Boråsvegen 34A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 24 m²
GUA: 152 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 443 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Gang, stue og kjøkken 2.etasje: Gang, 3 soverom og bad Kjeller: Gang, hobbyrom og uinnredet kjellerrom

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malte slette plater på veggene og malt panel i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er montert en plate med flismønster, og på veggen over platetoppen er det en glassplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Gulvet har gulvbelegg og er utstyrt med gulvvarme. Baderomsinnredningen har heldekkende servant med glatte fronter. På veggen er det speil med integrert belysning, og rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte, med tilluft via en luftespalte under dørbladet. Uinnredet rom i kjelleren: Store deler av kjelleren fremstår som uinnredet, men benyttes i dag som gang og oppbevaringsareal. Innenfor dette området er det også installert toalett, servant og varmtvannsbereder. Dersom området skal tas i bruk til annet formål enn dagens bruk, må det påregnes omfattende arbeid for å ferdigstille kjelleren. Dette inkluderer etablering av lettvegger for å skille mellom funksjonelle soner, eksempelvis mellom toalett og oppbevaringsareal. Tekniske installasjoner Innvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Rørledninger til badet i 2.etasje er med rør-i-rør, og fordelerskapet er plassert på badet. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. Hovedkjernen er av støpejernsrør, men det er lagt nye plastrør fra kjelleren og opp til badet og kjøkkenet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. De utvendige vann og avløpsrørene er av støpejern og jern. Ettersom vann- og avløpsledningene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på alder og tilgjengelig dokumentasjon. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmepumpe: Boligen har en varmepumpe fra Panasonic som står på stuen. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står i kjelleren. Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter som ble rehabilitert i 2011. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Byggegrunnen er fjell. Dreneringen er fra 2020, og omfatter arbeid med nye drensrør, isolasjon på ytterveggen og fuktsperre. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. Skillevegger mellom boenhetene skal være lyd- og brannklassifiserte trevegger, uten at dette er verifisert. Deler av bordkledningen på sørsiden ble skiftet ut i forbindelse med arbeid på verandaer. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet dreneringsrør. Pipen er oppført i teglstein, og det er installert vedovn i stuen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Boligen har en hovedytterdør i fabrikkmalt treverk med isolerglass, samt en malt tredør fra kjelleren. I 1. etasje er det en balkongdør fra 1990, mens balkongdøren i 2. etasje mot sør er fra 2020. Balkongdøren som vender ut mot den nordvendte balkongen er av eldre årgang. Boligen har flere verandaer som er oppført i treverk med rekkverk av vertikale spiler. I 1. etasje finnes en sørvendt veranda med et gulvareal på cirka 24 m². I 2. etasje er det en nordvendt balkong på 2 m², samt en sørvendt veranda med adkomst fra soverommet på 8 m². Garasje: Garasjen er oppført med støpt betonggulv direkte på grunnen og grunnmur i betong. Konstruksjonen består av bindingsverk med fasadeplater i stål. Taket er pultformet med tresperrer og tekking av profilerte metallplater. Garasjen har en enkel vippeport i treverk. Det er ikke innlagt strøm, og garasjen vil ha behov for vedlikehold for å opprettholde funksjonen. Det er registrert skader på porten, fasaden har bulker og mindre skader, og taktekking er preget av omfattende rust. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i 1. etasjen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Siste tilsyn fra brannvesenet var 27.02.2024, og feiing ble utført 15.07.2021, uten bemerkelser eller avvik. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse i henhold til reguleringsplan Molde Øst (plan-ID 0225). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med videre følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Id: 0252 Navn: Området Molde Øst Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.08.1952 Kommuneplaner Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: Delareal: 442 m KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 442 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Renoveringen av bad er utført av tidligere eier. Vi har ikke kjennskap til hvem utførte arbeidet og hvordan det ble gjort. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? : Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Bygde ut veranda i 1.etasje og bygde på ny veranda i 2.etasje. Etablerte bod under veranda. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert?: Ja Vi byttet ei verandadør til balkong i 2.etasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Verandadør ble byttet 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Takstmann bemerket fukt på vestveggen i underetasje, det er ikke noe vi la merke til før takstmann tok målinger og bemerket dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Drenert på nord, vest og sør side av boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Nord, vest og sør vegg 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Vi ble informert av tidligere eier at alle rør på bad, kjøkken og i kjeller er oppgradert. Usikker på nøyaktig årstall og firma er ukjent. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Bygget ut terrasse i 1.etasje og bygget veranda i 2.etasje. Etablert hobbyrom i underetasje, samt bod under veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Ferdigattest gitt av Molde kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Vi har drenert vår del av eiendommen, mens nabo at med har ikke drenert sin del.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Brannceller: På loftet er det åpent mot tilstøtende naboboenhet, og det skal i henhold til dagens regelverk være etablert brannskille mellom enhetene. Boligen er oppført i 1952 etter datidens byggeskikk. For å oppnå forskriftsmessig brannsikkerhet må loftet bygges som egen branncelle, slik at veggene mellom boenhetene tilfredsstiller gjeldende krav. Utbedring og kostnader knyttet til dette forholdet er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 131