Løkenvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 437 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag andel fellesgjeld: kr 1.762 Driftskostnader: kr 4.950,- Renter andel fellesgjeld: kr. 1.061,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd 664

Fellesgjeld

Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 1 292 709 i 2024. Borettslaget hadde en egenkapital på kr. 2.541.629 ved utgangen av 2024.

kr 7 557 386
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.12.1925

kr 281 859
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.12.1925

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14612241110, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 08.12.2025: 170 960 Andel av saldo: 6 376 ( siste termin 30.06.2029 ) Serielån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 14612241130, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 08.12.2025: 2 200 000 Andel av saldo: 82 051 ( siste termin 30.06.2036 ) Serielån, 30 år, avdragsfritt 8 år, flytende rente Lånenummer: 44501, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 64.0007157 Saldo per 08.12.2025: 5 186 426 Andel av saldo: 193 432 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2041 ) Serielån, flytende rente Vedlikeholdslån: mur over garasjerekkene, ventilering kjeller/tilfluktsrom mm, 2023: nye garasjeporter og rørfornying

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002807000

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje som følger leiligheten, i følge mottatte opplysninger fra forretningsfører. Bilene skal parkeres i garasjer eller på gjesteparkeringen. Beboerne skal parkere i garasjene. For kortere opphold kan gjesteparkeringen benyttes. Parkering i innkjørslene og på vegen innen området tillates kun i kortest mulig tid for av- eller pålessing. Parkeringsplassen lengst øst for Løkenvg. 21 tilhører Birkeland Terrasse og skal ikke brukes av beboere eller besøkende til Løkenvegen Borettslag. Om vinteren oppfordres bileierne til å plassere bilene mest mulig hensiktsmessig for snøbrøyting, samt følge styrets anvisninger. Se husordensregler §5.

Eiendom

Tomteareal er 4 643 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. 1.etasje: - Kjøkken, 3 soverom, stue, gang, bod, bad Kjeller: - Bod. Utvendig: - Garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Bad: Det er ukjent når badet har blitt pusset opp, og referansenivået er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Badet har våtromsbelegg på gulv og malt betong i himling. Det er gulvvarme i gulvet. Badet er innredet med to-delt baderomsinnredning bestående av heldekkende servant over baderomsinnredning, samt en nedfelt servant i laminat benkeplate. På vegg er det montert speil med belysning og tilhørende overskap. Rommet er utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra HTH består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over platetoppen er det montert komfyrvakt, og i skapet under vasken er det waterguard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Av fast innredning er det garderobeskap på enkelte soverom og i boden. I tillegg har noen av vinduene innvendig solskjerming i form av rullegardiner eller plisségardiner. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg. Fastmonterte lamer medfølger ikke handelen med mindre annet avtales med selger.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligblokken består av primære bygningsdeler i betong og stål, som bærekonstruksjoner, etasjeskiller og skillevegger mellom boenhetene. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, og takkonstruksjonen er flat og tekket med asfaltmembran. I 2005 ble fasadene, balkongene, samt vinduer og balkongdører oppgradert.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmefolie i gangen, stuen og kjøkkenet, samt varmekabler på badet, foruten ved toalettsonen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 4 644 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 4 644 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501 Reguleringsplan: - Vesentlig reg.endring for Løkenvegen 19-21, Birkeland terr., id: 0598

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 43 804
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke tillat å holde dyr i Løkenvegen Borettslag. Styret kan gi dispensasjon fra denne bestemmelsen. Dispensasjonen vil da gjelde kun for det dyret det er gitt dispensasjon for. Se husordensregler § 3. Tilbygg/modernisering 2023 - Modernisering - Avløpsrørene har gjennomgått rørfornying i regi av borettslaget. 2021 - Modernisering - Nye spotter, brytere og kontakter ble montert i gangen. 2021 - Modernisering - Nye kontakter i øvrige rom foruten bad. 2021 - Modernisering - Pergo QuickHeat varmefolie ble montert av huseier i gangen og i stuen. 2021- Modernisering - Innvendige overflater er fornyet i form av veggfornyer enkelte steder, og overflatebehandling. Det er lagt nytt laminatgulv og nyeinnvendige dører er montert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 15.12.2025: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært vann inntrengning på soveromms vindu på vestvegg, legst ned mot syd. Dette oppdaget jeg når jeg kjøpte og skulle pusse opp rommet. Dette har nok vært utbedret,men noe jeg ikke kan bekrefte. Dette var en skade som var førjeg overtok. Jeg utbedret skaden og har ikke vært noe problem de årene jeg har bodd her. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kJa. ondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ser ut til at vinduet på soverom mot vest har en liten skade pga fukt nede i høyre hjørne , men dette har ikke forverret seg. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det har vært lekkasje på avløpsrør i blokken. - Faglært arbeid: Olimb, 2023. Rørfornying 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: Holm Elektro, 2021. yttet til nye kontakter og brytere, og montert spotter i gang. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Jeg har montert pergo varmekabler selv på gang, kjøkken og stue. dette er et produk som er lovlig å montere selv. Jeg har malt baderoms tapeten på badet. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppagven. Interressenter anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Se husordensreglenes §6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.