Vollan 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring og brøyting. Styret opplyser om at de vurderer å øuke fellesutgifter i 2025 for å bygge kapital i forbindelse med oppussing a vpipe/tak og eventuelt fasade.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet har 4 parkeringsplasser i bakgården som fordeles på 6 seksjoner. Førstemann til mølla prinsippet praktiseres.

Eiendom

Tomteareal er 319 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Hoveddel: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad og gang. Tilleggsdel: Bod i kjeller + veranda iht. seksjonstegninger.

Standard

Utvendig: Betong yttervegger med innvendig isolert påforing. Pusset og malt betong som fasade. Vinduer tre med 2-lags energiglass. Verandadører i tre og energiglass på stue og soverom. Malt tredør til utvendig bod. Øst- og vestvendte verandaer i betongkonstruksjoner. Plastdekke på dekke på veranda mot vest. Veranda mot øst har smijernsrekkverk. Veranda mot vest har betong- og stålrekkverk. Innvendig: Boligen har overflater av laminat på gulv, overflater av malte plater på vegger, samt malt betong og malt panel i innvendig tak. Bod har betonggulv, overflater av malt betong/mur og sponplater på vegger, samt malt puss i innvendig tak. Trapp i felles trapperom i betong med terrazzo overflate. Leilighetsdør i malt tre, og med forskriftsmessig brann og lydkrav mot felles trapperom. Malte fyllingsdører dører som innerdører forøvrig. Våtrom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Foliert ca 120 cm bred baderomsinnredning med heldekkende servant. Høyskap i malt utførelse. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Vegghengt toalett med innfelt sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekkvifte med fuktstyrt start. Kjøkken: Kjøkken har overflater av laminat på gulv, veggflater med malte plater, samt malt panel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og heltre benkeplater. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Sanitæranlegg med innvendige vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. 200 liter varmtvannsbereder, plassert på bad. Boligen er naturlig ventilert. Luft-luft varmepumpe, med innedel i stue. El-anlegg fra 2009 med 40 A hovedsikringer fordelt på 11 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater Varmekabler i baderomsgulv. Innlagt fiberkabel fra Rauma bredbånd. Boligen har slokkemateriell og røykvarslere.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligen er opprinnelig fra 1953, men er oppusset til dagens utførelse i 2009. Boligen synes å være normalt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Boligen vurderes til å være i relativt god stand, se forøvrig detaljer under den bygningsmessige beskrivelsen.

Eiendomstype

Selveier leilighet.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan "Åndalsnes sentrum" er regulert til sentrumsformål nåværende. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel Åndalsnes 2010-2020. Id 153900109 Navn Åndalsnes 2010-2020 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.05.2013 Id 630001711 Navn Åndalsnes sentrum Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.12.2013

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med xxxx Løsneområde. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skift av dusjvegger. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Regnvann som har kommet inn vindu på bad. Fuktskade på utforing. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utforing på vindu. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Vanlig bystøy som må påregnes med tanke på plassering av leiligheten 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er til diskusjon om økning av fellesutgift. Dette vedtas ikke før neste styremøte som foreløpig ikke er fastsatt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Litt sprekker og kalkutslag fra vegger. Dersom arbeid må gjøres går dette på sameiets regning

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen ligger i et område der det er moderat til lav i aktsomhetsgrad på radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 816