Julsundvegen 163

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utendørs parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 395 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over tre etasjer som iht. tilstandsrapport inneholder: Loft: Gang, toalettrom, 3 soverom. 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, entré - hybel, soverom - hybel, bad - hybel, stue/kjøkken - hybel. Bod - hybel. Underetasje/kjeller: Bod / vaskerom, 2 boder.

Standard

Hoveddel: 1. etasje: Entré/gang: Velkommen inn! Romslig entré innredet med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Stue og veranda: Lys stue med flott utsikt og store vindusflater mot syd. Stuen kan enkelt innredes i ulike soner med salong, mediemøbler og spisebord. I stuen er det både varmepumpe og peisovn. De vegghengte skapene over baren følger ikke med. Fra stuen er det tilgang til den sydvendte verandaen hvor du kan nyte flott utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Det er laminat på gulvet, panel på veggene og malt himling. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. På veggen over benkeplaten er det laminatplate for enklere rengjøring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, det er flislagte vegger og noe panel, og i himlingen er det panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, badekar og dusjhjørne. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er målt omtrent 19 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsonen består av yttervegg eller vegg mot tilstøtende bad. Hulltaking kunne vært utført fra vegg mot gang, men denne veggen inneholder ikke tekniske rørføringer og vurderes derfor å ha lav sannsynlighet for fuktskader. Det er på denne bakgrunn vurdert som lite hensiktsmessig å gjennomføre hulltaking. Våtrommet er i i stedet kontrollert med egnet fuktmåler på gulv- og veggflater, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsonenene. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet har betonggulv med oppforet gulv og terrassebord som gulvoverflate. Det er panel på veggen. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og det er en servant på veggen med åpne rørføringer. Det er sluk i gulvet under gulvbordene. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 2. etasje: Soverom: Hoveddelen har 3 soverom, som alle er plassert i 2. etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Herfra er det også tilgang til en vestvendt veranda. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene er mindre i størrelse og er inndelt med lettvegger. Opprinnelig er de to soverommene byggemeldt og godkjent som ett stort soverom og kott. Se ytterligere informasjon under punktet "Ferdigattest". Toalett i 2. etasje/loft: Det er belegg på gulvet, tapet på veggene og taket i himlingen. Toalett innredning med nedsenket vask med malte overflater. Hybel: Kjøkken i hybel: Det er laminat på gulvet, tapet på veggene og hvite plater i himling. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som, komfyr og frittstående kjøleskap. På veggen over benkeplaten er det flis. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hybel: Badet har belegg på gulvet, våtromsplater i dusjen og malte overflater på øvrige vegger. I himlingen er det hvite takplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Rommet har naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Generelt: Innvendige overflater: Gulvflater består av laminat, belegg og furugulv. Vegger har malte plater, panel og tapet, og himlinger er utført med hvite plater (takess) og panel. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Enebolig over tre plan som er opprinnelig oppført på 1920-tallet. Det er i tillegg en godkjent utleiedel i tilknytning til boligen. Boligen har gjennomgående eldre standard. Flere bygningsdeler fremstår med slitasje og har oppnådd høy alder. Samlet sett vurderes standarden som varierende, med et vedlikeholdsetterslep og behov for oppgraderinger. Det vises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere vurderinger. Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av lakkert aluminium. Takhatter og pipebeslag er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Hele konstruksjonen er gjenbygget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også registrert ett vindu med enkelt glass og blyinnfatning. Dører: Boligen har malte inngangsdører i tre og malte balkongdører i treverk med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasse over vaskerom med utgang fra soverom på loft. Terrassen har et areal på ca. 8 m². I hovedetasjen er det veranda i betong med terrassebord over for hoveddelen, samt terrasse i treverk tilknyttet utleiedel. Samlet terrasseareal utgjør ca. 81 m². Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein, og det er installert vedovn i stuen. Rom under terreng: Rommene i kjelleren ligger under terrenget. Ytterveggene er påforet kledd på innsiden. Det er foretatt hulltaking i påforet vegg i ene boden. Krypkjeller: Under boligen er det to krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, I hoveddelen er det krypkjeller med et areal på ca. 8 m². Tilgang til denne er via luke i gulvet under trappen. Den andre krypkjelleren er under deler av utleiedelen og har tilgang via luke. I tillegg er det et mindre kryprom med tilgang fra en luke i veggen i ene boden i kjelleren. