Innsidevegen 982

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 233 m²
TBA: 198 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Iht. til tilstandsrapport: Loft: 4 soverom, gang og bad 1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom, kott og entré Underetasje: Matbod, uinnredet rom/bod, disp/soverom, hobbyrom, gang m/trapp, entré, bad/vaskerom og sport.

Standard

Bad i loft: Rommet ble pusset opp i 2014 av fagfolk og noe egen innsats, selger har en plastmappe med dokumentasjon i form av bilder og beskrivelser. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Nye våtromsplater på vegger i dusjsone i 2025. Rommet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjvegger av glass, nye dusjvegger i 2025. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte over dør. Bad/vaskerom i underetasje: Badet ble pusset opp på tidlig 2000-tallet, ingen dokumentasjon foreligger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, aquatile-plater på vegger, mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og opplegg for dusj, vaskemaskin og tørketrommel. Nytt dusjkabinett er installert på bad i underetasjen 27.09.2025. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte over dør. Kjøkken Laminat på gulv, malt tapet på vegger, mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning ca fra 2008. Kjøkkeninnredningen fra Invita, kjøkkeninnredning har fabrikkmalte fronter med benkeplate av stein fra Eide Stein. Integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøleskap. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og mdfpanel i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Det er installert elektrisk avtrekksvifte i taket, tilluft spalte over døren. Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, ny i 2024.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen er oppført i 1986 med lettklinkermur i kjeller og bindingsverk i tre i hovedetasjen. Taket har sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein fra byggeår, sist overflatebehandlet for ca 5 år siden. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår med 3-lags glass, mens karnappvinduer er PVC fra 2024 og kjellervinduer er skiftet i 1995. Det er flere balkongdører fra ulike årganger, sist fra 2021. Innvendig har boligen parkett, laminat, fliser og panel. Kjøkken ble modernisert i 2008 med innredning fra Invita og steinbenkeplate. Bad i loftsetasje ble pusset opp i 2014, og bad i underetasje ble oppusset i 2005. Oppvarming skjer via vedovn og varmepumpe. Boligen har rør-i-rør system fra ca. 2005, samt eldre kobberrør. Avløp er plast, septiktank i glassfiber, ny i 2017. El-anlegget har automatsikringer, delvis oppgradert. Utvendig finnes terrasser og verandaer på til sammen ca. 120 kvm, samt nedfelt svømmebasseng fra senere år. Standard og vedlikehold vurderes som normalt for alder, med enkelte moderniseringer og oppgraderinger. Generell info: Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger ved eierskifte. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelenog krav i NS 3600 - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader, det oppfordres til å lese vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven. Utvendig: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre. Det er etablert en utskiftingsbjelke i limtre som fungerer som hovedbæring for takarkene på både nord- og sørsiden. Bjelken overfører last fra takflatene videre til tilstøtende bærende konstruksjoner. Lufting fra rafter. Undertak av sutaksplater fra byggeår. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår, sist malt for ca 5 år siden. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med videre rørsystem med utslipp i terreng i skråningen sør for boligen. Skorsteinen over tak er kledd med nytt heldekkende pipebeslag i 2024. Det er montert stige/stigetrinn til pipe, det er montert feieplatå. Avstand fra møne til munning på skorstein er over 80 cm. