Ingeborgs veg 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring, brøyting, utstyr og vedlikehold fellesarealer (gressklipper, kantklipper, bensin).

Fellesgjeld

Resultatregnskapet viser et positivt årsresultat på kr. 3.636,- for 2024. For 2023 var årsresultatet på kr. 27.074,-.

kr 0

Forsikringspolise

27801038

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I følge vedtekter pkt. 5 gis hver seksjon enerett til parkeringsplass regulert på vedlagte kartskisse. Denne kartskissen viser at seksjonen har parkeringsplass utenfor inngangsparti til egen leilighet, Det er avvik i mottatt kartskisse og seksjonering. Konferer megler for mer info.

Eiendom

Tomteareal er 4 482 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Vindfang, gang, bod, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, bod 2.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: himlingen er et hvite plater. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og folierte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Konstruksjonen: Flermannsbolig i to etasjer, oppført i 2014. Seksjonen ligger i 1. etasje og har utebod ved inngangen. Bygningen er oppført med betongplate på mark, bindingsverksvegger med utvendig tømmermannskledning og luftet saltakkonstruksjon med betongtakstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget har elementpipe med sotluke i 1. etasje. Vinduer: Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Leiligheten har malt hovedinngangsdør og malt balkongdør med 3- lags isolerglass. Terrasse: Vestvendt terrasse på ca. 18 m2 med terrassebord og levegger i treverk. Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 17 m2. Sportsbod: Ved inngangspartiet er det en sportsbod med et areal på ca. 5 m².

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Oppvarming består av vedovn i stuen, varmekabler på badet og panelovner i stue, kjøkken og soverom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplan 2016-2028, id: 201403 Delareal 1 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB14 Delareal 1 627 m2 KPHensynsonenavnH730 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner Delareal 2 412 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Delareal 4 481 m2 KPHensynsonenavnR5 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: - Ingeborgsveg 1-25, id: 201807 Delareal 74 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV2 Delareal 69 m RPHensynsonenavnH730 Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner Delareal 39 m Formål Parkeringshus/-anlegg Feltnavn f_SPH Delareal 527 m Formål Grønnstruktur (utgått) Feltnavn f_G2 Delareal 158 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG3 Delareal 1 423 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS Delareal 347 m Formål Veg Feltnavn f_SV2 Delareal 1 915 m Formål Friområde Feltnavn f_GF Eiendommen er registrert som kulturminne. Dette medfører at endringer, restaurering og rivning kan være underlagt særskilte restriksjoner og krever godkjenning fra kulturminnemyndighetene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst via privat veg. Den private veien går til alle boligene i rekka og det foreligger i følge selger ingen tinglyst veirett. Kjøper, sammen med andre huseiere, bør formalisere veirett. Risiko kan være at sameie mister mulighet for adkomst til boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I følge husordensregler pkt. 5 er det tillatt med dyr i sameiet forutsatt at disse ikke er til sjenanse for andre beboere. Bod og parkeringsplass er tilleggsdel til seksjonen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det har vært lekkasje fra bad i andre etasje. Feilen ble utbedret og takplater skiftet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Recover. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takplater. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Av og til observert fukt i utvendig etasjeskille under terrasse ved inngangsparti, med drypp langs bjelke. Forsøkt utbedret i 2023 av tidligere eier av andre etasje. Nylig observert nytt tilfelle. Ikke utbedret. Oppsvulming i nedre del av dør til utebod. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kan være noe støy i ventilasjonsanlegg i fullt pådrag ved vindvær avhengig av vindretning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Romsdal Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montering av taklamper og utskifting av lysbrytere på bad og gang. Informasjon ligger i boligmappa.no. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidelse av terrasse og levegger. Under grense for søkeplikt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Rapport i forbindelse med vannlekkasje fra bad I andre etasje. Støymåling mellom etasjene og ventilasjon. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Blendefunksjon i ene persiennen i stuen er ødelagt, og mangler mekanisme og arm for justering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I følge husordensregler pkt. 7 plikter selger/utleier å gjøre kjøper/leietaker kjent med gjeldende husordensregler før innflytting.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 847,49