Reistaddalen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 95 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, vinterstue. 2. etasje: Gang, 3 soverom. Kjeller: Bad, gang, kjellerstue, bod, vaskerom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, panelplater på veggene og panel i himlingen. Innredningen som er fra IKEA består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard, og over platetoppen er det installert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet har gulvbelegg, vegger med baderomsplater og himling med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med nedfelt servant i underskap med profilerte fronter, badekar, toalett og høyskap. Det er ingen oppvarming, og rommets ventilasjonen består av elektrisk styrt avtrekksvifte uten tilluft. Bad i kjeller: Badet er flislagt, og har gulvvarme. Veggene er flislagte, og himlingen har malt overflate. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, nedfelt servant, toalett og dusjnisje. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg, åpne murkonstruksjoner på yttervegger og tapet på innervegger. Himlingen består av folierte trefiberplater. Rommet er innredet med utslagsvask, hyller og knagger, et romslig skap, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer naturlig via veggventil, og rommet har ingen fastmontert varmekilde. Gulvet har fall til sluket på omtrent 1:100.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Taket har saltakskonstruksjon med ark, oppført som sperrekonstruksjon med trebord og undertak. Takkonstruksjonen ble inspisert på kryploftet, med tilkomst fra loftsluke i gangen i 2.etasje. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Nytt tak og undertak ble montert i 2019. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er bygget i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og utvendig kledd med liggende bordkledning. I 2019 ble veggene tilleggsisolert med 50 mm, samtidig som ny vindsperre og ny bordkledning ble montert. Vinduer: I kjelleren er det vinduer i PVC med 2-lags isolerglass, med unntak av to vinduer i treverk fra 1990-tallet på vaskerom og bad. Nye vinduer til erstatning av disse er tiltenkt og ligger i garasjen. Øvrige vinduer i boligen er trevinduer med utvendig aluminumsbekledning og 3-lags isolerglass. Utvendige dører: Boligen har hoveddør fra 2019, ytterdør til kjeller fra 2003, og skyvedører i aluminium tilknyttet vinterstuen. I tillegg finnes to balkongdører fra 2019, fra henholdsvis kjøkkenet og stuen ut til verandaen. Veranda og terrasse: Boligen har en romslig nordvestvendt veranda på cirka 53 m², bygget med terrassebord og glassrekkverk. I tillegg er det en terrasse på 13 m² med utgang fra kjelleren, samt en markterrasse på 27 m² i hagen på vestsiden av eiendommen. Utvendige trapper: Ved inngangspartiet er det en betongtrapp belagt med terrassebord, med rekkverk av langsgående trespiler. På nordsiden av boligen er det i tillegg en tretrapp uten rekkverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med gulvvarme i yttergangen og på badet i kjelleren. Det er ildsted både i kjellerstuen og i stuen i 1. etasje, samt en varmepumpe plassert i kjellerstuen. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommunedelplan (1539_01295) m/bestemmelser finnes ikke tilgjengelig på kommunens hjemmesider. Dette er fordi kommuneplanens arealdel er under rullering og det er forventet at kommunedelplan for Vågstranda oppheves. Arealformål Bolig og Naust er forventet videreført for eiendommen, men nye bestemmelser i kommuneplanens arealdel kan få betydning for f.eks utnytting.

Vei, vann og avløp

Privat vann fra Vågstranda Vassverk. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Adkomst via privat veg over gnr. 193 bnr. 5, gnr. 193 bnr. 4, gnr. 193 bnr. 144 og gnr. 193 bnr. 20. Vegrett bør skaffes og tinglyses for å sikre adkomst til eiendommen.
Vannavgift: kr 3 881

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2013 - Nye kurser i sikringsskapet ble installert. 2019 - Det ble bygget ny terrasse utenfor kjellerinngangen, samt ny veranda på vest- og nordsiden av boligen. 2019 - Boligen ble tilleggsisolert utvendig, ny bordkledning og nye vinduer ble installert. 2019 - Boligen ble tilbygget i vestlig retning, som i dag er deler av kjøkkenet, samt vinterstuen. 2020 - Ny kjøkkeninnredning ble montert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994. Beskrivelse av arbeidet: pusset opp bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Romsdalbygg. Beskrivelse av arbeidet: byttet tak , byttet kledning, etteisolert,byttet vinduer tilbygd hagestue og nytt kjøkken, samt ny terrassse. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: montert nytt kjøkken. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Raumabyggservivce. Beskrivelse av arbeidet: bygd garasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: nils. Beskrivelse av arbeidet: ny tilførsel til kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: arnmar. Beskrivelse av arbeidet: montert varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: montret ny peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: vestnes elektro. Beskrivelse av arbeidet: byttet sikringskap og diverse kurser. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. bygg naust og garasje 2000-2003. areal justering 2018. hus tilbygd kjøkken og hagestue 2019 ny terrasse 2020. kjøpt til strandlinje 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. byggesøknader. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2010.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 155