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Veggene er isolert med 150 mm isolasjon fra byggeår. Fasader er jevnlig malt utvendig. Kledning fremstilles godt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Vinduer: I loftsetasjen er det trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. I hovedetasjen er det tilsvarende vinduer i tre med 3-lags glass, med unntak av vinduene i karnapp, som er skiftet. Vinduene i karnapp er PVC-vinduer med 3-lags glass, fabrikkert i 2023 og skiftet i 2024 ifølge selgers egenerklæring. I underetasjen/kjelleren er vinduene skiftet i 1995. Her ble det satt inn større vinduer enn tidligere, og de opprinnelige 3-lags glassvinduene ble erstattet med vinduer med 2-lags glass. Ytterdører: Hovedytterdøren er fra byggeåret og fremstår som en tradisjonell tredør. Kjellerdøren er av nyere årgang, men nøyaktig produksjonsår er ikke opplyst. Fra stuen er det utgang til balkong via en fabrikkmalt balkongdør fra 2021. Døren er beslått med aluminium på utsiden og hvitmalt på innsiden, og den er utstyrt med 2-lags glass.Fra hovedsoverommet i loft mot vest er det utgang via en fabrikkmalt balkongdør fra 2019. Også denne døren er beslått med aluminium på utsiden og hvitmalt på innsiden, men den har 3-lags glass. Fra kjøkkenet er det utgang til uteplass via en to-fløyet fabrikkmalt balkongdør fra 2008. Denne døren har 2-lags glass. Veranda og terrasser: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 6 kvm med utgang fra soverom i loft mot vest. Rekkverk av PVC.. Ved inngangsparti er terrasse/veranda på ca 6 kvm. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 91 cm. Mellom garasje og bolig er det en terrasse på ca 5 kvm. Verandaer på til sammen ca 120 kvm i 1 etasje. Bassenget utgjør ca. 18 kvm og er fratrukket. Rekkverk av PVC, glass og tre. Nytt verandadekke på veranda mot vest i 2023. Det er tilordnet drenerings system for terrassegulv med TIL-TAK plater. Terrasse på bakkeplan er på ca 35 kvm. Under veranda er et åpent areal. Det er lagt terrassegulv og rommet benyttes som vedskjul/redskapsbod, arealet er ca 26 kvm. Basseng: Det er etablert et nedfelt svømmebasseng på verandaen lengst vest med en radius på ca. 2,42 meter og en dybde på ca. 1,6 meter. Dette gir et vannvolum på om lag 29,5 kubikk. Bassenget er avgrenset med rekkverk av tre på ca 90 cm. Anlegget varmes opp via luft-vann varmepumpe. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Parkettgulv i stue har blitt slipt etter oppføringen, slipt av Røysland for ca 15 år siden. Normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Pipe/ildsted: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje og i hobbyrom i underetasje. Ildstedet i hovedetasje er ca. fra 2005. Ildsted i underetasje er av eldre årgang. Sotluke. Siste dato for tilsyn utført den 23.10.2023, siste dato for feiing utført den 30.07.2024. Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. Rom under terreng: Deler av kjeller har en riskokonstruksjon ved at deler av yttervegger er utforet, isolert og kledd. Innvendige trapper: Boligen har tretrapper fra byggeår. Innvendige dører: Innvendig har boligen fyllingsdører. Dørene i loft og 1. etasje er skiftet ut, dørene i kjeller/underetasje er fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann og avløpsledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom I underetasje, nytt ca fra 2005. Disse kursene er hovedsaklig for badet i underetasje og kjøkken. Kurser er merket, men noe uoversiktilig. Det er avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Resterende vannledninger er av kobber fra byggeår. Stoppekran i fordelerskapet. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk med 2 stk durgoventiler i kaldloft. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. TOMTEFORHOLD Gå til side Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Det er separate ledninger for takvann og overflate. Det er synlig grunnmursplast med klemlist på fremsiden av boligen. Tilbakefylt med drenerende masser. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold utvendig og i kjeller/underetasje. Fundamenter og grunnmur: Fundamenter er naturgitt skjult, byggegrunnens oppbygning er derfor ukjent. Grunnmur er oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset. Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. Septik: Septiktanken er av glassfiber og er på 4 kubikk, arbeid utført av Opstad Maskin. Ny i 2017 ifølge selgers egenerklæring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn, varmepumpe, og panelovner. Varmekabler i gulv på bad Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Navn Kommuneplan Midsund, ID: 0001 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.11.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3287/0001_Kommuneplan_Arealdel_midsund_planbest_plankart_1997-11-10.pdf Delarealer Delareal 1 189 m Arealbruk Landbruks-, Natur- og Friluftsområde,Nåværende

