Tomt Salthammar

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

I reguleringsplan og i byggesaker skal det settes av to plasser til biler på egen grunn. Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet i boligområde.

Eiendom

Tomteareal er 4 702 m² på eiet tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Eiendomstype

Tomt

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. LNFR-områder har ofte strenge restriksjoner på hva som kan bygges og hvordan området kan utnyttes. Det kan være begrensninger på byggehøyder, utnyttelsesgrad, og hvilke typer bygninger som er tillatt. Det kan være mulig å søke om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser, men dette er ofte en tidkrevende og kostbar prosess. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 4702 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 I følge vedlagte kommuneplan: Innenfor LNF-område skal det som hovedregel ikke tillates ny eller vesentlig utvidelse av bolig-, nærings- eller fritidsutbygging, eller fradeling til slike formål. Forbudet gjelder ikke utbygging som har direkte tilknytning til stedbunden næring. Planutvalget kan gi dispensasjon for å tillate slike formål når følgende vilkår er oppfylt: 1) Tiltaket krever ikke areal vurdert som mest verdifull dyrket jord. 2) Tiltaket påvirker ikke areal vurdert som verdifullt kulturlandskap. 3) Tiltaket medfører ingen vesentlige ulemper for landbruket. 4) Lokaliseringen av tiltaket er nær eksisterende bosetting/infrastruktur. 5) Nødvendig avkjørselstillatelse og eventuell nødvendig veirett foreligger. 6) Avstand til strandlinjen er minimum 50 meter, eller tiltaket er ikke til hinder for allmennheten. 7) Statsforvalteren og fylkeskommunen har fått anledning til å gi uttalelse. 8) Tiltaket har ikke vesentlig negativ virkning for biologisk mangfold. 9) Det foreligger en enkel ROS-analyse, og eventuelle avbøtende tiltak er beskrevet.

Vei, vann og avløp

Tomten er tilknyttet privat vei. Megler har ikke mottatt vegrett til tomten, kjøper anbefales å formalisere en tinglyst veirett. Ikke tilknyttet vann eller avløp. Kommunen sitt svar til muligheten for påkobling kommunalt avløp: Per i dag finnes det ikke kommunalt ledningsnett i området. Utbygger må derfor etablere et privat renseanlegg. Vestnes Vassverk sitt svar på muligheten til å koble seg til vannverket: Vi har dårlig med vannledninger på denne siden av europavegen, tror vi må se nærmere på dette når kommunen har en plan på avløp, Det er flere alternativer for tilkobling, men de er forholdsvik langt unna.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler har sendt en forespørsel til Vestnes kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen, hvor kommunen svarer at det er snakk om fulldyrka jord og at de derfor ikke ser noen grunn til at kommunen skal tinglyse refusjonsplikt. Dersom kommunen skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 14. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomten? Ja. Heftelser: 13.06.1957 - erklæringsavtale, bestemmelse om grustak 22.12.1986 - Jordskifte, grensegangssak 24. Tilleggskommentar: En skogsteig på ca. 26 dekar følger eiendommen iht. skylddelingsforretning fra 15. 11.1932.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter