Stokkelandsvegen 201

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten etterprøves. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 127 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader kr 3 030,- Avdrag lån kr 1 941,- Renter andel fellesgjeld kr 1 597,- Kabel-TV / Bredbånd kr 559,-

Fellesgjeld

kr 8 826 207
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.02.2026

kr 401 191
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.02.2026

Lånenummer: 20909, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 13.02.2026: 8 066 207 Andel av saldo: 366 646 Første termin: 31.03.2013Første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2042 ) Serielån flytende rente Nibor + 1,2% Lånenummer: 35948, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 13.02.2026: 760 000 Andel av saldo: 34 545 Første termin/første avdrag: 31.03.2021 ( siste termin 31.12.2045 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0003246267

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring:Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på borettslagets tomt. Plassene er ikke merket.

Eiendom

Tomteareal er 4 064 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 3. Etasje - Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom/bod (BRA-e): Underetasje - Bod

Standard

Standar iht takstrapport: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad/vaskerom har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk.Flis på gulv med 2 sluker, delt fall og elektriske varmekabler (byggeår). Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Bad/vaskerom har 2 stk. plast sluker, delt fall og tette sjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter.Bad innredning med malte finer/folie fronter, heldekkende servantplate, overskap og speil. Nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassdører montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur.Våtrom har mekanisk avtrekk via ventil i tak.Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot nabo leilighet, mot felles gang og med betongdekke hvor hulltaking er relevant. Kjøkken har parkett på gulv, malt strie/tapet på vegger med flis mellom benkeskap/overskap og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med finer/folie fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og platetopp montert. (komfyr, platetopp og ny armatur skiftet i 2025) Det er avtrekk fra kokesone via ventilator tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Bygningsmassen er oppført i.h.h.t referansenivå fra bygningsloven av 1997 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår leiligheten med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referanse nivå tatt i betraktning og noe overflate opp pussing foretatt i 2026. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato og bør innhentes om mulig. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Vinduer med 2 lags isolerglass i pvc materiale med tilhørende listverk og beslag.Behandlet ytterdør og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag.Utkraget veranda med impregnerte bjelker, undergulv, papptekking, PVC-tremmer og tilhørende rekkverk/levegg, montert på bærende konstruksjon av tresøyler og støpte punktfundament.Andelens ansvarsforhold vedrørende vedlikehold av felles areal er ukjent, men normalt er dette borettslags ansvar.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad. Varmepumpe på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 4 053 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 11 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: - Reguleringsplan Fv. 661 Vik - Furneskrysset, id: 20180149 Delareal: 56 m2 Formål: Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn: o_SGG29 Delareal: 6 m2 Formål: Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn: o_SGG30 Delareal: 3 797 m2 Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B29 Delareal: 34 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT91 Delareal: 1 m2 Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV15 Delareal: 169 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT86 Delareal: 313 m2 Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og offentlig avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 71 617
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2024 Åsbygda Panorama Borettslag: - Inntekter kr 2 214 280,- - Kostnader kr 976 160,- - Årsresultat kr 753 933,- - Egenkapital kr 6 491 537,- Budsjett 2025 Åsbygda Panorama Borettslag: - Inntekter kr 2 001 200,- - Kostnader kr 1 088 200,- - Årsresultat kr 440 500,- DYREHOLD: Husdyr er tillatt, ytterligere info om regler knyttet til dyrehold ligger vedlagt i sameiets husordensregler punkt 11. Tilhørende bod er tilleggsareal til leiligheten. Megler har ikke mottatt informasjon fra borettslag som viser hvilken bod som tilhører leiligheten og har tatt utgangspunkt i informasjon fra takstmann og selger. I følge takstmann er det tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Ta kontakt med takstmann for ytterligere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Radon iht takstrapport: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant