Istadvegen 1011

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 38 m²
GUA: 222 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Innhold iht. tilstandrapport. Internt: - 1. etg: Stue, gang, bad, kjøkken, spisestue, entré med trapp, toalettrom - 2.etg: Gang, 4 soverom, bad - Kjeller: Kjøkken, stue, gang, trapperom, bad, entré, 2 boder, soverom Eksternt: - Garasje. - Uthus

Standard

Standard iht. tilstandrapport. Badet i 2.etasje: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Gulvet har belegg og er utstyrt med gulvvarme. Baderomsinnredningen har heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speil med integrert belysning. Rommet er utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og opplegg for dusj. Badet har mekanisk ventilasjon med elektrisk styrt vifte, samt tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Badet i 1.etasje: Badet har fliser på veggene og malte, glatte plater i himlingen. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med glatte fronter, speil og tilhørende overskap. Rommet har toalett, badekar med dusjmuligheter og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer naturlig, via ventil i ytterveggen. Badet i kjellerleiligheten: Badet har flislagte vegger og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med profilerte fronter, speil med integrert belysning og tilhørende overskap. Rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med skyvedører. Varmtvannstanken som betjener kjellerleiligheten er også plassert på badet. Badet har mekanisk ventilasjon med elektrisk styrt vifte, og tilluft skjer via en luftespalte mellom dørblad og terskel. Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkenet har parkettgulv, malte slette plater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med både glatte og profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i kjellerleilighet: Kjøkkenet har flislagt gulv, malte slette plater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer av nyere dato, som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med kullfilter. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg og malte, slette plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med enkel servant, toalett og panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med ark, oppbygget med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Byggemåte for garasje iht. tilstandsrapport. Garasjen er oppført på grunnmur av betong, med grusbelagt dekke og bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak med tresperrer, undertak av trebord og tekking med pappshingel. Garasjeporten består av labankdører, og det er ikke fremlagt strøm til garasjen. Byggemåte for uthus iht. tilstandsrapport. Uthuset med hems er oppført på grunnmur av betong, med tregulv over stubbeloftskonstruksjon. Veggene er utført i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak tekket med korrugerte stålplater, uten undertak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Kjelleren har gulvvarme i alle rom unntatt kjøkken, boder og trappeområder. Ifølge egenerklæringen er deler av gulvvarmen i kjelleren defekt. Boligen har ildsted i alle etasjer, samt en varmepumpe i stuen i 1. etasje. Øvrig oppvarming skjer ved hjelp av panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til landbruks- natur og friluftsområde (LNF-område). Dette omfatter dyrka mark, produktiv skog og annen utmark i kombinerte landbruks- natur og friluftsområder. Ulike særlover, slik som jordlov, skoglov, naturvernlov og friluftslov regulerer bruken i disse områdene, og dette kan medføre ulike begrensninger knyttet til bruk, utvikling, påbygging, gjenoppbygging til eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kommuneplaner Plan-ID: K200801 Navn: Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.05.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2949/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal: 1.998 m2 Arealbruk: LNF-område,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og vei via private stikkanlegg. egler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Kostanden for tilsyn av private avløsanlegg og slamtømming er kr. 2.285,-.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer/tilbygg/oppgraderinger: 2023 - Modernisering - Ny peis ble montert på stuen. 2023 - Modernisering - Boligen ble påkoblet kommunalt vannledningsnett med ny vannledning utvendig. 2021 - Modernisering - Badet i 2.etasje ble renovert. 2021 - Modernisering - Veranda og terrasse ble oppført på østsiden og nordsiden av boligen. 2019 - Modernisering - Nye vinduer ble installert i kjelleren. 2018 - Modernisering - Nord- og østsiden av huset ble drenert. 2018 - Modernisering - Varmepumpe ble installert på stuen. 2010 - Modernisering - Ny kjøkkeninnredning ble installert. 2009 - Modernisering - Ny bordkledning ble montert. 2006 - Modernisering - Ny taktekking, takrenner og pipebeslag. 1998 - Ombygging Leiligheten i kjelleren ble innredet og tatt i bruk. 1997 - Tilbygg Boligen ble tilbygget ved kjellerinngangen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utylt 01.10.2025: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: I elektro gjemnes og comfort rørparner elnesvågen, 2021. Overflate oppussing av toalettrom loft etasje. Beleg veggplater og tak er gjort av ufaglært, elektriske og montering av møbler og toalett er gjort av firma. - Ufaglært arbeid: 2021. Gulvbeleg veg og takplater Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Gulvbeleg og plater byttet 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. -Ufaglært arbeid: 2019, Byttet alle vinduer i kjelleretasjen. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Dårlig drenering østside av huset ved kjøp i 2018 synlig skader på vegg i inngangsparti kjellerleilighet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid: Kai gusiås, 2019. renert nordside og vestside av huset. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Skader på vegg inngangsparti kjeller fra før drenering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid: Kai gusiås, 2019. Drenert utvendig 2 sider av huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Kai gusiås, 2019,. Nord og øst side av huset drenert Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - Nor og øst side. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Vegg inngangsparti kjeller - Faglært arbeid: Kai gusiås, 2019. Drenert runt veggen 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? . Ja. Mus ved kjøptidspunk da boligigen hadde stått Tomm over en periode. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Var brønn på kjøpstidspunktet med dårlig vann.Ble koblet på komunalt i 2023, med ny vanledning inn til huset. Det foreligger manglende dokumentasjon på sandfiltergrøft /utløp fra septik ho komunen, samt manglende dykert på utløp. Ny dykert er montert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid:Arne svensli as, 2023. Påkobling kommunalt vann ny vanledning inn til huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Arne svensli as, 2023. Påkobling komunalt vann + ny vanledning inn til huset ny utvendig stoppekrane 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Hvar problem med brønn derfor ble huset koblet på komunal vannforsyning. Privat septik tank, komunen har sent ut feil på manglende dykkert, ny er montert. Komunen etterspør tilstand på utløp og hvor dette ender dett er ikke utbedret. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: I elektro, 2018. Ny varmepumpe 2018. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid: 2023, peis hovedetasje. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Varmekabler i gang kjellerleilighet virker ikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: I elektro, 2020. Ny el soverom nordvest loftetasje. Ny varmepumpe hovedetasjen 2018. Ny el bad loftetasje 2022. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Krever dokumentasjon på utløp av septik. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier bygget på inngangsparti til kjellerleilighet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Foreligger tegninger ho komunen fra 1997 som tidligere eier har sent inn 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hybelleilighet i kjeller. Ikke gjort i mitt eie så vet ikke om den er godkjent da komunen mangler tegninger av huset da det er bygget før plan og bygningsloven. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Det Ble tatt salgsraport før jeg kjøpte i 2018. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Er Trafikkstøy da huset ligger nerme vei. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Uthus og garasje er antatt å være fra 1960 tallet kansje eldre, og har hatt lite/ingen vedlikehold siden oppføring. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Ufaglært arbeid: 2021, Bygge terase nordside av hus. Bygget på veranda østside av hus. Selgers egenerkliæring ligger vedlagt i slgesoppgaven. Interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Det foreligger ikke byggegodkjente plantegninger av eiendommen, så megler har som tidligere nevnt ikke kunne foreta kontroll av dagens bruk mot eventuelle godkjente tegninger. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at dersom sekundærrom er innredet til beboelsesrom, så er dette et søknadspliktig tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 912