Holbakken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 789 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Vindfang, entrè, kjøkken, stue, spisestue, tv-stue, soverom, bod, bad. Loftetasje: Trapperom, gang, 3 soverom, bod, gang, te-kjøkken, 2 kott. Kjelleretasje: Trapperom, toalettrom, 2 ganger, 2 boder, vindfang, entrè, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken i 1. etasje: har lakkerte gulvbord, malte plater på vegger og malt tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap (eldre), laminat benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg til oppvaskmaskin med tilhørende armatur. Noen underskap ble oppgradert ca. 2013, ellers er innredningen fra byggeåret. Husbrannslange og frittstående utslagsvask montert. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Kjøkken i kjeller: har laminat på gulvet, malte panelplater på veggene med kitchen board mellom benkeskap og overskap, samt malt tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkkeninnredningen har malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og benkebeslag med to kummer og tilhørende armaturKjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Tekjøkken: har lakkerte gulvbord, malte plater på vegger og malt tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Noe eldre og noe nyere innredning. Servant montert med tilhørende armatur.Det er ingen ventilering etablert fra kjøkken/kokesone. Bad i 1. etasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden av 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Våtromsplater på vegger og malte innvendig tak/takplater med tilhørende listverk. (tak i tilbygget del noe nedsenket i forhold til hoveddel)Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv med luk og elektriske varmekabler/gulvvarme montert. Bad/vaskerom har plast sluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Avløp fra vaskemaskin går direkte i vegg under bad innredning hvor også krane er plassert. Bad innredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate, høyskap, overskap og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur. Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og ventil i tak. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot tilbygg med yttervegger hvor hulltaking er relevant. Bad/vaskerom i kjeller: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Våtromsplater på vegger og malte innvendig tak/takplater med tilhørende listverk. Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv med sluk og elektrisk varmekabler/gulvvarme montert.Bad/vaskerom har plast sluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Baderomsinnredning med fronter i finer/folie, heldekkende servantplate og speil. Nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassdører, montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur, samt fordelerskap for rør-i-rør-system montert.Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Hulltaking er foretatt via luker i vegg inne på våtrommet og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Det er i tillegg utført indikasjons målinger med med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner, uten at det ble registrert fukt. Toalettrom: Toalettrommet har malt betong på gulvet, malt murpuss på veggene og panel i taket. Servant er montert med tilhørende armatur og røropplegg for toalett (selve toalettet mangler). Toalettrommet mangler ventilasjon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Steinbelagte stålplater montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking besiktiget fra bakkenivå.Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Stigetrinn til pipe montert.Boligen har tradisjonell isolert bindingsverks konstruksjon fra oppføringstidspunktet/bygningens referansenivå (normal byggeskikk) med rupanel/vindsperre, ukjent mengde isolasjon hvor det ut i fra byggeår kan være begrenset mengde, lekter og utvendig liggende kledning/lektepanel med behandlet overflater. Konstruksjonen bærer ikke preg av svakheter eller svikt som det visuelt og med enkle målinger kan avdekkes på takserings tidspunktet ved tilfeldige stikkprøver, men noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i mer eller mindre grad. Deler av yttervegg konstruksjon er skjult konstruksjon og det legges da til grunn en normal utførelse/pre aksepterte utførelse på oppføringstidspunktet som grunnlag for vurderingen.Plassbygget, luftet sperrekonstruksjon med undertak av plank/rupanel, papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjonen vurderes å være utført i henhold til gjeldende byggeskikk og forskrift for bygningens oppføringstidspunkt. Der det ikke er mulig å inspisere (skjult konstruksjon), er det lagt til grunn at bygningsdelen er utført etter datidens forskrift og byggeskikk. Konstruksjonen er helt lukket, og det er ingen tilgang til kryploft ved befaring. Dette er derfor ikke inspisert. Vinduer med 2 lags isolerglass og noe koblet/enkel vindu med tilhørende listverk og beslag. Noe vinduer er fra byggeår og noe skiftet i ca. 2007.Takvinduer av type Velux eller tilsvarende montert i loftetasje.Behandlet ytterdør til hovedinngang og kjellerinngang mot vest, samt eldre uisolert ytterdør til teknisk rom mot øst. Balkongdør i tre med koblet glass, tilhørende listverk og beslag fra byggeår. Utkraget veranda mot øst av