Torvikeidet 130

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 476 m²
BRA-i: 476 m²
ALH: 4 m²
GUA: 480 m²
TBA: 122 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 184 796 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Hovedbolig: Hovedetasje hovedbolig: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang, entré. Loft hovedbolig: Loftstue, 3 soverom, bad, diverse kott. Kjeller hovedbolig: Soverom, bad, hobbyrom, kjølerom, 2 ganger, fyrrom, 2 boder. Kårbolig: Hovedetasje kårbolig: Stue/kjøkken, 2 soverom (ikke godkjent som soverom) , bad/gang. Kjeller kårbolig: Bad, vaskerom, 2 ganger, bod, innredet rom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Hovedbolig: Kjøkken: Kjøkken i hovedbolig har laminat på gulv, veggflater med tapet og malt brystningspanel, samt malte himlingsplater i format 30x180 cm i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr, 2 kjøleskap og oppvaskmaskin Bad i hovedetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Speilskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innmurt badekar. Flislagt dusjnisje med termostatstyrt armatur og dusjdør i glass Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør. Bad på loft: Badet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendig tak. Foliert innredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Dusjkabinett i glass med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv og tapet på vegger, samt malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendig tak. Rommet har vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Lufteventil i vegg. Rommet har radiatorvarme. Kjølerom: Kjølerom har tregulv, samt veggflater og innvendig tak med trepanel. Kompakt kjøleaggregat med varmside i bod. Kårbolig: Kjøkken: Laminat på gulv, veggflater med malte plater og beiset panel, samt malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Fuktsensor under benk med automatisk avstengning. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett i glass, med termostatstyrt armatur. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon. Bad i kjeller: Bad med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjhjørne i plast med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon. Rommet har varmekabler i gulv. Vaskerom i kjeller: Vaskerom med betonggulv og pussede vegger, samt panel i innvendig tak. Rommet har vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Lufteventil i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Hovedbolig: Takkonstruksjoner av takstoler i tre, med taktro av sutak-plater og med taktekking av Decra takpanner. Takrenner og nedløp i plast. Fastmontert takstige. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende og stående trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-og 3-lags isolerglass. Malt trevindu med 2-lags energiglass på bad i hovedbolig. Takvindu i tre med 2-lags isolerglass på bad i loftetasje. Luke for inntak av ved til vedbod. Ytterdører i malt tre og 2- og 3-lags glass. Verandadører i malt tre og 3-lags isolerglass. Sør- og vestvendte verandaer i trekonstruksjoner med utgang fra stuer i begge etasjer, samt fra vaskerom i hovedbolig. Sørvendt veranda i trekonstruksjon med utgang fra loftstue. Utvendige trapper i strekkmetall. Utfellbar rømningsstige fra loft. Driftsbygning: Det er støpt gulv på grunn i det meste av kjeller ser det ut til, men det meste av gulv er skjult/tildekt. Over opprinnelig grunnmur ble det i 2009 støpt nytt solid armert betongdekke. I silobygg er det delvis støpt gulv, delvis dekke med spongulv og delvis metallrister(i siloer). Vegger over mur er oppført av bindingsverk med utvendig vindsperre, og derpå lekter og liggende trepanel. Kontor og teknisk rom har isolerte vegger, og i kontor er det panelkledd himling og vegger. Malt spongulv. Det er en benk/kontorpult med servant i benkeplate i rommet. Saltak med fagverk takstol med undertak av PVC duk og derover lekter og taktekkingen av korrugerte metallplater. Fastvinduer med enkle glass. Isolerglass i kontor. Det er to isolerte leddporter av metall og elektriske portåpnere i 1 etg. Sidedør av tre til kontor, og en eldre tredør i kjeller. Det er innlagt vann til bygget og inntak er lagt til teknisk rom som er isolert og har panelovn. Det som er av synlige vannrør er av kobber. Lite synlig avløpsrør, men tiden for oppføring tilsier at det kan være plast. Det er innlagt strøm med lys og annet som var tilpasset drift og bruk da bygget ble oppført i 2009. Kjeller er inndelt i en fraukjeller syd/vest, ett antatt tidligere dyrerom nord/øst, men også i dette rommet er det en del gammel skit som er tørket, så det har muligens vært nedslipp dit en tid før bygget ble ombygget. Så er det en dør inn til noe mot nord/vest, men det var ikke mulig å komme inn i første rommet og derav heller ikke videre for å undersøke hva det neste - mulige - rommet kan bestå av. Så er det ett åpent rom helt nord/øst. Deler av kjeller/bunn av bygget har også to rundsiloer av betong. Disse har en diameter på ca 5 m. I begge er det lagt stålrister i 1 etg der begge siloene var benyttet som sauebinger. Det kan derfor være saueskit i begge siloene, men vanskelig å se hvordan dette var i nedre del. I 1 etg. var det innredet for drift med sau med binger og tilhørende utstyr. Også begge siloer har rister og ble benyttet som binger. Alt av innredning og utstyr vedr denne driften er fjernet. Kun rister i siloer er inntakt. Det er derav ett stor åpent og søylefritt areal i hele fjøsrommet i 1 etg. med god fleksibilitet som kan ha mange ulike bruksområder. Kontor med håndvask i byggets del mot sør er intakt slik det var. Dette rommet er isolert i følge eier. Uthus: Uthus ser ut til å være oppført som saghus opprinnelig, da det er rester av betongfundamenter til sagbord i bygget. Det jordgul i bygget. Ellers er bygningen oppført med ringmur av betong og forskalingsblokk. Over mur er det enkelte bindingsverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre med taktekking av bølgeblikk plater direkte montert på lekter/åser over sperrer. Sidehengslet tredør/labank dør Strøm og lys innlagt. Garasje: Ringmur av betong. Støpt gulv på grunn. Over mur er det enkelte bindingsverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre med taktekking av korrugerte metallplater direkte montert på lekter/åser over sperrer. To leddporter av tre. Sidedør av tre. Bygget er delt med ett garasjerom og en bod/hobbyrom. Det er ikke innlagt strøm.