Årødalsvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Eiendommens innkjørsel/parkering går delvis over 1506-33/45. Det foreligger ingen tinglyst bruksrett/vegrett. Kjøper er selv ansvarlig for å anskaffe og tinglyse en slik veirett/bruksrett.

Eiendom

Tomteareal er 1 437 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Entré/gang trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bad Loft: Gang/trapperom og 3 soverom Kjeller: Kjøkken/stue, 2 soverom, bod, bad/vaskerom og toalettrom Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Epoq og har glatte fronter og benkeplaten er av stein. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er ikke montert ventilator på kjøkkenet. Gulvet er belagt med laminat, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med flislagt baderomsmøbel med to servanter på, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via elektrisk vifte på veggen. Badet ble renovert i 2018 av Os Rør AS. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Bad/vaskerom: Det er flislagt gulv og vegger og i himlingen er det malte slette flater. Det er varmekabler i gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da rommet ikke har vært i bruk på mange år. Kjøkken i kjeller: Kjøkkeninnredningen er kjøpt i utlandet og benkeplaten er kjøpt brukt. Det er glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene er frittstående. Det er montert en laminatplate bak komfyren og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er belagt med laminat, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Bad/vaskerom i kjelleren: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: Vann- og avløpsledninger: Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskap på badet i 1. etasjen og åpen fordelestokk på eldre bad/vaskerom i 1.etasjen. Vannrørene i plast er fra da badene ble pusset opp i ca.2018, mens kobberrørene er fra byggeåret. Arbeidet med nye rør er utført av Os Rør As. I underetasjen er det registrert eldre kobberrør. I inspeksjonsluken på toalettrommet i kjelleren er det synlige kobberrør ved hovedinntaket og stoppekranen. I boligen er det nyere avløpsrør i plast og eldre avløpsrør i støpejern. Det er ifølge eier også lagt nye plast rør i grunnen i kjelleren da denne ble renovert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Boligen har to varmepumper – en Panasonic fra 2016 plassert i kjelleren, og en Qlima fra 2020 i 1. etasjen. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som er plassert på toalettrommet i kjelleren. El-anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter i kjelleren. I trapperommet på loftet er det to sikringsskap med skrusikringer. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Grunnmurene er av betongstein, utvendig isolert og pusset. Boligen har støpt betonggulv mot grunnen og støpt betongdekke mellom kjelleren og 1. etasjen. I 2. etasjen er det etasjeskille i treverk. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Ytterveggene ble i 2019 etterisolert både innvendig og utvendig med 5 cm isolasjon på hver siden. Det er totalt 20 cm isolasjon i ytterveggene. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er tekket med glasert hollandsk takstein av brent leire. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Boligen har pipe av teglstein som er pusset og malt, og det er en vedovn i 1. etasje. Sotluken er plassert i kjelleren. Siste tilsyn fra brannvesenet ble gjennomført 05.01.2024, og siste feiing 19.05.2025. Begge ble utført uten bemerkninger eller avvik. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene i hele boligen ble skiftet i 2019 i følge eier. Boligen har malt ytterdør i hovedetasjen og i kjelleren. Det er Ut til balkongen i 2. etasjen og verandaen i 1. etasjen er det balkongdører i PVC. I 1 etasjen er det en veranda i treverk med et areal på ca. 48 m² og en balkong i treverk i 2. etasjen med et areal på ca. 4 m². Verandaen i 2. etasjen er med sponplategulv og asfalt tekking. Garasje: Stor garasje med et areal på ca. 47 m², oppført i 1969. Garasje er oppført med grunnmur av støpt betongstein og støpt betongplate. Ytterveggene er oppført i uisolert bindingsverksvegg med liggende bordkledning og korrugerte stålplater. Det er en leddheiseport og en dør i fasaden. Takkonstruksjonen er et pulttak med taktekking av korrugerte stålplater. Det mangler fasadekledning på enkelte vegger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

I 1. etasje er det vedovn og varmepumpe i stuen samt varmekabler i gulvet i gangen. I kjelleren er det varmepumpe. Det er varmekabler i gulvet på våtrommene. Opplysninger om pipe og ildsted Siste dato for tilsyn: 05.01.2024 Er det registrert avvik/anmerkningerpå fyringsanlegget: Nei Siste status for feiing: Utført 19.05.2025. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse. Eiendommen er hovedsakelig regulert til frittliggende småhusbebyggelse, men 150 m2 av eiendommen er regulert til annen veggrunn / grøntareal (feltnavn SAG_) og 86 m2 er regulert som gang- og sykkelveg (feltnavn: SGS_). Reguleringsplaner Id: 1502200915 Navn: Reguleringsplan Undergang Årø Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Delarealer: Delareal 150 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: SAG_ Delareal: 86 m² Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: SGS_ Id: 200619 Navn: E39 Kryss Årødalsvegen - Fannestrandvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2007 Delarealer: Delareal: 54 m Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: SAG_ Id: 201220 Navn: Mindre reguleringsendring for gbr 33, bnr 14, 31 og 63 Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2013 Delarealer: Delareal 1 147 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplaner Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: Delareal: 1 437 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 1 437 m² KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Delareal: 1 437 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, samt fullstendig kommuneplan m/bestemmelser og fullstendig reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommens innkjørsel går delvis over 1506-33/45. Det foreligger ingen tinglyst bruksrett/vegrett. Kjøper er selv ansvarlig for å anskaffe og tinglyse en slik veirett/bruksrett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: OS Rør AS Beskrivelse av arbeidet: På baderom 1 etg. Nytt rør i rør system etter TEK 17 . SPV byttet og trykktestet. Loggført resultat. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Eide Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Koblet elektriske kontakter og kobiet til elektrisk skap i 1 etasje og underetasjen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Underetasjen: nytt rør i gulvet avløpet og nytt vannrør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt membran og sluk i 1 etasje og underetasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak,vinduer,dører,yttervegg og isolasjon 20cm. Nytt veranda 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Større veranda og påbygg inngangspartiet 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Drensrør,masse, punk, srein, isolasjon, grunnmurspapp Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Samuelsen Maskin Beskrivelse av arbeidet: Kobling til kommunale septisk 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Nytt bad og kjøkken Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Selvstendig enhet – ikke godkjent som egen enhet og hele/deler av areal er ikke godkjent for beboelse, men ingen fare for liv og helse" "Deler av boligens areal i kjeller/sokkel har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det er registret følgende endringer/byggetillatelser i eiendommens nærområde: Gnr 33/47, Årøtunvegen 18: Tillatelse gitt til oppføring av frittstående garasje (2022), se vedlagte situasjonaplan og fasadetegning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 648