Rabben 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 634 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entrè, gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken. Kjeller: Entrè, gang m/trapp, 2 boder, bad, vaskerom, hobbyrom/kjellerstue.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra . Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Badet ble oppusset i 2019 av Fliseksperten, sjekkliste er innlagt på Boligmappa.no. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, gulvet i dusjsone er nedsenket ca 7 mm. Det er flis på vegger og malte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegg i glass med forheng. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Bad i kjeller: Det kan se ut som at bader er originalt fra byggeår, muligens er våtromsplatene på veggene noe nyere. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusj med dusjvegg i plast og metall. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Vaskerom i kjeller: Badet ble oppusset i 2019 av fagfolk. Det er innlagt noe dokumentasjon på Boligmappa.no, men det er usikkert for takstmannen olm denne dokumentasjonen inngår vaskerommet også. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte sponplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Rommet er innredet med benkeskap for oppbevaring med glatte fabrikkerlakkerte fronter. Det er laminert benkeplate med nedfelt skyllekum.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Loftet er etterisolert med 150 mm glava isolasjon, totalt 250 mm isolasjon i loftet, det er påvist dampsperre på varmside. Lufting fra rafter. Undertak av bordtro med ukjent tettebelegg over der igjen. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Takkonstruksjonen og loftet fremstilles og være i god forfatning, ingen tegn til aktive lekkasjer eller kondes, heller ikke spor etter eldre lekkasjer eller kondens. Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i plast og er fra byggeår. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, liggende bordkledning på gavlvegger fra takfot til møne.. Det er skiftet bordkledning på nordfasade og deler av vestveggen i 2025. Det er ettermontert musebørste mellom bordkledning og grunnmur alle steder så vidt er mulig å se. I 2025 ble det skiftet bordkledning på nordvegg og frem til første vindu på vestveggen fra nord mot sør. Vinduer: Det er skiftet flere vinduer i boligens hovedetasje, det er skiftet vinduer i kjøkkenområdet, alle soveromsvinduer. Toltalt 7 vinduer, vinduene som er skiftet er trevinduer med 3-lags glass som er fabrikert i 2018. Det er skiftet glass i de store stuevinduene mot sør, når dette ble utført er ukjent. Vinduer av eldre årgang og byggeår. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med kobla glass. Det er montert utvendig zip-screens på alle vindusflater mot sør og vest. Levert fra Fasade Produkter. Ytterdører: Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør fra 2005. Fabrikkmalt kjellerdør av nyere årgang, trolig fra 2018. Fabrikkmalt balkongdører i tre med tre-lags glass fra 2018. Veranda og terrasser: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 15 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Rekkverk av tre, metall/glass, rekkverkshøyde målt til ca 101 cm. Fra verandaen er det en trapp i tre ned til markterrasse på ca 22 kvm. Ved inngangsparti er det skiferheller på til sammen ca 3 kvm med overbygget tak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Det er gulvvarme i entré, stue/kjøkken og gang i hovedetasje, samt badet. I kjeller er det gulvarme i gang, kjellerstue, badet og vaskerommet. Det er ildsted med kleberstein i kjellerstue, nyere rentbrennende ildsted i stue/kjøkken i hovedetasje. Det er også noen panelovner i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I følge vedlagt kommuneplankart ligger eiendommen i hensynssone for ras-, skred- og flomfare. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 4 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 18 m2 Arealbruk Naturområde,Nåværende Delareal 1 049 m2 KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner Delareal 491 m2 KPHensynsonenavnF_310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 635 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 1 612 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 949 m2 KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Adkomst via privat veg over gnr. 38 bnr. 5. Veiretten er sikret gjennom vedlagt tinglyst erklæring. Sommer og vintervedlikehold av veien deles likt mellom brukerne av veien. Eiendommen er tilknyttet privat slamavskiller på 12 m3, deles med 9 andre husstander ifølge opplysninger om vann og avløp fra Molde Vann Og Avløp Kf. Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon foruten rapport fra Molde Vann Og Avløp Kf, i rapporten er det ikke registert avvik på anlegget. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tømming betales via kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger ikke handelen: De tre taklampene i stue. Gardinstenger på soverom, lekekrok og kontor.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bom i flis på gulv i 1.etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Mathisen VVS AS, Fliseksperten, Snekker-team AS. Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig ombygd og utvidet bad i 1.etasje. Ombygd, lagt varmekabler i vaskerom kjeller. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran bad 1.etasje, ny membran vaskerom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler av bordkledningen sommer 2025: nordveggen og halve vestveggen (bort til første vindu). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjeport. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Områder med kalkutslag i vegg i boder nordøst og nordvest. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Anmerkning fra feier om kort avstand fra sotluke til treverk i kjeller. Har blitt utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Fliseksperten. Beskrivelse av arbeidet: Utvidet mur rundt sotluke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Istad. Beskrivelse av arbeidet: Instalert elbillader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Veranda ombygd med nytt gulv og rekkverk i 2020. Platting og trapp til nedre del av hage. Grunnarbeid under platting/trapp er egeninnsats av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 778