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobberrør fra byggeåret. Hovedvanninntaket og hovedstoppekran er plassert i krypkjelleren i hoveddelen. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via luker på avløsprørene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og veggventiler. Varmesentral: Det er montert varmepumpe i stuen. Årstall: 2022. Kilde: Eier. Varmtvannstank: Boligen har tre varmtvannstanker der to er plassert i kjelleren og en er plassert på vaskerommet i 1. etasje. I kjelleren er den ene er på ca. 120 liter og er fra 1999, og den andre er på ca. 200 liter og er av enda eldre dato. Den på vaskerommet er fra ca. 2008 og er på ca. 100 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er to sikringsskap, et på loftet og et i kjelleren. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 0. Det er ikke kjent når anlegget ble installert første gangen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring på varmepumpen, men det er ikke kjent om det foreligger på alle arbeider som er utført etter 1999. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av det elektriske anlegget i forbindelse med omsetning av bolig. I henhold til opplysninger fra selger er det ikke kjent forhold ved anlegget som tilsier vesentlige avvik. Det er heller ikke observert forhold som gir indikasjoner på vesentlige avvik, basert på den forenklede visuelle kontrollen som utføres ved tilstandsrapport nivå 1, i tråd med kravene i Forskrift til avhendingsloven. Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent men den antas å være fjell, løsmasser og sprengstein. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent alder, type og omfang på dreneringen. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong, betongmurer med sparestein og murer med lettklinkerblokker. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrått terreng, med en helning mot sør. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og terrasser. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registrert råteskade på balkongdøren til hybelen og på ytterdøren til vaskerommet. Det er også registrert betydelig slitasje på annen balkongdør og dør i kjelleren. Det er også slitasje på hovedinngangsdøren der håndtaket og tettelister er preget av slitasje. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre redusert funksjon, svekket tetthet og videre utvikling av råte med behov for utskifting. Det anbefales utskifting av dører med påvist råteskade. For øvrige dører anbefales vedlikehold eller utskifting basert på tilstand. Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000. Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert søyler med råteskader i krypkjeller under utleiedel, noe som indikerer langvarig fuktpåvirkning og nedbrytning av bærende treverk. Videre er det ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjellerne, noe som bidrar til oppfukting og ugunstige klimaforhold i konstruksjonen. Det er også stedvis påvist fuktnivåer som tilsier at konstruksjonene kan ha utviklet fuktskader. På bakgrunn av konstruksjonens nærhet til grunnen og registrert fuktpåvirkning, må det påregnes økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bjelkelaget. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre redusert bæreevne i skadde bygningsdeler samt økt risiko for videre råteutvikling, soppdannelse og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke skadeomfang i begge krypkjellere. Råteskadede søyler må utbedres eller skiftes. Det bør samtidig etableres tiltak for bedre ventilering og fuktsikring, eksempelvis forbedret lufting og eventuelt fuktsperre mot grunnen. Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000. Prisestimatet gjelder nærmere undersøkelser av fagfolk og utskifting av søyler med råteskade. Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert hakk og ris i vasken, sildring i toalettet og slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rommet fungerer som det er men det må forventes en oppgradering. Det er fraværet av ventilasjon og avtrekk som utløser tilstandsgrad 3, og mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom for at avviket skal lukkes. Kostnadsestimat: Under 20.000. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ukjent sluk- og membranløsning på gulvet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Mangelfullt eller foreldet tettesjikt og membran gir økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre kostbare følgeskader dersom rommet benyttes videre uten oppgradering. Tiltak: Det må påregnes full oppgradering av våtrommet, inkludert etablering av nytt tettesjikt og membran i henhold til gjeldende krav og standarder for våtrom. Tiltakene bør utføres av fagkyndig, og dokumenteres i tråd med gjeldende regelverk for å sikre varig og forskriftsmessig utførelse. Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000. Kostnadsestimatet er et forsiktig anslag basert på etablering av et enkelt og funksjonelt bad. Det presiseres at kostnadene kan bli både lavere og høyere, avhengig av valg av materialer, løsninger og utførelse. Våtrom - 1. etasje (hybel) - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tydelige vannskader på veggene i dusjen og det er mistanke om vannskader i gulvet rundt sluket. Det er ikke tett løsning på belegget i sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Mangelfullt eller foreldet tettesjikt og membran gir økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre kostbare følgeskader dersom rommet benyttes videre uten oppgradering. Tiltak: Det må påregnes full oppgradering av våtrommet, inkludert etablering av nytt tettesjikt og membran i henhold til gjeldende krav og standarder for våtrom. Tiltakene bør utføres av fagkyndig, og dokumenteres i tråd med gjeldende regelverk for å sikre varig og forskriftsmessig utførelse. Kostnadsestimat: 200.000 - 500.000. Kostnadsestimatet er et forsiktig anslag basert på etablering av et enkelt og funksjonelt bad. Det presiseres at kostnadene kan bli både lavere og høyere, avhengig av valg av materialer, løsninger og utførelse. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er spesielt mye mose på taket på østsiden over utleiedelen. Det er også registrert noe på takflatene ellers. Konsekvens: Dersom moseveksten ikke fjernes, kan dette over tid føre til økt fuktbelastning på taktekkingen. Mose holder på fuktighet, som kan trenge inn i takmaterialene og føre til frostsprengning, råteskader og redusert levetid på både taktekkingen og undertaket. Tiltak: Det anbefales å fjerne eksisterende mose på taktekkingen og etablere rutiner for jevnlig ettersyn og vedlikehold. Utvendig - Nedløp og beslag: Ved befaringen ble det observert betydelig oppsamling av mose og andre uønskede partikler i takrennene. Årsaken til dette er manglende rutiner på vedlikehold av takrenner. Konsekvens: Oppsamling av mose og annet materiale i takrennene kan hindre tilfredsstillende avrenning av overflatevann. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling, som kan føre til tette nedløp og frostsprengning på vinteren. Tiltak: Takrennene bør renses og rengjøres for å sikre fri vannavrenning. Videre anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takrenner for å forebygge tilsvarende forhold over tid. Merknad: Det anbefales også å gjøre nærmere inspeksjon av taknedløpene for å få bekreftet om de leder vannet bort fra bygningen. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens: Slitasje i overflatebehandlingen kan medføre økt fuktpåvirkning av bordkledningen over tid. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan dette på sikt føre til nedbrytning av trevirket og redusert levetid på kledningen. Tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflatebehandlingen, herunder rengjøring og ny maling/beis. Tiltaket vurderes som vedlikeholdsmessig og vil kunne forlenge levetiden på bordkledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert fuktmerker i taket i ene kottet på loftet. På takoverbygget ved hovedinngangen er det registrert råteskade på ene søylen. Konsekvens: Selv om forholdet fremstår tørt ved befaring, indikerer sporene en tidligere svikt i tettesjiktet. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens videre funksjon og økt risiko for ny fuktinntrengning og eventuelle følgeskader over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, med særlig fokus på tekking, gjennomføringer og utsatte detaljer. Ved tegn til ny fuktpåvirkning må årsak lokaliseres og utbedres. På bakgrunn av alder må det påregnes tiltak/utskifting av taktekking på sikt. Råteskadet søyle må byttes ut. Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er punkterte vinder på vaskerommet. Ellers bærer en god del av vinduene preg av slitasje og sprekker i overflatebehandlingen og treverket. Konsekvens: Redusert funksjon kan føre til økt slitasje på vinduskomponenter og dårligere tetthet over tid. Mangelfull overflatebehandling kan øke risikoen for fuktopptak i treverket og videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales justering av berørte vinduer samt kontroll og vedlikehold av hengsler og beslag. Videre anbefales overflatebehandling på vinduer med utvendig slitasje og noen av de eldre vinduene må regnes med å skifte ut i nær fremtid. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettesjikt/membran på terrasse over vaskerom har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for svikt i tetthet og fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. For deler av veranda med betongdekke er tettesjikt ukjent, noe som gir usikkerhet knyttet til oppbygning og tilstand. Det er videre registrert betydelig slitasje i treverk på terrassebord og rekkverk. Dette vurderes å være som følge av alder, værpåkjenning og normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre økt fare for fuktskader, redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres. Det anbefales nærmere vurdering av tettesjiktets oppbygning og tilstand, samt planlegging av utskifting/rehabilitering. Slitte terrassebord og rekkverk bør vedlikeholdes eller skiftes ut etter behov. Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje utover normal bruksslitasje samt enkelte skader på overflater. Forholdene vurderes å være relatert til alder, bruk og manglende oppgradering over tid. Konsekvens/tiltak: Overflatene fremstår stedvis som utidsmessige og med behov for tiltak. Videre bruk uten oppgradering kan medføre ytterligere forringelse av overflater og økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales oppgradering og fornying av overflater etter behov. Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens: Det er ikke registrert kjellerlukt eller synlige fuktskader på befaringstidspunktet, og konstruksjonen har hatt samme oppbygning over flere år uten kjente skader. Vedvarende forhøyet fuktbelastning kan imidlertid over tid føre til kondens, muggvekst, sverting og nedbrytning av materialer i skjulte konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på fuktforholdene i rom under terreng. Eventuelle fremtidige tiltak bør vurderes helhetlig og i sammenheng med drenering, utvendig fuktsikring og isolering av yttervegger. Innvendig etterisolering alene anbefales ikke uten samtidig vurdering av konstruksjonens fukt- og temperaturforhold. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene har redusert funksjon ved at de kommer i konflikt med karmen under åpning og lukking. Dette skyldes normalt mindre bevegelser i bygningen over tid, som setninger eller endringer i fukt- og temperaturforhold. Konsekvens: Forholdet fører hovedsakelig til redusert brukskvalitet, med økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Det vurderes ikke å være skadelig og fører bare til at dørene blir tregere å lukke. Tiltak: Det anbefales justering av dørblad og hengsler. Ved behov kan enkel tilpasning av karm eller høvling av dørblad utføres. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert noe grønn irr på kobberrørene, noe som kan indikere begynnende korrosjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av alder og registrert irr på kobberrørene er økt risiko for lekkasjer over tid som følge av korrosjon. Det anbefales å kontrollere kobberrørene nærmere og vurdere utskifting der det er tegn til svekkelse. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsledninger består av en kombinasjon av støpejern og plast og har høy alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Kun synlige avløpsrør er besiktiget, og skjulte rørføringer er ikke kontrollert. Det er ikke kjent om luftingen av avløpsanlegget er ført ut og over taket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Begge tankene er over 20 år. Varmtvannstankene er tilkoblet via støpsel, noe som ikke er i samsvar med dagens forskriftskrav, men som var vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Gjeldende regelverk krever fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 W. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens: Eldre varmtvannstanker har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og redusert energieffektivitet. Eventuell lekkasje kan medføre vannskader. Tilkobling via stikkontakt ved høy effekt kan over tid medføre økt belastning og varmgang. Tiltak: Utskifting av varmtvannstanken bør påregnes grunnet alder. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av autorisert elektroinstallatør og utføres med fast tilkobling i henhold til gjeldende NEK 400 som et forebyggende sikkerhetstiltak, selv om kravet ikke er tilbakevirkende. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Årsak til avviket vurderes å være alder og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forholdet kan medføre redusert dreneringsevne, med økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og tilhørende konstruksjoner. Det anbefales å påregne behov for tiltak på sikt. Ved mistanke om fuktproblematikk bør det utføres nærmere undersøkelser av dreneringsforholdene. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe avskalling, riss og sprekkdannelser på grunnmuren. Dette kan ha sammenheng med naturlige bevegelser i bygget over tid, slik som setninger i grunnen, svinn- og temperaturbevegelser i betongen, samt normal aldring. Slike sprekker er relativt vanlige i eldre betongkonstruksjoner og indikerer ikke nødvendigvis alvorlige konstruksjonsmessige problemer, men bør følges opp. Konsekvens: Skadet og sprukket murpuss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i muren. Over tid kan dette føre til videre nedbrytning av puss og underliggende murverk dersom vedlikehold uteblir. Tiltak: Det anbefales vedlikeholdsmessige tiltak, herunder reparasjon av sprekker og skadet puss samt ny overflatebehandling. Tiltakene vil bidra til å beskytte grunnmuren og forlenge levetiden på murpussen. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: For å unngå avrenning av overflatevann mot bygningen bør terrenget ha et fall på minimum 1:50 ut fra ytterveggene, i tråd med anbefalte byggtekniske retningslinjer. Det anbefales å utføre terrengjusteringer for å oppnå tilfredsstillende fall. Tiltaket bør vurderes i sammenheng med eventuelle dreneringsarbeider. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu på veggen over badekaret. Vinduet er dermed plassert i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Det er tydelige spor etter påvirkning av vann og fuktighet på vinduet og utforingen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre videre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på ca. 19 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen. Dette er mindre enn anbefalt minimumsfall på 25 mm. Det er registrert bomlyd på et betydelig antall fliser på gulvet. Og det er registrert slitasje på flisfugene i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet vurderes å fungere med disse avvikene, men redusert fall kan medføre noe dårligere avrenning og fare for mindre vannansamlinger på gulvet. Bom i fliser kan over tid føre til økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og mulig vanninntrengning i konstruksjonen. Slitte fuger kan redusere overflatens tetthet og bidra til økt fuktbelastning. Det anses ikke som et akutt behov for utbedring da rommet er i bruk og fungerer. