Setervegen 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 210 m²
ALH: 10 m²
GUA: 220 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 980 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Kjeller: Uinnredet kjellerrom. 1. etasje: 3 soverom, bad, hall, vindfang, trapperom, garasje. Mellometasje: Toalettrom, vaskerom. 2. etasje: Stue, kjøkken. Loft: Loftstue, kott.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken har parkett på gulv, veggflater med malt miljøstrie, samt malt panel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glassdører. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater og flis på vegger, samt malte himlingsplater i innvendig tak. Foliert eldre innredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Vegghengt toalett. Det er elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør. Vaskerom: har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt strie og malte plater på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Høytrykkslaminat over benk. Malt innredning med heldekkende benkebeslag. Termostatstyrt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilering via ventil i tak og med tilluft via spalte under dør. Toalettrom: Toalettrom har flis på gulv, veggflater med malt miljøstrie og malt brystningspanel, samt malte himlingsplater i innvendig tak. Gulvmontert toalett. Foliert servantskap med heldekkende servant. Avtrekksventil i tak, med tilluft via spalte i dørkarm.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon av sperrer i tre, med taktro av rupanel og med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Vindskier i tre med gavlbeslag. Beslått pipe over tak. Yttervegger mot nord og sør i pusset og malt leca med innvendig påforing. Yttervegger mot øst og vest i isolert bindingsverk med malt stående trekledning på utside. I hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, med enkelte vinduer er uskiftet til vinduer med 2-lags energiglass. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass. Verandadør på stue i malt tre og 3-lags energiglass. Ytterdør på vaskerom i malt tre og 2-lags isolerglass. Vestvendt veranda med utgang fra stue i 2.etasje. Verandaen er tekket med pvcduk med filtbakside, og har trapp til terreng. Østvendt veranda med utgang fra vaskerom. Vestvendt terrasse på bakkenivå. Trapper i trekonstruksjoner fra verandaer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Rentbrennende vedovn med glassdør i hall. Varmekabler i baderomsgulv, vaskerom, hall og vindfang. Varmepumpe i hall og garasje. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Isfjroden 2017-2027, id: 153900208 Delareal 2 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Framtidig Områdenavn5L3 Delareal 978 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn1B Reguleringsplan: -Isfjorden NV, id: 632002679

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 1981 - Tilbygget garasje og nytt vindfang 2012 - Gjenoppbygget/renovert etter brann Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 9 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Kvikkleire - Marin grense - Naturtyper i Norge - landskap - Tettsteder Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i mulig risikoområde for kvikkleire. Ifølge kommunens områdeanalyse ligger eiendommen i kvikkleiresonen. Ifølge NVE sin kartlegging så ligger imidlertid eiendommen i område uten fare. Eiendomsmegler har ikke nærmere informasjon om forholdet og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen/NVE for nærmere avklaring. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med svært middels mulighet for marin leire. Marin leire kan under visse forhold bli til kvikkleire, som kan utgjøre en risiko for jordskred. Det anbefales å utføre geotekniske undersøkelser for å vurdere stabiliteten av grunnen. For mer informasjon om geotekniske forhold, kan du besøke NVE sine hjemmesider: nve.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av faglært. Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Hvis ja, beskriv nærmere: På grunn av brannen i 2010. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført avfaglært. Hadde brann i 2010 da ble hele huset innvendig renovert. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av faglært. Helt nytt elektriske anlegget ble nytt etter brannen. 7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av faglært og ufaglært. Bygget garasje, nytt vindfang. 8. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Måling av kommune og den var godkjent. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Fukt i kjeller under garasje. 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? ja. Sukkermaur. 31. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Hvis ja, vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei. Glassfibertank.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Det gjøres oppmerksom på at det i områdeanalyse fra kommunen fremkommer at det i området er moderat til lav forekomst av radon. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke hvilke tiltak og kostnadsnivået for tiltak som må gjøres for å få et radonivå som er tilfredsstillende for boligen før bud gis på eiendommen dersom det skulle vise seg at denne boligen har for høyt radonnivå. Kjøper overtar ansvaret/risikoen og kostnaden for tiltak av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 584