Hausbakken 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Eiendom

Tomteareal er 1 206 m² på eiet tomt.

Adkomst

Fra Molde sentrum følger du E39 østover i retning Årø. Etter omtrent 5 kilometer, tar du av til høyre inn på Årølivegen. Følg Årølivegen i cirka 2 kilometer. Ta av til venstre og følg veien oppover til du kommer til Hausbakken. Tomten ligger helt innerst på høyre side.

Eiendomstype

Eneboligtomt

Regulering

Tomten ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse og LNRF-areal. Gjeldende kommuneplan: Id K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal 982 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 224 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 206 m KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass  Delareal 154 m KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Det foreligger en kommuneplan under arbeid: Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Gjeldende reguleringsplan: Id 1502201105 Navn Elgsåslia Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.09.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4447/1502201105_elgsaslia_planbestemmelser_2016-09-15.pdf Delarealer Delareal 212 m RPHensynsonenavn H_550_1 Sone med angitte særlige hensynHensyn landskap Iht. 7.2 i detaljeregulering for hensynssone: Sone mot Elgsåselva, bevaring av landskap. Landskapet skal holdes intakt for å sikre mot flom og erosjon. Det er ikke tillatt med byggverk eller terrengforandringer på regulert byggeområde innenfor sonen. Det er tillatt med terrenginngrep for veg på regulert naturområde så fremt det er tilstrekkelig dimensjonert og sikret. Delareal 1 206 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF7 Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside og vedlagt i salgsoppgaven. Regulering og arealformål: I henhold til kommuneplanens arealdel er store deler av eiendommen avsatt til LNFR-formål (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift), noe som innebærer begrensede muligheter for utbygging uten dispensasjon. Faresone: Deler av tomten ligger innenfor område definert som flomfare i kommuneplankartet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende eventuelle begrensninger eller krav til sikringstiltak. Eiendommen er regulert til bolig, reguleringsplanen går foran eldre kommuneplan. Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom. Det betyr at det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare før eiendommen kan bebygges. Det er mulig det er gjennomført noen utredninger i området allerede, men det må eventuelt undersøkes nærmere.

Vei, vann og avløp

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet. For informasjon knyttet til tilknytningsgebyr se kommunen sine sider: https://www.molde.kommune.no/skatt-og-avgift/kommunale-avgifter/vann-avlop-og-slam/ Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet. Det vil ikke bli tinglyst refusjonsplikt jf. pbl, kap 18.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra kommunen: Felt BF7 er for frittliggende enebolig eller frittliggende enebolig med sekundærleilighet. Med sekundærleilighet menes boenhet som er vesentlig mindre enn hovedboenhet og maks 60 m2. Størrelse skal vurderes i forhold til hovedboenehet. Utnyttingsgrad er %-BYA=25%. Maks gesimhøgde er 8 m. Maks mønehøgde er 8 m. Begge høgder målt over gj.sn. naturlig terreng. Takform kan være flatt tak, pulttak eller mønetak. Parkering: I utnyttingsgrad for hvert felt/tomt skal det regnes inn oppstillingsplass for bil med 18 m2 pr bilplass. se pkt. 4.1.1 i detaljreguleringen. For mer informasjon se kommunen sin side: https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/bygge-rive-eller-endre/utnyttelsesgrad/ For mer informasjon knyttet til kjøp av tomt anbefaler jeg at du leser deg opp på følgende linker: Standardbetingelser ved kjøp av tomt: https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/tomter/boligtomter/praktisk-informasjon-ved-kjop-av-tomt/standard-betingelser-ved-kjop-av-tomt-i-molde-kommune.23948.aspx Praktisk informasjon ved kjøp av tomt: https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/tomter/boligtomter/praktisk-informasjon-ved-kjop-av-tomt/ https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/tomter/boligtomter/praktisk-informasjon-ved-kjop-av-tomt/standard-betingelser-ved-kjop-av-tomt-i-molde-kommune.23948.aspx Praktisk informasjon ved kjøp av tomt: https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/tomter/boligtomter/praktisk-informasjon-ved-kjop-av-tomt/ BYA (utnyttelsesgrad): https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/bygge-rive-eller-endre/utnyttelsesgrad/ Det foreligger godkjente byggesaker i området: Se vedlegg i salgsoppgave. Oversikten viser godkjente byggesaker i eiendommens nærområde. Dersom kjøper ønsker flere opplysninger om de ulike sakene, kan det tas kontakt med kommunen og be om innsyn. Vennligst benytt saksnummer oppgitt i oversikten som referanse til saken det bes om innsyn i. Saknr. BYGG-24/00802, gnr.36, bnr. 114, Hausbakken 30, Ny enebolig. Saknr. BYGG-21/01003, gnr. 36, bnr. 112, Rammetillatelse nye rekkehus og tomannsboliger. Kostnader nyttet til fradeling i "kjøpers omkostninger" dekker følgende: • Delesaksbehandling – kr. 4 234 • Oppmålingsgebyr – kr. 26 250 • Registrering av grunn (tinglysingsgebyr) – kr. 500 Dette er kostander som kommunen har forskuttert og skal innbetales samtidig som kjøpesum. Byggeklausul, refusjon og øvrige vilkår Byggeklausul: Det foreligger ingen byggeklausul i reguleringsbestemmelsene for Elgsåslia. Kjøper står fritt til å velge entreprenør/husleverandør. Refusjon: Kommunen kan pålegge refusjon for opparbeiding av veg, vann og avløp der slike tiltak gjennomføres i offentlig regi. Dette er ikke avklart for eiendommen per i dag; interessenter bes avklare med kommunen før bud/kontrakt. Pålagte avgifter: Tilknytningsgebyr for vann/avløp og eventuelle kommunale gebyrer påløper etter kommunale satser. Kjøper må selv avklare størrelsen hos kommunen. Byggefrist: Ikke regulert i planbestemmelsene. Eventuelle private/tinglyste vilkår (f.eks. frist for bygging eller tilbakekjøpsrett) følger av grunnboksdokumenter for eiendommen og må gjennomgås av interessenter. Velforening: Ikke omtalt i planbestemmelsene. En eventuell forening kan bli etablert for drift/vedlikehold av fellesareal; kostnader kan da påløpe. Utbyggingsavtale: Ikke omtalt i planbestemmelsene. Avklar med kommunen om det foreligger eller planlegges utbyggingsavtale som kan berøre eiendommen. Reguleringsrammer (utdrag): Området åpner for frittliggende enebolig/ev. enebolig med sekundærleilighet (sekundærleilighet maks 60 m² og vesentlig mindre enn hovedenhet). Utnyttelsesgrad: %-BYA = 25 %. Maks gesims- og mønehøyde: 8 m (målt over gj.sn. terreng). Tillatte takformer: flatt, pult eller møne. Min. 50 m² uteoppholdsareal pr. boenhet. Parkering: 2 plasser pr. boenhet >60 m² (1,5 plasser ≤60 m²). Sykkel: 2/1 plasser pr. boenhet (> / ≤60 m²). Lokal overvannshåndtering (LOD) kreves på tomt. Krav til leikeplasser i felt og opparbeiding samtidig med vegnettet. Støykrav mot hovedsamleveg; uteplasser skal ha ≤ 55 dB og det kan kreves støyskjerming. Byggegrense 20 m mot Elgsåselva (hensynssone). Opplysningene over bygger på «Detaljregulering for Elgsåslia – planbestemmelser», plan-ID 1502201105, vedtatt 15.09.2016. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for bekreftelse av refusjon, gebyrer og eventuelle utbyggingsavtaler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 735