Øvre Mjørneset 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 107 m²
TBA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten. Parkering foregår etter avtale med bortfester (se vedlagt festekontrakt).

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Loftsetasje: Gang, 2 soverom og bad. Kjeller: Lagerrom og 2 kryprom.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med beiset tømmer, samt malt panel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vaskerom: Rommet har flis på vegger og malt panel i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Bad i 1. etasje: Rommet har flis på vegger og malt panel i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Foliert innredning med heldekkende servant. Speilskap. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Bad i 2 etasje: Rommet har tømmervegger og trepanel med synlige takåser av rundtømmer i innvendig tak. Gulv med vinylbelegg. Innredning med lakkerte furufronter, benkeplate i laminat og med nedfelt servant. Termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøleskap/fryseskap medfølger ikke.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Takonstruksjon av taksperrer i tre med bæring på synlige takåser av rundtømmer, og med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger i opprinnelig bygning er 70 mm maskinlaftet tømmer. Veggene er i ettertid tilleggsisolert på utside og pålagt liggende malt trekledning. Yttervegger i tilbygget del er i bindingsverk med liggende malt trekledning på utside. Vinduer av tre med koblede rammer i opprinnelig bygning og vinduer av tre med 2-lags energiglass i tilbygget del. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass. Ytterdør på vaskerom i malt tett utførelse. Verandadører i opprinnelig bygning i malt tre og koblede glass. Verandadører i tilbygget del i malt tre og 2-lags energiglass. Verandaer og plattinger i trekonstruksjoner rundt hele bygningen. I hovedsak rekkverk av tre, samt rekkverk i glass mot nord. Diverse trapper i trekonstruksjoner til kjellernivå. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad i 1.etasje og vaskerom. Varmepumpe installert i 2021 samt panelovn på soverom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Mjørneset hyttefelt (planid 635000482) og ligger i et område regulert til byggeområder, friluftsområder og trafikkområder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Ang. vei, adkomst og parkering iht. festekontrakt: For å komme til sin hytte, gis festeren rett til å benytte eksisterende veger på bortfesters eiendom. Der det ikke er veg og adkomstveg blir anlagt, plikter festeren å være med og dekke opparbeidelseskostnadene. Festeren må også være med og dekke vedlikeholdskostnader for veg som han bruker. Parkering foregår etter avtale med bortfester. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 7 datasett: - 100-meter belte kyst FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Radon - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - landskap Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loftetasje - Bad -Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningsteginger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Bad i 1.etg ble bygget i forbindelse med at hytten ble påbygd. Forrige eier har skrevet i egenerklæring at de har bekreftelse på rør -og el- arbeid som ble utført. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Forrige eier utbedret terrasse med nytt dekke og rekkverk/glassrekkverk noen år før vi overtok eiendommen. Årstall er kun et estimat. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Krypkjeller kan til tider være fuktig. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? nstallerte ny varmepumpe. Firmanavn: Romsdal Montasje & Service. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? I følge egenerklæring til forrige eier har de bekreftelse på at A.Skare Elektro har installert el-anlegget når hytta ble bygd, og også ved påbygging i 2012. Firmanavn: A.Skare Elektro as. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? I følge tilstandsrapport fra 2021 ble hytta utvendig etterisolert i 2011, og påbygd i 2012 med nytt bad, vaskerom og soverom i 1.etg, samt veranda i den tilknytning. Det er av tidligere eier bygget terrasser rund hytta etter påbygget kom, og også en pergola. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Lys i pergola har sluttet å lyse. Mest sannsynlig pga at det er led-lys som har levd levetiden sin.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 849