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ingen skriftlig avtale om vegadkomsten over 441/1 og 441/8. Kjøper er selv ansvarlig for å anskaffe og tinglyse en slik veirett. Det er 6 husstander som er tilknyttet privat vannverk. Det er ikke opprettet noe styre, og arbeid gjøres på dugnad. Utgifter deles mellom husstandene ved behov. Det har ikke vært noen kostander tilknyttet dette på mange år. Derfor vanskelig å stipulere årlig kostnad. Det er heller ut i fra selger ikke noen planlagte utbedringer. Megler har vært i dialog med kommunen vedrørende avløp og utslippstillatelse. Svanhild Rakvåg kommenterer at det ikke foreligger noen stemplet dokument som tilsier at det foreligger tillatelse for denne boligen. Samtidig referer hun til midlertidig bruks tillatelse hvor det står som krav fra kommunen, at boligen skal koble seg til felles anlegg. Hun meddeler også at lovverket tilsier at avløp etablert før 2007 anses som lovlig. Ut i fra eier er dette anlegget etablert før boligen var bygd.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Anmerkninger brannvesen: Ildsted i kjeller: - Det er sprekker i godset til ovnen - Avstand fra ildsted til brannmur er mindre enn 100 mm

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Feil eller skader på bad/våtrom Er det eller har det vært feil eller skader på bad/våtrom? ❌ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Arbeid på bad/våtrom Er det gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ✅ Ja Faglært arbeid År utført: 2025 Firma: Roma Byggtjenester Arbeidsbeskrivelse: Utskifting av dusjhjørne: 4 stk. baderomsplater (Fibo) med aluminiumsprofiler samt glassdører. Ble tettsjikt, membran eller sluk oppgradert? ❌ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Dokumentasjon på bad/våtrom Finnes det dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ✅ Ja 4. Feil/skader på bygg (tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger) Er det eller har det vært feil eller skader på bygningsdeler? ✅ Ja Beskrivelse: Liten rift i blybeslag i nedkant av pipehatt ble oppdaget sommeren 2024. Pipehatt og beslag fjernet. Råteskade på sløyfelekt (ca. 1 meter). Faglært arbeid År utført: 2024 Firma: Roma Byggtjeneste Arbeidsbeskrivelse: Pipehatt med beslag fornyet i sin helhet. Skadet sløyfelekt ble byttet. 5. Arbeid på tak, yttervegg, vinduer, dører eller annen fasade Er det utført arbeid på disse delene, av deg eller tidligere eiere? ✅ Ja Faglært arbeid År utført: 2024 Firma: Roma Byggtjeneste Arbeidsbeskrivelse: Skiftet 4 stk. vinduer på karnapp. 6. Feil eller skader på vinduer Er det eller har det vært feil/skader som kondens, fuktskader, vanninntrenging eller punkterte vinduer? ✅ Ja Beskrivelse: Begynnende råteskader på to av vinduene i karnapp. Er det gjort tiltak eller er skaden utbedret? ✅ Ja Faglært arbeid År utført: 2024 Firma: Roma Byggtjeneste Arbeidsbeskrivelse: Alle 4 vinduer i karnapp ble skiftet. 7. Arbeid på garasje eller tilleggsbygninger Er det gjort arbeid på garasje eller tilleggsbygninger av deg eller tidligere eiere? ✅ Ja Ufaglært arbeid År utført: 2023 Arbeidsbeskrivelse: Skiftet verandadekke på veranda mot vest. 14. Feil på vann- eller avløpsanlegg Er det eller har det vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ✅ Ja Beskrivelse: Skade på innvendig skott i septiktank rapportert av tømmefirma. Er feilen utbedret? ✅ Ja Faglært arbeid År utført: 2017 Firma: Opstad Maskin Arbeidsbeskrivelse: Ny septiktank installert. 15. Arbeid på vann og avløp Er det gjort arbeid på vann og avløp? ✅ Ja Faglært arbeid År utført: 2008 Firma: VVS Team Arbeidsbeskrivelse: Arbeid i forbindelse med nytt kjøkken. 16. Privat vann- og avløpsløsning Har eiendommen privat vannforsyning, brønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ✅ Ja Har dette vært ustabilt? ❌ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Arbeid på varme, ventilasjon og lignende installasjoner Er det gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe el.l.? ✅ Ja Faglært arbeid År utført: 2024 Firma: MIFO AS Arbeidsbeskrivelse: Installasjon av ny varmepumpe i 1. etasje. 20. Arbeid på ildsted eller pipe Er det gjort arbeid på ildsted eller pipe? ✅ Ja Ufaglært arbeid År utført: 2003 Arbeidsbeskrivelse: Installasjon av ny vedovn. 23. Arbeid på elektrisk anlegg Er det gjort arbeid på det elektriske anlegget? ✅ Ja Faglært arbeid År utført: 2025 Firma: MIFO Arbeidsbeskrivelse: Arbeid i forbindelse med ny varmepumpe og oppgradering av kurs til garasje. 26. Bygningsmessige endringer etter opprinnelig byggeår Er boligen eller eiendommen bygget ut eller endret? ✅ Ja Beskrivelse: Veranda er utvidet. Er tiltaket godkjent av kommunen? ✅ Ja, veranda i henhold til tegninger. 27. Innredning av kjeller eller loft etter byggeår Er kjeller eller loft innredet etter opprinnelig byggeår? ✅ Ja Beskrivelse: Kjelleretasje er innredet. 37. Garasje eller tilleggsbygninger Har boligen garasje eller tilleggsbygninger? ✅ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 805