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold i henhold til gjeldende anbefalinger. Det anbefales også utbedring av fliser med bom samt rehabilitering av fuger for å sikre varig og tett løsning. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er i tillegg registrert rust i slukene, noe som indikerer aldring og slitasje, og som over tid kan påvirke funksjon og tetthet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forholdene kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader dersom tiltak ikke gjennomføres. Det anbefales at sluk og membranløsning vurderes i sammenheng ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist slitasje og svelleskader på baderomsinnredningen. Konsekvens: Svelleskadene fremstår i hovedsak som et estetisk avvik. Skadene tyder på at innredningen over tid har vært utsatt for fukt, og ytterligere forringelse kan ikke utelukkes ved fortsatt bruk. Tiltak: Utskifting av skadet baderomsinnredning kan vurderes, primært av estetiske hensyn. Det anbefales samtidig å være oppmerksom på fuktbelastning og vannsøl, slik at ytterligere skader unngås. Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert skader på kjøkkeninnredningen utover normal bruksslitasje. Dette omfatter merker og sår på dørfronter samt skader på benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Skadene kan medføre redusert estetisk uttrykk og i noen grad påvirke funksjon og levetid, særlig der overflater er brutt og mer utsatt for fuktpåvirkning. Det anbefales utbedring eller utskifting av skadede komponenter etter behov. Våtrom - 1. etasje (hybel) - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er tydelige vannskader på veggen i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kjøkken - 1. etasje (hybel) - Overflater og innredning: Det er registrert skader på kjøkkeninnredningen utover normal bruksslitasje. Dette omfatter merker og sår på dørfronter samt skader på benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Skadene kan medføre redusert estetisk uttrykk og i noen grad påvirke funksjon og levetid, særlig der overflater er brutt og mer utsatt for fuktpåvirkning. Det anbefales utbedring eller utskifting av skadede komponenter etter behov. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende radonmålinger og fravær av radonsperre er at det er usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen, og det kan ikke utelukkes forhøyede konsentrasjoner. Dette kan over tid utgjøre en helserisiko ved opphold i boligen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å kartlegge nivået, og ved påviste forhøyede verdier bør det vurderes tiltak som tetting av konstruksjoner mot grunnen og eventuelt etablering av radonreduserende tiltak, for eksempel radonbrønn eller ventilasjonstiltak. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen. Øvrig oppvarming er med elektriske varmekabler og panelovner. Tilsendte megleropplysninger fra Nordmøre og Romsdal Brann- og Redning IKS, datert 24.04.2026, inneholder opplysninger om avvik/anmerkninger på fyringsanlegget. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utørt 20.11.2024, og det ble avdekket følgende avvik/anmerkninger: "Teglskorstein er innkledd på loft. Skorstein av tegl skal være synlig på alle fire sider. Dersom det er luftekanal på en side, kan denne siden kles inn.". Det er ikke notert noen frist for tiltaksplan. Kjøper overtar ansvaret for å utbedre avviket/anmerkningen, samt risiko og konsekvenser, herunder også eventuelle kostnader. Opplysningene fra brannvesenet viser at det ikke er utstedt fyringsforbud. Siste feiing ble utført 11.10.2023. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Kringstad øst (ID: 2879) er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 200303 Navn: Gangveg langs Rv 662, Sirivegen - Kvamkrysset Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.02.2008 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4839/200303_RP_rv662GVSir-kvam_planbest_2008-02-21.pdf Delarealer: - Delareal 67 m² Formål: Felles avkjørsel - Delareal 1 325 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse ID: 2879 Navn: Reg.plan for Kringstad øst, nord for riksveg 662 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.05.1980 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1163/2879_bestemmelser.pdf Kommuneplan: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal 1 395 m² KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner - Delareal 1 395 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema, datert 26.04.2026: Boligen ble kjøpt 2009. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Fuktskader bad i uteie leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vanskelig å åpne vindu og kondens vaskerom i hoved hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Romsdal elektro. Beskrivelse av arbeidet: Jordfeilbryter på vaskerom i hovedhuset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utbygging gjotr før jeg kjøpte. Platting laget av meg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leilighet med egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Etter hva jeg kjenner til.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert hos Molde kommune som bolighus med 2 leiligheter/boenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 483,36