Hagaplassen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 993 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikringer og øvrige driftskostnader.

Forsikringspolise

6708048

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med oransje farge og betegnet «TAS 14» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 6 624 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg er det en utvendig bod på bakkeplan på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte, slette flater på vegg. - Malte, sletter flater i tak. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, malte slette overflater på veggene og i tak. Innredningen som er fra HTH består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og og kjøl-/fryseskap. Det er også installert komfyrvakt over platetoppen, og waterguard i benkeskapet under vasken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet. Tekniske installasjoner: - Vann- og avløpsledninger: Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskap plassert på veggen på badet. Hovedvanninntaket og stoppekran ved siden av varmtvannsberederen. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert på bad bak skyvedører sammen med vaskemaskin og varmtvannstank. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på badet. - El-anlegg: Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget. Garasje fra 2018: Garasjen er plassert i rekke på boligens sørside. Den er oppført med grunnmur i betong og bærende konstruksjoner i tre, med uisolert bindingsverk. Taket er et pulttak med tresperrer, tekket med asfaltmembran. Utvendig er bygget kledd med liggende bordkledning. Gulvet i garasjen samt oppstillingsplassen foran er asfaltert. Garasjen har leddport i stål med trådløs portåpner, og det er innlagt strøm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig over to plan, oppført i 2016 av Block Watne. De primære bærekonstruksjonene består av treverk, og etasjeskillerne er utført i brann- og lydklassifiserte trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, og taket er en pulttakkonstruksjon tekket med asfaltmembran. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er montert screens på to av vinduene mot sør på stuen og på kjøkkenet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er en sørvendt veranda med et areal på ca. 11 m². Terrassebord og rekkverk i treverk. Høyde rekkverk 1 meter. Verandaen har tett dekke til etasjen under med asfaltmembran. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. På stuen er det en vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: Nedre Eikrem med plan-ID 200105. Eiendommen er regulert til boliger. Ikrafttredelse 18.05.2006. Delareal: 6 523 m² Formål: Boliger Feltnavn: B10 Nedre Eikrem, Leik 1 med plan-ID 201407. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og grønnstruktur (utgått). Ikrafttredelse 03.02.2015. Delareal: 35 m² Formål: Grønnstruktur (utgått) Delareal: 54 m² Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Årøhagen mindre endring med plan-ID 201133. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Ikrafttredelse 07.12.2011. Delareal: 12 m² Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og andre støysoner i Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025. Plan-ID K201401. Ikrafttredelse 06.10.2016. Delareal: 6 624 m² KP Hensynsonenavn: S_130 KP Sikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 6 623 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 6 624 m² KP Hensynsonenavn: S_220_02 KP Støy: Andre støysoner Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 med plan-ID K202501. Status: Planlegging igangsatt. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Siste del av adkomsten går over privat vei hvor drift og vedlikehold ivaretas av sameiet. Veien er eid av Block Watne

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Sameiet Nedre Eikrem B10 består av 18 seksjoner og er registrert i foretaksregisteret med org.nr. 920 600 646. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019: Oppføring av garasjer. 2022: Utvendig maling (2 strøk). Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er på en urimelig eller unødvendig måte til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 107 / 1842

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten ligger i 2. etasje og inngår i Sameiet Nedre Eikrem B10. Bygningen er oppført i 2018. Til leiligheten følger utvendig bod samt garasjeplass i garasjerekke. Boligen fremstår som velholdt og er generelt i god teknisk stand. Det ble ikke registrert feil eller mangler utover det som er normalt i forhold til byggeforskriftene som gjaldt på søknadstidspunktet. I et eierseksjonssameie er det vanlig at sameiet har ansvar for det utvendige vedlikeholdet, som tak, fasader og felles tekniske anlegg, men ansvarsfordelingen kan variere og reguleres av sameiets vedtekter. Takstmannen har ikke gjennomgått vedtektene og kjenner ikke til den konkrete ansvarsdelingen i dette sameiet. Bygningsdelene er derfor vurdert uavhengig av hvem som er kostnadsbærer. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (Store eller alvorlige avvik) på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 980
• Eiendomsskatt: kr 8 820