Rabben 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 212 m²
BRA: 225 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

I garasje og på egen tomt. Det er ikke montert garasjeport.

Eiendom

Tomteareal er 889 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Innhold iht. arealoppmålingsrapport: 1. etasje: Kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, gang, bod, carport. 2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang.

Standard

Iht. leveransebeskrivelse: Innvendige overflater: Enstavs parkett i alle rom i andre etasje. Pusset og behandlet betonggulv i sokkeletasje. Vaskerom har belegg på gulvet og badene har flislagte gulv. Innvendige overflater på vegger består av bjørke og eikefiner med listverk av furu, samt en del betongvegger. Treverk er ubehandlet med unntak av veggen bak kjøkken som er malt grå, og vinduskarmer og foringer som er behandlet med osmo. Fineren kan behandles med faregebeis om ønskelig. Vegger og gulv på badene består i hovedak av fliser fra Fagflis. Bad og vaskerom har plassbygde innredninger av eik og finer. Plassbygget trapp i eik. Himlinger består av Trolltektplater og furulistverk. Disse platene har veldig god lyddempende effekt og sørger for behagelig lyd i rommene, selv med mye støy. Eksklusivt kjøkken fra JKE med noen plassbygde skap i tillegg. De plassbygde skapene leveres uten dører men kan suppleres med dører mot pristillegg. Eksklusive hvitevarer fra De dietrich og Simens.

Hvitevarer

Hvis det finnes integrerte hvitevarer medfølger disse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Iht. leveransebeskrivelse: Tak med snøfangere fra Plannja. Trelags vinduer fra Lyssand, med ALU visir utvendig og soldemping i glasset. Kledning av seinvokst furu av høy kvalitet (stor andel kjerneved) fra Sjåk. Den er tenkt å stå ubehandlet og vil gråne over tid, men det er også mulig å beise eller male den i en annen farge. Terrasser i impregnert trevirke. Sokkeletasje består av plasstøpt og kjerneisolert betong. Ferdig opparbeid hage med noe beplantning. Gruset innkjøring/parkering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ifølge leveransebeskrivelse: Termostatstyrt vannbåren varme i alle gulv. Peis i stue med glass på tre sider og hev/senk funksjon på luke. Varmekilden er ifølge selger en avtrekksvarmepumpe som gjenvinner varmen fra huset og som også varmer opp tappevannet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Isfjorden 2017-2027, id: 153900208 Delareal: 889 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: 1 B Reguleringsplan: - Isfjorden Vest, id: 6320000876 - Reguleringsendring i Rabben

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 05.03.26. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti. I følge leveransebeskrivelse: Smart styring på lys med Plejd system. Skinnebelysningssystem fra Trackline gjør at det er lett å justere antall spotter og hvor de skal lyse etter behov og ønsker. Det er lagt opp rør for toalett og vask i bod under trapp. I følge selger: - Kjellerstue er tilrettelagt for kjøkken slik at deler av sokkeletasjen kan brukes som utleieleilighet med egen inngang og inntil 2 soverom. Røropplegg og strøm ligger klart. Ytterligere tilpasninger må gjøres på kjøpers regning og risiko. Dersom dette er aktuelt for kjøper oppfordrer vi til å innhente fagkyndig kompetanse for å nærmere avklare hvilke tilpasninger og kostnader som kan påregnes. - Det er mulig å dele stue mot nordøst inn til ett eller to soverom slik at 2. etasje får inntil 4 soverom. Gjøres på kjøpers regning og risiko. - Kjøkkenhøyskap kan suppleres med flere skapdører om ønskelig (mot pristillegg). Gjøres på kjøpers eget initiativ etter kjøp. Diverse innredninger manglet skuffer under bildetaking (som f.eks på bad) dette vil bli montert før salg. Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 10 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - FKB tiltak - Kvikkleire - Marin grense - Naturtyper i Norge - Tettsteder - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Veg senterlinje Elveg 2.0 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Marin leire kan under visse forhold bli til kvikkleire, som kan utgjøre en risiko for jordskred. Det anbefales å utføre geotekniske undersøkelser for å vurdere stabiliteten av grunnen. For mer informasjon om geotekniske forhold, kan du besøke NVE sine hjemmesider: nve.no

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring siden selger ikke er forbruker. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: WR hus. Beskrivelse av arbeidet: Dette er et nytt hus bygget av WR hus AS i 2024/2025. Wr hus er også selger av huset, Stian og Søren er 50 % hver av WR hus AS. Huset er ikke bebodd ennå men ferdigattest foreligger. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Huset er bygget med en potensiell utleiedel i sokkeletasje men dette er en del av huset og ikke registert som en egen enhet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. I følge selger: Kjellerstue er tilrettelagt for kjøkken slik at deler av sokkeletasjen kan brukes som utleieleilighet med egen inngang og inntil 2 soverom. Dette er en del av huset og ikke registert som en egen enhet. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som poteniselt kan leies ut ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Det gjøres oppmerksom på at det i områdeanalyse fra kommunen fremkommer at det i området er moderat til lav forekomst av radon. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke hvilke tiltak og kostnadsnivået for tiltak som må gjøres for å få et radonivå som er tilfredsstillende for boligen før bud gis på eiendommen dersom det skulle vise seg at denne boligen har for høyt radonnivå. Kjøper overtar ansvaret/risikoen og kostnaden for tiltak av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 222