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Hovedbolig: Varmepumpe i stue og loftstue. Sentral vedfyr i eget fyrrom i kjeller, med vannbåren varme med radiatorer i de fleste rom i begge boligene. Varmekabler i gulv på alle tre bad. Kårbolig: Varmepumpe i stue/kjøkken. Sentral vedfyr i eget fyrrom i kjeller, med vannbåren varme med radiatorer i de fleste rom i begge boligene. Varmekabler i gulv på begge bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Avløp til privat septiktank på eiendommen med overløp til enten grunn/filtrering eller til sjø. Eier har ikke detaljopplysninger om dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger men det kan ikke være før konsesjon er innvilget og klagefristen er utgått.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2005 - Tilbygget 2 soverom i kårbolig. 2014 - Oppgradert bad i hovedetasje/hovedbolig. 2020 - Nytt el anlegg i kårbolig. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Det er ikke tilfredsstillende brannskille rundt fyrrommet. Andel i realsameie: Matrikkelenheten har ideell andel i: Gnr. 133 bnr: 27, ideell: 34/1000 Gnr. 133 bnr. 64, ideell: 17/500 Gnr. 133 bnr. 66, ideell: 17/500 Gnr. 133 bnr. 70, ideell: 17/500 Andel i jordsameie: Matrikkelenheten har andel i: Gnr. 130 bnr. 16, ideell: 34/1000 Gnr. 130 bnr. 17, ideell: 34/1000 Gnr. 130 bnr. 18, ideell: 34/1000 Gnr. 133 bnr. 27, ideell: 34/1000 Gnr. 133 bnr. 64, ideell: 17/500 Gnr. 133 bnr. 66, ideell: 17/500 Gnr. 133 bnr. 70, ideell: 17/500 Eldhus blir overlevert slik som det står med innhold og uten nedvask. Driftsbygning blir ikke ytterligere rengjort og der kan noe stå igjen om ønskelig. Fyrrom blir ikke ytterligere nedvasket.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Dårlig helling mot sluk i hoved bad. i hovedhuset. Muligens fuktproblemer på vegg mot gangen fra badet i kårenden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn dusjkabinet i kårenden og problemet forsvant. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Remmem a/s. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i hovedhuset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Firmanavn: Anders Hagen. Beskrivelse av arbeidet: Fagleræt la membran og alt va snekkerarbeid Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Beskrivelse av arbeidet: Fliser og spotter på bad i kårboligen. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt alt på hovedbadet i 2014. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Påbygg kårbolig. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Punktert takvind på nbad hovedhus 2.egt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er endel bølgedannelse på tapet og skjeve gulv/ knirk i hovedhus. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Flytsparkling på kjøkken hovedhus. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Drenering på oppsiden av huset. Dette var før min tid. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983. Beskrivelse av arbeidet: Samme som over. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Det ble lagt ny drenerin på oversiden av huset, før min tid. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det er mus i tak og vegger, ukjent skadeomfang. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Pelias. Beskrivelse av arbeidet: Pelias har lagt ut åtestasjoner og utfører jevnlig kontroller og påfylling av gift i disse. Avtalen er aktiv. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Avtrekk på bad 2.etg i hovedhus er ute av stand fordi villaventen er i ustand. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Rørlegger 1 Molde. Beskrivelse av arbeidet: Service og bytting av deler på sentralfyrings anlegget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Lun Heim elektro. Beskrivelse av arbeidet: Sevice på varmepumper. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Ny ventilator på kjøkken hovedhus. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt på hovedhus. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Skaare A/S. Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg kårbolig. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg Kårbolig. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Byggemeldt og godkjent av Rauma kommune10.02.2005. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Huset er vertikalt delt med kårbolig på ca 160 m2. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Karbolig med egen adresse. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Det har vært vannlekasje fra kobberrør både i Kårbolig og hovedhus, som er utbedret. I tillegg bruker vi Pelias mot mus. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Siloene i fjøset har vært brukt som oppstallings plass for sau og de er fulle av gjødsel. Det er mus og flaggermus på loft Hovedhus. Boblebadekaret i hovedhus virker ikke som det skal, det trenger service. Det ligger en gammel glassfiberbåt i støa ved sjøen som vi ikke har mulighet til å fjærne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kårboligen er for tiden utleid med et leieforhold som utløper i mars 2026. Leiekontrakten er vedlagt.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 064