasje ble skiftet på midten av 90-tallet. Vinduer i soverom i 2. etasje mot sørøst er fabrikert i 1987. Dører: Boligen har malt hovedytterdør av ukjent alder. Malte balkongdør i tre med to-lags glass fra 2005/06. Veranda og terrasse: Sydvendt veranda oppført i tre med takoverbygg på ca. 6 kvm med utgang fra soverom. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 90 cm. Sydvendt veranda oppført i tre på ca.2,5 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, trapp ned til markterrasse oppført i tre på ca. 30 kvm med utgang fra stue.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på begge bad. Varmepumpe i utleiedel.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 222 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: - Bjørset, id: 0567

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst til boligen skjer over privat veg (1506-23/711). Denne veien eies av beboerne og Rekkebovegen har en ideell andel på 1/12. Veien vedlikeholdes av eierne. Det foreligger vei/garasjelag for enhetene. Det er årlig kostnad på 2.500,- pr enhet som går til brøyting og vedlikehold av garasjeanlegg, private veier og fellearealer. Det er mottatt info om at årlig kostnad skal økes til 2750,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Lovlighet iht. tilstandsrapport: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Konstruksjoner fra tidlig 60-tallet har ikke dagens krav til branncelleinndeling. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kjøkken og soverom i utleiedelen tilfredsstiller ikke krav til dagslys eller rømning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Kortslutning i varmekabel på bad i 2 etg. Dette ble utbedret av fagfolk og administrert av forsikringselskapet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Firmanavn: Mifo og Fliseksperten. Beskrivelse av arbeidet: Fliseksperten fjernet gamle flis og betong og forberedte for legging av ny varmekabel. Mifo la ny varmekabel og Fliseksperten støpte nytt gulv, la på ny membran og la nye fliser. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Holm Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Støping av nytt badegulv med varmekabel i kjeller, Holm Elektro kom og la varmekabel, vi støpte gulv og flislegger Sverre Ulleland utførte jobben med membran og flislegging ol. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Har kvittering fra flislegger på membran og slukmansjett ol. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Tømrer Øyvind Hanche Olsen. Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning og bygde utebod på Nordsiden. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Drenert med singel på sørsiden i forbindelse med påbygg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Sør og vestsiden. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: I-Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Holm elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringer og pungt i forbindelse med påbygg/ oppussing. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygd sørover. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller ble påbygd og oppusset mellom 2006 og 2012. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sprekke i grunnmur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Ut i fra mottatt tilstandsrapport er: "Kjøkken og soverom i utleiedelen tilfredsstiller ikke krav til dagslys eller rømning". Det må etableres rømningsvei/større vinduer for kjeller for at dette kan tilfredsstille krav for varig opphold. Konfr. megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 713,58