Tresfjordvegen 272

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 217 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 957 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, stue, kjøkken, spisestue, trapperom. Loft: Gang, 3 soverom, 2 boder. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, bod, disponibelt rom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med belegg, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt plater i himlingen. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet ventileres via ventil ut. Vaskerom i kjeller: Vaskerom fra byggeåret med malte overflater på betonggulvet og veggene.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. På taket er det stigetrinn for feier og pipen er beslått med pipebeslag. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Vinduene i hovedetasjen og på loftet ble skiftet i år 2000. I kjelleren er det vinder fra byggeåret. Det er enkelte koblaglass fra byggeåret i kjelleren og i 1. etasjen. Dører: Ytterdøren i 1. etasjen og i kjelleren er melte tredører med enkelt glass. På stuen er det en malt balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkong: Det er en østvendt balkong på ca. 2,5 m². Balkongen er i betong og har malt overflate og rekkverk i stål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen og varmekabler i gulvet på badet. Øvrig oppvarming er med elektriske panelovner eller lignende. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal 1 348 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Adkomsten går over gnr. 24, bnr. 23 hvor Rune Skarshaug er hjemmelshaver. Det foreligger ingen tinglyst veirett. Dette bør anskaffes for å sikre eiendommens adkomst. Kjøper er selv ansvarlig for å anskaffe og tinglyse en slik veirett. Boligen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert, kjøper overtar ansvar og risiko. Avløp til septiktank. Tømming betales via kommunale avgifter. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke kjennskap til boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke kjennskap til boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Tilleggskommentar Vann inntrengning ett rom i kjeller.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 214,32