Smålivegen 8 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring og utgifter for vedlikehold.

Forsikringspolise

762390

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 49 m²
GUA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 051 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Entré / vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, soverom, bod.

Standard

Standard iht. informasjon mottatt fra takstmann. Enté/vindfang: Gulvoverflater med flis, vegger med malt plater, og himling med malt betong. Stue/kjøkken og gang: Gulvoverflater med laminat, vegger med malte plater/tapet, og himling med malt betong. Soverom: Gulvoverflater er med parkett, vegger med malte plater, og malt betong i himlingen. Bod: Gulvoverflater med malt betong, vegger med malteplater/malt betong, og malt betong i himlingen. Bad: Gulv med flis og varmekabler, vegger med malte plater/strie, og malt betong i himlingen. Innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett, og baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsberederen er plassert her.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Bolighus med fire boenheter, oppført med grunnmurer og fundament i plasstøpt betong. Yttervegger i front og og i 1. etasjen er av isolerte bindingsverksvegger med liggende kledning. Bygningen har saltakkonstruksjon med W-takstoler og undertak av sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører og balkongdør er utført i malt treverk.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med varmepumpe og varmekabler i gulvet på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Informasjon fra Gjemnes kommune: Det foreligger ingen godkjente byggeprosjekter på naboeiendom/nærområde som ikke er igangsatt. Reguleringsarbeid i forbindelse med omlegging av E39 Astad – Bjerkeset er nær forestående.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avlløp, men privat vann via Batnfjord Vassverk. Vannavgiften skal dekke lagets nødvendige kostnader for oppfyllelse. Hver selvstendig boenhet betaler 1 vannavgift og avgiften forfaller i halvårlige terminer. Pensjonister som er fylt 67 år og som bor alene med egen husholdning, har etter innlevert søknad rett på ½ vannavgift. Om vedtatte avgifter ikke blir betalt, har styret rett til å stenge vedkommende vannledning, eventuelt kreve inn utestående / ubetalt avgift etter vanlige regler for inkasso.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 23.04.2026: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje gjennom coax/telefonkabel trekkerør pga feilinnstallasjon når bygget var nytt. Fuktskader på vegg og gulv. - Ufaglært arbeid, 2025: Gravd opp og fjernet trekkerør og kabler som vannet kom inn gjennom. Tettet hull gjennom betongveggen med membran og sikaflex. Ekstra lag med vorteplast lagt opp. Membran og sikaflex på innsiden av vegg. Tørking av bygg i 8 måneder. Ny plast, isolasjon, vegg, gulv. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2021: Byttet reguleringsventil innløp. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Holten montasje AS, 2023: Ny varmepumpe. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget verktøybod. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. 2 av 4 leiligheter er utleid pr dags dato. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Måling tatt oppe 2025, null utslag på radon. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 899