Bjørnstjerne Bjørnsons veg 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten etterprøves. Konferer megler for mer informasjon. Gebyr ved benyttet forkjøpsrett Kr. 8 212,-.

Felleskostnader

kr 7 185 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag andel fellesgjeld: 1.622,- Driftskostnader: 3.386,- Renter andel fellesgjeld: 1.588,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: 589,-

Fellesgjeld

Iht. til balansen pr. 31.12.2024 hadde borettslaget en negativ egenkapital på kr. 12.532.736,-. Utdrag fra borettslagets note 8 i balansen, som ligger vedlagt i salgsoppgaven: Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdien skal fastsettes på basis av historisk kost. Konsekvensen av dette er at den balanseførte verdien i dette borettslaget ikke gjennspeiler den reele verdi av eiendelene. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i borettslaget. Borettslaget hadde en samlet gjeld på kr. 17.671.476,- ved utgangen av 2024.

kr 16 450 001
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 342 708
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40505, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 1.16004444 Saldo per 04.04.2025: 52 202 Andel av saldo: 1 088 ( siste termin 30.06.2025 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor +0,75% Lånenummer: 14632818, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 04.04.2025: 5 066 660 Andel av saldo: 105 555 Første termin: 31.12.2012Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2041 ) Serielån flytende rente Serielån flytende rente Lånenummer: 38600, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 04.04.2025: 11 331 139 Andel av saldo: 236 065 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.09.2047 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

Forsikringspolise

SP0002813656

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass eller garasje med leiligheten. Parkeringsplassene ute fordeles av styret i borettslaget, og det må eventuelt søkes til styret om garasje. Se borettslagets husordensregler, pkt. 10 og 11 for mer informasjon. Konferer megler.

Eiendom

Tomteareal er 2 325 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 2. etasje: Stue/kjøkken, entré, bad, soverom. Kjeller: 3 boder.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt betongdekke som innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt i 2018. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Frittstående komfyr. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017, fastkarmvindu i stue har 3-lags glass fra 2005. Vinduer fra 2017 er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside. Dører: Leiligheten har fabrikkmalt hovedytterdør av nyere årgang. Malt balkongdør i tre med to-lags glass fra 2005. Veranda: Sydvendt veranda oppført i betong på ca. 7 kvm med utgang fra stue. Betongdekke er belagt med PVC-folie. Rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyde målt til ca 103 cm.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 4 360 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 4 360 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplan: - Bjørset, id: 0567

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 530
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.04.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Styrets tillatelse må foreligge for å holde dyr i leiligheten. Det skal innhentes samtykke fra de øvrige beboerne i huset før tillatelse gis. Det skal kun være ett dyr pr. leilighet, og dyret skal være inne om natta, ifølge husordensregler pkt. 9. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring utfylt 04.04.2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med den.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.