Frænavegen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten etterprøves.

Felleskostnader

kr 9 778 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene fordeles følgende: Felleskostnader: Rente IN-lån kr 6 197,- Renter og avdrag nytt lån kr 149,- Driftskostnader kr 4 519,- Rente IN-lån kr -2 066,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd kr 679,- Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) kr 300,-

Fellesgjeld

kr 52 950 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.03.2026

kr 1 012 090
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Lånenummer: 16502, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 05.03.2026: 33 350 000 kr Andel av saldo: 1 000 000 kr Første termin: 31.12.2010Neste avdrag: 31.12.2040 ( siste termin 30.09.2060 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 500 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 500 000 Serielån, 50 år, 30år avdragsfrihet, flytende rente IN-avregning ved flytting. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2040 utgjøre ca kr 4 167,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 27452, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 05.03.2026: 450 000 kr Andel av saldo: 12 090kr Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2035 ) Serielån. 20 års nedbetaling. Flytende rente.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. IN-ordningen gjelder lån med lånenummer 16502, DNB Bank ASA.

Forsikringspolise

SP0002810157

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i underetasje. Leiligheten disponerer 1 fast parkeringsplass. Parkeringsplassen er ikke merket. Iht. husordensregler punkt 5 skal biler parkeres i garasje eller på opparbeidet parkeringsplass. Det kan gjøres bare kortere stopp foran inngangene. Beboerne må gjøre sine besøkende oppmerksom på disse bestemmelsene. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Se husordensregler punkt 13 for informasjon om ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 4 750 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Entré/ gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og garderobe. Sportsbod på ca. 5 kvm i underetasje. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er levert av Norema og består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Enkelte overskap er utstyrt med elektrisk heve- og senkefunksjon for tilpasning av arbeidshøyde. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Det er utført fuktsøk på utsatte områder, herunder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten indikasjon på unormale fuktverdier. Kjøkkenet har gulvbelegg samt malte gipsplater på vegger og i himling. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt gips i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk tilknyttet bygningens sentrale avtrekksanlegg, og tilluft tilføres gjennom en luftespalte mellom dørblad og terskel. Vaskerom: Vaskerommet har flislagte vegger og malte gipsplater i himlingen. Gulvet er flislagt og oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk tilknyttet bygningens sentrale avtrekksanlegg, mens tilluft tilføres gjennom en luftespalte mellom dørblad og terskel. Rommet er opprinnelig et toalettrom og kan med enkle grep tilbakeføres til sin opprinnelige funksjon. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskap plassert på badet. Stoppekran er montert over himlingen i samme rom og kan betjenes via inspeksjonsluke.Synlige avløpsrør er i plastmateriale, og skjulte avløpsrør er ma-rør som er muffeløse støpejernsrør. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra badet, vaskerommet og kjøkkenet, tilknyttet et felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme, hvor oppvarmingen skjer ved at varmt vann sirkulerer i rør integrert i gulvkonstruksjonen. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene. El-anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Tilbehør som kan medfølge: Quooker på kjøkken kan medfølge til avtalt pris.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Leiligheten ligger i en boligblokk oppført med fundamenter og grunnmur i armert betong. Bygningen har primære bærekonstruksjoner i en kombinasjon av betong -/elementkonstruksjoner og stål. Ytterveggene består delvis av isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendige fasadeplater, og delvis av malte betongelementer. Takkonstruksjonen er flat, isolert og tekket med asfaltmembran eller PVC-folie. Etasjeskillet består av hulldekke i betong med avrettet overflate. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Leiligheten har fabrikkmalt inngangsdør med dørpumpe, samt balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Det er installert porttelefon i leiligheten som gir mulighet for kommunikasjon med besøkende og åpning av hovedinngangsdøren. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på ca. 17 m² med glassrekkverk. Verandaen er delvis overbygd, har flislagt dekke og tilgang til strøm. I underetasjen er det felles parkeringsanlegg hvor leiligheten disponerer én parkeringsplass og en tilhørende sportsbod. Det er ikke installert elbillader. Sportsboden har et areal på ca. 5 m² og er innredet med plassbygde skap og hyller for oppbevaring. Det er også tilgang til strøm i boden.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme, hvor oppvarmingen skjer ved at varmt vann sirkulerer i rør integrert i gulvkonstruksjonen. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene. Bygget har energisentral med bergvarme og varmepumpe plassert i teknisk rom. Anlegget forsyner både oppvarming og tappevann. Det er sentralt berederanlegg plassert i teknisk rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Id: 200408 Navn: Boråsvegen terrasse Plantype: Eldre reguleringsplan Status:: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2006 Delarealer: Delareal: 3 658 m Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 11 m² Formål: Kjørevei Delareal: 160 m² Formål: Gangvei Delareal: 294 m² Formål: Frisiktsone Delareal: 921 m² Formål: Felles lekeareal Kommuneplaner Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: Delareal: 4 750 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 4 750 m² KP Hensynsonenavn: S_130 KP Sikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 2 294 m² KP Hensynsonenavn: S_290_1 KP Støy: Andre støysoner Kommuneplaner under arbeid Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før selgers nye bolig er ferdigstilt og overtatt. Dette er p.t. antydet til februar 2027. Det tas forbehold om overtagelse inntil 3 mnd  før antydet ferdigstillelse eller inntil 3 mnd etter antydet ferdigstillelse. Selger plikter å gi både kjøper og megler skriftlig varsel minimum 3 uker før den endelige overtagelsesdatoen. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Dyrehold: Iht. husordensregler punkt 4 må det innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i borettslaget. Se husordensregler for mer informasjon.