Soløyvegen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 40 m²
GUA: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er opparbeidet er "naturlig" oppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 201 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1 etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og lagerrom. 2.etasje: Gang, 3 soverom og bad. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse Det foreligger en bruksrett til båtplass. Se under "Heftelser for mer informasjon.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg, tapetserte vegger og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt belegg med flismønster. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har gulv med belegg, vegger med panel, samt fliser på deler av våtsonen. Himlingen består av folierte trefiberplater. Rommet er innredet med enkel servant, toalett og dusjkabinett. Hulltaking er ikke nødvendig da det er åpen konstruksjon i våtsonen. Toalettrom: Under trappen er det et toalettrom. Rommet er innredet med gulvbelegg og malte slette plater på veggene og i himlingen. Videre er det et toalett og en enkel servant. Tekniske installasjoner Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Det er lagt opp rør-i-rør til toalettrommet, samt til vaskemaskin i gangen. Hovedstoppekranen er plassert krypkjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står på badet. Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur, naturstein og betong. Boligen har støpt betonggulv på grunn og det er ingen isolasjon eller dampsperre i grunnen. Etasjeskillet er oppført i treverk, og utført som en tradisjonell isolert stubbeloftskonstruksjon over krypkjelleren. Under boligen finnes en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via en luke på nordsiden. Yttervegger og flere innervegger er oppført i laftet tømmer. Fasaden er utvendig kledd med eternittplater, med unntak av nordveggen som er kledd med korrugerte stålplater. Det er usikkert om konstruksjonen har blitt etterisolert på et senere tidspunkt, men dette fremstår ikke som tilfelle ved visuell besiktigelse utvendig. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon av åser og undertak av trebord. Taktekkingen består av profilerte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Boligen har er en elementpipe i lettklinker og det er en vedovn i stuen. Boligen har hovedsakelig trevinduer med koblet glass av eldre årgang uten datostempling. Det er noen vinduer med 2-lags isolerglass som er datostemplet 1970. Boligen har en ytterdør i teakfinish.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 201 m Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei og vann. Iht. tilstandsrapport har boligen avløp til septiktank med fast avtale om regelmessig tømming. Tanken er ikke inspisert direkte, men vurdert ut fra opplysninger fra kommunen og alder. Ifølge eier deles septiktanken med nabo. Det foreligger noe usikkerhet knyttet til avtaler rundt arbeidet som er utført på avløpsanlegget. Det skal tidligere være utført tiltak for å hindre forurensning av grunnen, men omfanget av dette arbeidet er ukjent, og interessenter bes gjøre seg kjent med forholdet. Det foreligger ingen tinglyst bruksrett på avløpsanlegget og en kjøper må påregne å ordne en bruksrett eller koble eiendommen til eget avløp. Eiendommen er midlertidig tilknyttet avløpet til 99/8. Det foreligger en ferdigmelding for gravearbeid i forbindelse med tiltaket datert 31.12.2003. Eier av 99/8 er villig til å inngå en kjøpsavtale av avløps rettigheter for kr 50.000,-. Se vedlagt informasjon om avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen er markert i "M-KULA" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1900. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 2. Tilleggskommentar Vannlekkasje for 2 år siden, kom oss ikke inn i huset, fikk kommunen til å stenge vann.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 634