Synnøves veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Kjøkken, stue, toalett, vaskerom, trapperom og bod. 2. etasje: 4 soverom, bad, klesbod og trapperom. Underetasje: Vindfang, trappegang og matbod. Eksternt bruksareal: Underetasje: Garasjerom. Frittliggende bod/uthus.

Standard

1. etasje: Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt glatt himling. Kjøkkeninnredning fra byggeår, nyere profilerte fronter og laminert benkeplate. Plassering for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken ventilator med avtrekk ut på vegg. Fliser over benk. Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Stue: Vegger har malt tapet, himling har panel og gulvet har parkett. Toalett: Vegger har malt tapet, himling har malte bygningsplater og gulvet har belegg. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar. Naturlig ventilasjon. Trapperom: Vegger har panel, himling har malte bygningsplater og gulvet har laminat. Bod: Vegger og himling har panel, gulvet har teppe. 2. etasje: Soverom 1: Vegger har malt panel, himling har malte bygningsplater og gulvet har lakkert tregulv. Soverom 2: Vegger har malt tapet, himling har malte bygningsplater og gulvet har teppe. Soverom 3: Vegger har malt tapet, himling har malte bygningsplater og gulvet har teppe. Soverom 4: Vegger har malt tapet, himling har malte bygningsplater og gulvet har teppe. Bad: Gulv har keramiske fliser med gulvvarme. Vegger har malt tapet og keramiske fliser, og himling har malte plater. Innredet med servant med tilhørende armatur, gulvstående toalett og badekar. Naturlig ventilasjon. Klesbod: Vegger har malte bygningsplater, himling har malte bygningsplater og gulvet har lakkert tregulv. Trapperom: Vegger har panel, himling har malte bygningsplater og gulvet har teppe. Underetasje: Vindfang: Vegger og himling har panel, gulvet har keramiske fliser. Trappegang: Vegger og himling har panel, gulvet har keramiske fliser. Matbod: Alle overflater har ubehandlet murpuss eller betong. Garasjerom: Alle overflater har ubehandlet murpuss eller betong.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Boligen er oppført som en enebolig med tradisjonell byggemåte fra byggeåret. Den har støpt betongplate på grunn i underetasje (ikke krypekjeller) og vaskerom/bod i 1. etasje. Grunnmur er av armert betong. Deler av boligen har krypekjeller med stubbe gulv. Ytterveggene er utført i bindingsverk av tre med utvendig bordkledning, hovedsakelig stående. Takkonstruksjonen er et saltak oppført med W-takstoler og sperrer i tre, undertak av bygningsplater og taktekking av metall. Vinduer består av noen originale trevinduer fra byggeåret med 2-lags glass, samt en god del nyere trevinduer produsert 2015-2019. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn, luft-til-luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme og panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbesemmelser for Langmyrv - Skogv - Frænav mellom Fjellbruv og Fuglsetbekken (planid 0166) og ligger i et område regulert til offentlig bebyggelse, offentlige friarealer og parkområder, tomter for butikker og tomter for åpen villamessig bebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid K201401) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensynssone byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Delareal 896 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 896 m KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Opplysning fra fullmektig: Det er dårlig vanntrykk. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for feiing: 07.04.2025 Siste dato for tilsyn: 24.01.2024

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Renner, nedløp og beslag: Det er registrert omfattende skader på flere nedløp, herunder frostsprengning, rust gjennomslag og lekkasjer. Takrennene er også gjennomgående sterkt korrodert. Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist åpninger i skjøtene på vinyl belegget. Dette innebærer at gulvet ikke har tilfredsstillende tettesjikt, og våtrommets fukt tekniske oppbygning vurderes som svekket. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Krypekjeller - Drenering - Yttervegger og veggkonstruksjon - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Innvendig Loft - Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Trapperom og Matbod Fuktmåling og ventilasjon - Vaskerom Overflate gulv - Baderom Overflate vegger og himling - Baderom Overflate gulv - Baderom Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Toalettrom- Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det er ikke fremlagt godkjente bygnings tegninger for boligen. Det bør innhentes og kontrolleres godkjente tegninger fra kommunen. Sammenlign tegningene med dagens romløsning for å se om det er samsvar. Konklusjon: Boligen fremstår generelt med god standard, funksjonell planløsning og vedlikeholds intervaller i tråd med referansenivået. Det er også avdekket og registrert behov for bygningsmessige tiltak som går utover normalt vedlikehold. For nærmere detaljer og vurderinger vises det til beskrivelsene av de enkelte bygningsdelene i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 851