Rødvenvegen 443

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er mulig å parkere på egen tomt, men veien er gjengrodd.

Eiendom

Tomteareal er 1 895 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Innhodl iht. tilstandsrapport: Hovedetasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, vindfang, bod/toalett.

Standard

Standadr iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken/stue har lakkert tregulv, veggflater med panel, samt panel i innvendige tak. Enkel benkeskap med løst gasskokebluss. Det er ingen forsert ventilering fra kjøkken.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon av prefabrikerte elementer, med bæring på yttervegger og mønedrager av limtre og med taktekking av papp. Deler av tak mot vest er pålagt noe stål-/aluminiumsplater. Det er ikke takrenner på bygningen. Yttervegger i trekonstruksjoner, montert i form av prefabrikerte elementer. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt tett hoveddør og dør til bod. Verandadør i malt tre og 2-lags glass. Nordvendt veranda i trekonstruksjoner, med enkelt rekkverk i tre. Enkle trapper i trekonstruksjoner til hovedinngang og til veranda.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Peisovn i stue/kjøkken. Det er ikke innlagt strøm i bygningen.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel for Rauma kommune 2003 er avsatt til LNF-område (sone 4) for landbruk-, natur og friluftsområder. Sone 4 innebærer at spredt bolig-, næring-, og fritidsbebyggelse kan tillates dersom statlige og fylkeskommunale sektormyndigheter ikke har avgjørende innvendinger. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at manglende detaljregulering kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplanens arealdel, etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er ikke avløp fra bygningen. Det er ikke innlagt vann i bygningen.
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Bygningen har naturlig ventilasjon. Mulldo plassert i utebod, med glassfibertank under bygningen. Det er ikke innlagt strøm i bygningen. Boligen har ikke slokkemateriell eller røykvarslere. Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 9 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - Aktsomhetskart for snøskred - Løsmasser n50/N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Steinsprang, aktsomhetsområder - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - landskap - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med liten mulighet for marin leire. Marin leire kan under visse forhold bli til kvikkleire, som kan utgjøre en risiko for jordskred. Det anbefales å utføre geotekniske undersøkelser for å vurdere stabiliteten av grunnen. For mer informasjon om geotekniske forhold, kan du besøke NVE sine hjemmesider: nve.no. Ifølge tilstandsrapport: Bygningen er fra 1977, og har mye akkumulert vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges ved fullmektig og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Det gjøres oppmerksom på at det i områdeanalyse fra kommunen fremkommer at det i området er moderat til lav forekomst av radon. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke hvilke tiltak og kostnadsnivået for tiltak som må gjøres for å få et radonivå som er tilfredsstillende for boligen før bud gis på eiendommen dersom det skulle vise seg at denne boligen har for høyt radonnivå. Kjøper overtar ansvaret/risikoen og kostnaden for tiltak av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 393