impregnerte bjelker, drypp plater, impregnert dekke og tilhørende rekkverk montert på tresøyler og støpte punkt fundament. Utkraget veranda foran stue i 1. etasje av bjelker, undergulv, sinkdekke og tilhørende rekkverk utført som selvbærende konstruksjon inn i bygningens etasjeskille.Støpt trapp til hovedinngang med ubehandlet overflater, støpt trapp til kjellerinngang mot vest med skifer bekledning og trapp fra terreng til veranda mot øst av impregnert materiale med tilhørende rekkverk. Markise montert foran kjøkken og stue vindu. Utstyr er ikke funksjons testet. Pre fabrikkert skjermtak over hovedinngang og mot syd av aluminium og plexiglass, hvor konstruksjonen er forankret inn i bygningens yttervegg konstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue i 1. etasje og i kjelleretasje. Varmekabler i bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Varmpeumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 789 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 22 m2 Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 766 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Reg.plan for området Bekkevoll, id: 0467

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst via privat veg over gnr. 24 bnr. 477. Det foreligger ingen tinglyst veirett på forholdet. Tidligere eier hadde eierforhold 1/3 i vegen, men denne retten var personlig, ny rett bør derfor etableres og tinglyses. Køper tar over ansvar og risiko for forholdet. Vegen er privat fra der asfalten slutter - her må man måke vegen selv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2002 - Ny taktekking og takrenner montert. 2006 - Ny utvendig kledning på vestvegg. 2006 - Nytt skjermtak over kjellerinngang mot vest. 2007 - Nytt takvindu montert. 2008 - Ny ytterdør til hovedinngang. 2008 - Noen vinduer skiftet (2007/2008) 2008 - Pusset opp bad i kjelleretasje. 2008 - Nye vindu mot syd og vest i kjelleretasje. 2008 - Oppgradert sikringskap og deler av boligens el.anlegg, spesielt i kjelleretasje. 2008 - Noe oppgradert til rør i rør system for trykkutsatt ledningsnett. 2009 - Ny ytterdør til kjelleretasje mot vest. 2010 - Ny veranda i 1. etasj mot øst med trapp til terreng. 2010 - Varmepumpe montert. 2010 - En ny varmtvannstank montert. 2011 - Skiftet ut utvednig lednignsnett og tilkoblet kommunalt ledningsnett. (Årstall ut i fra søknad om graving av grøft). 2012 - Pusset opp innredet del av kjelleretasje. 2013 - Noe oppgradering av kjøkken/ledningsnett i 1. etasje. 2013 - Pusset opp bad i 1. etasje. 2025 - Tilsyn feier/IKS. Avvik pipe og ildsted i følge mottatt informasjon fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS: - Fugene i pipa er ikke i en tilfredsstillende stand. Pipa bør være utbedret innen fem år(2030).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co. Beskrivelse av arbeidet: Bad i hovedetasjen fullstendig oppusset ved at tidligere bad og WC ble slått sammen. Baderomspanel på vegger. Snekkerfirmaet koordinerte de andre fagene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Foldal Rør. Beskrivelse av arbeidet: Bad i hovedetasjen fullstendig oppusset ved at tidligere bad og WC ble slått sammen. Rør-i-rør system. Vegghengt toalett innebygd i kasse. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Mifo AS. Beskrivelse av arbeidet: Bad i hovedetasjen fullstendig oppusset ved at tidligere bad og WC ble slått sammen. Varmekabel og alt nytt elektrisk. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Bad i hovedetasjen fullstendig oppusset ved at tidligere bad og WC ble slått sammen. Gulvbelegg lagt. Vet ikke firma, men snekker leide inn både murer og maler (gulvbelegg). 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co Beskrivelse av arbeidet: Bad i sokkeletasje fullstendig oppusset ved at tidligere bad og bod ble slått sammen. Baderomspanel på vegger. Snekkerfirmaet koordinerte de andre fagene. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Foldal Rør. Beskrivelse av arbeidet: Bad i sokkeletasje fullstendig oppusset ved at tidligere bad og bod ble slått sammen. Rør-i-rør system. Vegghengt toalett innebygd i vegg. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Elmo AS. Beskrivelse av arbeidet: Bad i sokkeletasje fullstendig oppusset ved at tidligere bad og bod ble slått sammen. Varmekabel og alt nytt elektrisk. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Bad i sokkeletasje fullstendig oppusset ved at tidligere bad og bod ble slått sammen. Gulvbelegg lagt. Vet ikke firma, men snekker leide inn både murer og maler (gulvbelegg). Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nye gulvbelegg lagt, nye sluker og nytt baderomspanel. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Råteskade på den lille verandaen mot sør. Det har vært lekkasje på tak før nytt tak ble lagt i 2002. Utbedret. Takvinduet har ogå hatt en lekkasje. Utbedret i 2007. Deler av bordkledning på garasje (spesielt på gavl) har lekt i perioder. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co. Beskrivelse av arbeidet: Bordkledning på vestveggen skiftet. Overbygg inngang sokkelen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co. Beskrivelse av arbeidet: Skifertak tatt ned og decratak lagt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co. Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu på midtstue og mot sør spisestue. