Nedre Haukåsvegen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV, internett og husforsikring

Forsikringspolise

5627539/5

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt. Garasjen er seksjonert som tilleggsareal - se vedlagt seksjonering. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 656 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og bod. Underetasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. Seksjonen har en tilhørende utebod som tilleggsareal - se vedlagt seksjonering.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, og malte slette plater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra HTH består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøl -/fryseskap. På veggen over platetoppen er det montert en plate med flismønster for å gjøre rengjøringen enklere. Her er også komfyrvakt installert, og det er waterguard i benkeskapet under vasken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 1.etasje: Badet har flislagte vegger og himling utført med malte, glatte plater. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant med glatte fronter, samt veggmontert speil med integrert belysning. Videre er det installert vegghengt toalett, waterguard og dusjhjørne med innadslående glassdører. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonssystem med avtrekk i himlingen og tilluft via spalte under dørbladet. Bad/vaskerom: Det er flis på veggene, og malte glatte plater i himlingen. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er delt i to funksjonelle soner, hvor vaskeromsdelen er adskilt med skyvedører med speilfronter. I baderomssonen er det installert en baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, waterguard og dusjhjørne med glassdører. I vaskeromsdelen er det opplegg for vaskemaskin samt en utslagsvask i rustfritt stål. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Tekniske installasjoner Innvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskap plassert på veggen på vaskerommet. Her er også stoppekranen plassert. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. De utvendige vann og avløpsledningene er av plast. Ettersom ledningene ikke er tilgjengelige for inspeksjon, er vurderingen basert på boligens alder og vanlig praksis for materialvalg på oppføringstidspunktet. Ventilasjon: Boligen ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert på boden. Det er etablert spalter mellom dørblader og terskel for bedre ventilering ved dører i lukket stilling. Øvrig ventilering er via vinduer/dører som kan åpnes. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank med ekspansjonskar på omtrent 200 liter som står på vaskerommet. Sentralstøvsuger: Sentralstøvsugeren er plassert i boden, og det er uttak som gjør det mulig å støvsuge hele boligen. Det gjøres oppmerksom på at støvsugeren ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Elektrisk anlegg: Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen har støpt betonggulv på grunn og i henhold til datidens standard, er det isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre i boligen er i treverk. I underetasjen ligger nordsiden og deler av østsiden under terreng og omfatter boden og bad/vaskerom. Ytterveggene her er utlektet, isolert og innvendig kledd – en oppbygging som har vært slik siden byggeåret. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen i boden uten tegn til unormale fuktverdier. Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter, samt utvendig kledning bestående av liggende bordkledning. Veggkonstruksjon mot andre boenheter er brann- og lydklassifiserte trevegger. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av GU (gipsplater) og er utført som en saltakkonstruksjon med ark. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet dreneringsrør. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Boligen er utstyrt med en fabrikkmalt ytterdør samt to balkongdører, med 3-lags isolerglass. Boligen har en sørvendt veranda i 1. etasje med et areal på ca. 18 m². Verandaen er oppført med terrassebord og har rekkverk med vertikale spiler. I tillegg er det etablert en markterrasse i underetasjen, samt terrasser i trafikkarealer rundt boligen på øst- og nordsiden. Det samlede terrassearealet utgjør om lag 59 m². På østsiden av boligen er det en terrengtrapp i treverk ned til hagen på sørsiden. Garasje: Garasjen fremstår som romslig og er oppført med støpt betonggulv direkte på grunn, samt grunnmurer i plasstøpt betong. Yttervegger består av isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning og innvendige plater. Takkonstruksjonen er utført som saltak med A-takstoler i tre og tekking med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Det er montert en isolert leddport med elektrisk portåpner. Garasjen har innlagt strøm og belysning, Tilkomst til hems skjer via trapp plassert i bakkant av garasjen og benyttes i dag til oppbevaring.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme på våtrommene og en peis på stuen. Øvrig oppvarming skjer med panelovner.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Id: 11018 Navn: HAUKÅS NEDRE VEST Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 656 m² Formål: Boligbebyggelse Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 656 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B309 Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst til eiendommen går over Nedre Haukåsvegen, nærmere bestemt gnr. 46/ bnr. 223 og gnr. 46/ bnr. 263. Veien har status som privat, men det er Hustadvika kommune som står som eier av matriklene i grunnboken. Sameiet har en avtale om brøting av gårdsplass, som betales utenom felleskostnader. Kostanden varierer ut fra behov per sesong. Sameieren har vedlikeholdsansvar for vann -og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i bruksenheten. Se vedtekter punkt 5.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Realsameie: Det fremkommer av registerbetegnelse og grunnbok at seksjonen har ideell andel (1/22) i et realsameie (gnr. 46 / bnr. 262).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av garasje, terrasser og utetrapp 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen?: Ja. Vertikaldelt bolig 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen?: Ja. Skade på vegg etter at takstein blåst ned i uvær. Skaden er utbedret 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Oversikten viser godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: 45/208 Saksnummer: 2024/4485 Kort beskrivelse: Ny bolig

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 905