Sollivegen 95A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten etterprøves. Konferer megler. Det er iht. borettslagets vedtekter, pkt.3, vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det tilkomme kjøper et gebyr på kr. 8.212,-

Felleskostnader

kr 8 984 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag andel fellesgjeld kr. 1.881,- Driftskostnader kr. 5.316,- Renter andel fellesgjeld kr. 1.318,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/Bredbånd kr. 469,-

Fellesgjeld

Resultatregnskapet for 2024 viser et negativt årsresultat på kr. -1.143.231. I 2023 var det samme beløpet på kr. -10.128.872. I vedlagte referat fra generalforsamling fra 14.05.24 sier styret at det i løpet av året som har gått har blitt gjort mange store utbedringer av både bygg og anlegg i tillegg til store og små vedlikeholdsoppdrag (se vedlegg for nøyaktig liste). Styret ser at de mange utbedringene som er gjennomført har sin pris, men at det har vært nødvendige utbedringer. Styret ser frem mot et par år med noe mer nøktern aktivitet. På bakgrunn av dette var det nødvendig med en økning i felleskostnader i 2025.

kr 68 355 897
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.06.2025

kr 448 691
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.06.2025

Lånenummer: 146082656 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.06.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 06.06.2025: kr 1 122 296 Andel av saldo: kr 7 367 ( siste termin 30.06.2028 ) serielån flytende rente Lånenummer: 146082656 3, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.06.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 06.06.2025: kr 1 203 345 Andel av saldo: kr 7 899 ( siste termin 30.06.2029 ) Serielån Flytende rente Lånenummer: 14616093 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.06.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 06.06.2025: kr 1 149 900 Andel av saldo: kr 7 548 ( siste termin 31.12.2030 ) serielån flytende rente Lånenummer: 146082656 4, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.06.2025: 1.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 06.06.2025: kr 30 916 356 Andel av saldo: kr 202 938 Første termin: 31.12.2012Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2040 ) Serielån fastrente 1,286 til 01.04.2026 Lånenummer: 31924, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Fellesgjeld Rentesats per 06.06.2025: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 83.993985 Saldo per 06.06.2025: kr 13 964 000 Andel av saldo: kr 91 661 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 28.02.2046 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% Lånenummer: 42639, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.06.2025: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 06.06.2025: kr 20 000 000 Andel av saldo: kr 131 278 Første termin: 31.03.2024Neste avdrag: 31.03.2029 ( siste termin 31.12.2053 ) Serielån flytende rente 3 mnd Nibor + 0,75% avdragsfritt i 5 år Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 438,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

SP0003259309

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg, i følge mottatt informasjon fra MOBO. Biler skal bare parkeres på oppmerkede og nummererte plasser eller på garasjeplassen som tilhører leiligheten. Øvrige biler skal parkeres på gjesteparkeringsplass eller utenfor borettslagets område. Husordensregler §6.

Eiendom

Tomteareal er 25 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Arbeidsrom (tidligere 2 separate soverom), hall/m trapp, entré, bad, vaskerom, bod m/utvendig adkomst. Underetasje: Stue, kjøkken, gang, bod, soverom, bad.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Laminat på gulv, tapet og flis på vegger og malt glatt betongdekke som innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Sigdal, nytt i 2021. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående frys/kjøleskap som medfølger salg ifølge selger. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert, ikke funskjonstestet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet er originalt fra byggeår. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegget har oppbrett langs vegger og dør, belegg/tapet på vegger, malt betongdekke som i innvendig tak. Rommet er innredet med vegghengt servant, gulvstående toalett og badekar. Naturlig ventilering. Bad i underetasje: Badet ble oppusset i 2011 av tidligere eier, ingen dokumentasjon foreligger. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt betongdekke som innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv, mur og malte plater på vegger, malt betongdekke som innvendig tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilering med ventil i vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 2-lags glass. Vinduer er fra 2009. Dører: Fabrikk malt hovedytterdør an nyere årgang. Fabrikkmalt balkongdør fra 2009 som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, døren har 2-lags glass. Veranda og terrasse: Sydvendt veranda oppført i betong med epoxyblegg og sluk på ca. 14 kvm med utgang fra arbeidsrommet. Rekkverk av metall og plater. Sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 24 kvm med utgang fra stue.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Det er gulvvarme i stue, kjøkken , gang og soverom i underetasje. Nytt i 2021.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 25 788 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 13 m2 Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 25 775 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde Reguleringsplan: - Hatlelia Borettslag, parkering, id: 201316 Delareal 279 m2 Formål Kjøreveg Delareal 607 m2 Formål Naturområde - grønnstruktur Delareal 215 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 13 m2 Formål Kollektivholdeplass Delareal 270 m2 Formål Fortau Delareal 62 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Delareal 857 m2 Formål Parkeringsplasser - Hatlelia barnehage, id: 201801 Delareal 719 m2 RPHensynsonenavnH130 RPSikring Andre sikringssoner Delareal 80 m2 RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt Delareal 466 m2 Formål Parkering Delareal 3 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 61 m2 Formål Kjøreveg Delareal 183 m2 Formål Fortau Delareal 9 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal - Gruppebebyggelse i Hatlelia, id: 0772

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det må søkes styret før anskaffelse av hund. Tillatelsen gis bare for én hund per leilighet. Det må innhentes skriftlig samtykke fra naboer for å få søknaden innvilget. Det er tillatt å holde én innekatt per leilighet. Det skal meldes fra skriftlig til styret om innekatt. Se vedlagte retningslinjer for husdyrhold for nærmere regler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Vet ikke, gjort av tidligere eier som leide inn faglært pers. Beskrivelse av arbeidet: nye plater på vegger, nytt gulvbelegg, vask og wc i 2010. Vet lite om detaljer ut over dette. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: O.A.Sanne ( Kontakt: Svein Hole). Beskrivelse av arbeidet: strukket nye ledninger til nytt kjøkken, og lagt ut vann til utekran i underetasje. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elmo ved kontakt Werner Abrahamsen. Beskrivelse av arbeidet: Ny gulv-varme lagt oppå gammelt støpt gulv i underetasjen. Stue, kjøkken, gang og soverom. Ingen varme under faste skap i disse rommene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elmo (kontaktmann Werner Abrahamsen) Beskrivelse av arbeidet: Strukket nye ledninger og nye kontakter i hele kjelleretasjen (minus bad), Nye lyskilder i tak i alle rom i kjelleretasjen, trapperom og soverom i 1.etg og gang. (ikke bad 1. etg) Nye panelover på soverom 1.etg. Ny el-tavle. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. På dagtid mandag til og med fredag er det en stor barnehage med mange barn utenfor. Det kan til tider være en del støy på dagtid, men uansett stenger barnehagen kl 16.30, og da er det bare fuglesang og utrolig stille. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er kontinuerlig vedlikeholdsarbeider som løper i borettslaget. Så det vil være en mulighet for en økning av fellesutgifter. Men det er mitt inntrykk at styret forsøker å holde i dette på best mulig måte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.