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co. Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu mot sør og vest i sokkelen. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør sokkelen. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co. Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda mot øst. Verandadør og ett vindu mot øst. Ny ytterdør hovedetasjen. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Verandadøren mot sør mangler låsekasse. De eldre koblede vinduene er ikke helt tette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Garasjegulv støpt. Vet ikke hvilket forma som utførte det. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Beskrivelse av arbeidet: Garasje oppført. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er noen mindre sprekker utvendig på mur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Muren i sokkeletasjen er fuktig. Spesielt i det nordvestre hjørnet. Soverommet i sokkeletasjen har også tegn til fukt nede i hjørnene mot øst. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Muren i sokkeletasjen er fuktig. Spesielt i det nordvestre hjørnet. Soverommet i sokkeletasjen har også tegn til fukt nede i hjørnene mot øst. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Muren i sokkeletasjen er fuktig. Spesielt i det nordvestre hjørnet. Soverommet i sokkeletasjen har også tegn til fukt nede i hjørnene mot øst. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vet at det var noen sukkermaur på kjøkkenet i sokkeletasjen tidligere. Har ikke hørt om dette fra leietaker etter at kjøkkenet ble renovert og vinduene skiftet. Det var mus på kjøkkenet i hovedetasjen, men dette ble tettet igjen. Det kan komme inn skrukketroll/munkelus i sokkelen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co. Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av sokkeletasje, nye vindu og vegger. Nedforet himling. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co. Beskrivelse av arbeidet: Tetting av hull kjøkken i hovedetasjen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Foldal Rør / Haugen og Reitan. Beskrivelse av arbeidet: Ny avløpsledning lagt over Holmarka ned til Moldelivegen. Nye rør badet i sokkelen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Foldal Rør. Beskrivelse av arbeidet: Nye rør kjøkkenet i kjelleren. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Foldal Rør. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken hovedetasjen. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Foldal Rør. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Luft-til-luft varmepumpe montert. Vet ikke firma. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Tilsyn i 2025 sier at piperehabilitering må utføres. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Murmester Krakeli. Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted hovedetasjen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Elmo AS. Beskrivelse av arbeidet: Bad sokkelen, sikringskap sokkelen og på loftet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Mifo AS. Beskrivelse av arbeidet: Badet i hovedetasjen. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Krav om piperehabilitering. Vegen Holbakken er privateid. Kommunen har sånn jeg har forstått det påtatt seg ansvar for gatelys og brøyting opp t.o.m. Holbakken 2. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bad i hovedetasjen er endret ved å slå sammen bad og WC. Bad i sokkeletasjen er endret ved å slå sammen bad og bod. Sokkeletasjen er også bygd om ved at bl.a. den gjennomgående gangen (øst/vest) er stengt av mot snekkerboden. Den vestlige stue er også delt til et nytt soverom. Veranda mot vest er bygget. Garasje er bygget. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? Ja. Det kan renne vann ned langs vegen og inn i garasjen ved store nedbørsmengder. Det er sluk foran og inne i garasjen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Sokkeletasjen er tilrettelagt og har vært utleid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det kan komme vann inn i garasje ved store nedbørsmengder. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Støpt garasjegulv med sluk og slukrenne foran garasjen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co. Beskrivelse av arbeidet: Spisestue pusset opp, Stue og soverom mot vest pusset opp. Ny ytterdør i hovedetasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Bodvar Eriksen & co Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør i sokkeletasjen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Alf Dyrhaug. Beskrivelse av arbeidet: Delvis nye kjøkkenskap i hovedetasjen. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Alf Dyrhaug. Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkeninnredning i sokkeletasjen. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Markiser har antageligvis behov for skiftes ut. Verandadør mot sør mangler låsekasse. Entretak er bulket. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Se http://www.nrpa.no for info. Kjøper oppfordres til å undersøke hvilke tiltak og kostnadsnivået for tiltak som må gjøres for å få et radonivå som er tilfredsstillende for boligen før bud gis på eiendommen dersom det skulle vise seg at denne boligen har for høyt radonnivå. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 526