Forhjellen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, èntre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Underetasje: Stue, 2 soverom, bad, gang, trapperom og 3 boder. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje og bod.

Standard

1. etasje: Kjøkken: Kjøkken har parkett på gulv, malt tapet på vegger med flis mellom benkeskap/overskap og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp og komfyr montert. Bad: Flis på gulv med 2 sluker, delt fall og elektriske varmekabler. Flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk. Innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, høyskap, overskap og speil. Nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Veggmontert reflektor/stråleovn montert på vegg. Vaskerom: Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Malt strie/tapet på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Vaskeromsinnredning med finer/folie fronter, høyskap, overskap og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin med tilhørende armaturer montert. Fritthengende servant med tilhørende armatur montert og frittstående toalett. Underetasje: Bad: Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Våtromsplater på vegger og malte innvendig tak/takplater med tilhørende listverk. Innredning med malte profilerte fronter, heldekkende servantplate, overskap og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører og tilhørende armaturer montert. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp og komfyr) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Offentlig vei med privat avkjøring.

Byggemåte

Enebolig med saltak oppført i 1980 og består av underetasje og 1. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur av lettklinker blokk, støpt gulv på grunn med noe isolasjon, fuktsperre montert ut i fra bygningens referanse nivå. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverk konstruksjon med vindsperre/asfaltplater og lekter for utvendig tømmermanns kledning i hoveddel og felt med liggende falset kledning i gavler med behandlet overflater, på innside isolert og kledd med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, pre fabrikkert takstol konstruksjon med undertak av rupanel, pap og lekter for taktekkking av steinbelagte stålplater med tilhørende takrenner, på innside isolert og kledd med plate/panel. Utkraget veranda mot syd av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk, samt terrasse mot vest med pre fabrikkert betong heller. Vinduer og balkongdør med isolerglass, tilhørende beslag og behandlet overflater. Isolerte ytterdører med behandlet overflater og tilhørende beslag til hovedinngang og inngang i underetasje. Frittliggende garasje med saltak på 1. plan med bod. Bygningen er oppført på støpt ringmur med tradisjonell bindingsverk konstruksjon og lekter for utvendig tømmermanns kledning i hoveddel og liggende falset kledning i gavler med behandlet overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, papp og lekter for taktekking av steinbelagte stålplater med tilhørende takrenner. Støpt gulv på grunn i garasje ellers åpen konstruksjon innvendig. Bod med behandlet betong gulv, panel på vegger og åpen konstruksjon i tak, samt innredning med underskap med laminat benkeplate og overskap montert. Vinduer med enkle glass, leddport med behandlet overflater og automatisk portåpner, samt bi inngangsdør med tilhørende beslag. Strøm innlagt med stikk og lys, samt el. bil lader montert. Frittliggende utebod med saltak oppført på enkle punkt fundament, tradisjonell bindingsverk konstruksjon med lekter for utvendig tømmermanns kledning med behandlet overflater. Plassbygget sperre konstruksjon med undertak av rupanel, papp og lekter for taktekking av steinbelagte stålplater med tilhørende takrenner. Uisolert ytterdør med malte overflater og vinduer med enkle glass montert. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv, åpen konstruksjon på vegger og tak. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peis med lukket innsats i stue i 1. etasje og vedovn i stue i underetasje. Varmekabler på bad og på vaskerom. Panelovner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Kringstad øst (planid 2879) og bebyggelsesplan for tomtedeling for Sirivegen 26, 28 og 30 (planid 1280) og ligger i et område regulert til byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, friområder, fareområder og spesialområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid K201401 og K202501) er avsatt til boligbyggelse - nåværende og hensynssone for ras- og skredfare. Delareal: 737 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 737 kvm KPHensynsonenavnF_310_3 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Bad i underetasjen er slått sammen med bod (søknadspliktig tiltak) - Innvendig trapp er flyttet fra sin originale posisjon og i 1. etasje er bad etablert hvor tidligere trapp var plassert. I underetasje er det etablert bod hvor tidligere trapp var plassert (søknadspliktig tiltak) - Et soverom i 1. etasje er medtatt i stue samt at et soverom er utvidet (ikke søknadspliktig tiltak) Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn:09.12.2024 Siste dato for feiing: 12.10.2023

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran ogtettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe avvik fra original planløsning registrert. Bad i underetasje er slått sammen med bod og usikkert om det er søkt bruksendring for dette pr. dato. Internt er innvendig trapp flyttet fra sin originale posisjon og bad etablert hvor tidligere trapp var plassert. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av boden.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? I 2005 lekkasje i dusjsone. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Det ble lagt nye fliser på gulv og vegger. Dusjkabinett ble satt inn. Firmanavn: Murermester Krakeli. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Peis i stue ble fornyet og ny innsats ble satt inn. Firmanavn: Murermester Pedersen. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble montert Overspenningsvern. I 2013 ble det montert nye automatsikringer. Firmanavn: Talseth Elektrotjenester. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble bygd ny veranda i fremkant av huset med tak over. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja i skriv av 22.05.2000.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 710