Stavikvegen 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 3 995 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under Brukstillatelse/ferdigattest. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 4 soverom og bad ved soverom. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, sportsbod, gang, kjellerstue, kontor, bad, vaskerom, arbeidsrom, 2 boder og garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkkenet, men det har på et sendere tidspunkt blitt skiftet fronter. Det er profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Gulvet er med gulvbelegg, tapet på veggene og malte plater i himlingen. Bad ved soverommet: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt plateri himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Det er naturlig ventilasjon. Bad i hovedetasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsbelegg på vegger og malt plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Bad i kjeller: Eksakt alder på badet er ikke kjent, men det er ca. 30 år gammelt. Badet har belegg på gulvet og det er gulvvarme. På veggene er det våtromsplater og i himlingen er det panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon via ventil i veggen. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv, malt panel og malt mur på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Her er også plassert varmtvannstanken. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater: I 1. etasjen er det parkett på gulvet i stuen og i gangen og på noen av soverommene. På kjøkkenet er det belegg og på resterende soverom er det gulvteppe og belegg. På veggene er det malt tapet, tapet og malte plater. I himlingen er det malte plater I underetasjen er det flis i vindfanget og i hallen, belegg i kjellerstuen og på kontoret. På veggene og i himlingen er det panel. I sportsboden er det malt betonggulv og malt mur på veggene. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobberrør fra byggeåret og vanninntaket og hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet i underetasjen. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører. El-anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og det er ikke foretatt noen elektrofaglig kontroll av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. I underetasjen er enkelte vegger mot terrenget utlektet, isolert og innvendig kledd. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taktekking består av pressformede stålplater av type stål/aluminium med beskyttende overflatebehandling og steingranulat. Dagens tekking ble etablert i 1995 og er lagt rett oppå eldre pappshingel fra opprinnelig utførelse. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Boligen har vedovn i stuen i 1. etasje og i kjellerstuen. Pipen er en elementpipe i lettklinker. Sotluken er plassert på arbeidsrommet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt tredør med eldre sidefelt. Det er en eldre balkongdør i treverk mot vest og en nyere balkongdør i PVC på soverommet. Boligen har en sør- og vestvendt veranda på ca. 46 m² og en luftebalkong fra soverommet på ca. 4 m². Begge konstruksjonene er oppført i treverk med terrassebord som dekke og rekkverk i tre. Garasje: Boligen har en garasje i underetasjen med et areal på ca. 24 m². Det har tidligere vært montert garasjeport, men denne er ødelagt og fjernet. Det er registrert fuktgjennomtrekk i gulvet og på deler av murveggene.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via varmepumpe installert i 2006, samt vedovn i både stue og kjellerstue. Det er i tillegg elektriske varmekabler i hall/garderobe, kjellerstue og kontor. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til LNF-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Id: 06037 Navn: Reguleringsplan gassledning Levran - Hustadmarmor Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2007 Delarealer: Delareal: 745 m² Formål: Ildsfarlig opplag ol Feltnavn: ILD Delareal: 745 m² Formål :Landbruksområde Feltnavn: L Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 3 995 m² Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal: 745 m² KPHensynsonenavn: rp06037 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Eiendommen har privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Normal levetid på avløpsanlegg er 20 til 40 år slik at oppgradering må forventes. Det finnes ikke, og foreligger pt ingen planer for kommunalt avløp i området, men ved evt bygging av slikt anlegg vil det bli krav om tilkobling. Privat vei over 10/2, 12/34 og 12/13. Det foreligger tinglyst vegrett over hver enkelt eiendom. Tinglyst vegrett over 10/12 gjelder også rett til vedlikehold og evt. nylegging av vassledning og avløpsledning med nødvendig anlegg fram til den nyoppretta bustadtomta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder deler av tomt som inngår i kategori "Arkeologisk minne". Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.». Se vedlagt kulturminnerapport for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?: Ja. Skader på fliser/fuger på bad. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Wilhelm Wilhelmsen Beskrivelse av arbeidet: La shingeltak oppå eksisterende tak 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: usikkert Beskrivelse av arbeidet: Byttet 4 stk stuevindu Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer på alle soverom, samt verandadør på østside. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert?: Ja. Sprekk i lite vindu ved inngangsdør Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Litt fukt i matbod i kjeller Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?: Ja. Ikke brukt de siste 40 åra.Tank nesten tom. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 189