Velthauglia 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 87 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I tilhengende garasje, frittstående garasje, eller på egen tont.

Eiendom

Tomteareal er 978 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruksareal): - Førsteetasje: Kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang, vindfang, bod, stue. - Underetasje: Entré, soverom, gang, 2 boder, teknisk rom, stue/kjøkken, hobbyrom, bad. BRA-e (eksternt bruksareal): - Tilhengende garasje - Hagestue - Frittstående garasje m/ uinnredet loft.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Innvendige overflater: Innvendige gulv i hovedetasjen består av parkett og laminat. Veggene har i hovedsak tapet, og himlingene er utført med malte takplater. I underetasjen er gulvene belagt med parkett, laminat og teppebelegg. Veggene har overflater av panel, tapet og Smartpanelplater, og himlingene består av Tak-ess plater og panel. Nytt gulv i stue i hovedetasje i april 2026. Overflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Kjøkken i hovedetasje: Laminat på gulv, malte glatte veggflater og tak-ess plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2007. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med benkeplate av stein. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, og oppvaskmaskin. Fristående side by side kjøleskap med fast vanntilkobling. Fuktbestandig plate over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Kjøkken i sokkel: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra IKEA av nyere årgang, kjøkkeninnredningen ble kjøpt brukt og montert ca i 2010. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin, og frys/kjøleskap. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert.Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Badet ble pusset opp i 2008. Mur og Flislegger Krakeli (flisarbeid) og Kåre Flatmo (rørarbeid). Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og tak-ess plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med to baderomsinnredninger med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Bad i sokkelleilighet: Badet er oppusset ca i 1999 med nytt gulvbelegg, smartpanel plater på vegger ble montert på tidlig 2000.-tallet. Baderomsinnredning og dusjkabinett ble ca montert i 2012. Ingen dokumentasjon av våtromsarbeider er forlagt. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, smartpanel plater på vegger og tak-ess plater i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte, rommet mangler tilluft.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen har saltak med takkonstruksjon i tre oppført med W-takstoler og lufting fra rafter. Undertaket består av sponplater, og deler av loftet er innredet med gulv. Taktekking er utført med Decra-plater fra 2002, lagt over eksisterende pappshingel med nye krysslekter, hvor den opprinnelige pappshingelen fungerer som undertak. Takrenner og nedløp er i metall, med nedløp ført ned i rør i grunnen med ukjent videre føring. Skorstein over tak er kledd med heldekkende pipebeslag, og det er montert stigetrinn. Skorsteinen fremstår ført minimum ca. 80 cm over møne. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra 2007. Det er montert musesperre i nedkant av kledningen, stedvis supplert med musebørste. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007, med enkelte eldre vinduer i kjeller samt nordvendte vinduer fra 1978. Ytterdører består av fabrikkmalte hovedytterdører og balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2007. Boligen har flere uteplasser, herunder en vestvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 20 kvm med utgang fra kjøkken, samt en sydvendt veranda i betongkonstruksjon over garasje på ca. 32 kvm med utgang fra stue. Begge med rekkverk i PVC. Fra veranda er det adkomst til terrasse med trapper på totalt ca. 18 kvm. Ved inngangspartiet er det etablert en mindre markterrasse i trekonstruksjon på ca. 3,5 kvm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har luft til luft varmepumper i begge etasjer. Ca 12 år gamle begge pumpene. Sist service utført i 2025. Gulvvarme på bad i begge etasjer. Elektisk oppvarming i øvrig del av boligen. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Id 201320 Delareal 978 m2 KPHensynsonenavnrp75011 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 978 m2 Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 202212 Navn Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Reguleringsplaner Id 75011 Navn MOEN BOLIGFELT Delareal 977 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp vi aprivat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Sylteosen Vassverk SA, som drives etter et non-profit-prinsipp med allmennyttig formål. Vannavgiften utgjør kr. 1.265,- pr. termin og faktureres to ganger årlig. Ifølge opplysninger fra styreleder går inntektene fra vannavgiften til drift og vedlikehold av vassverket, herunder lønn, strøm, regnskap, vannprøveanalyser og reparasjon av ledningsbrudd, samt oppsparing til fremtidige investeringer i ledningsnettet for å unngå låneopptak. Det opplyses at vassavgiften sist ble økt i 2018 med 10 %, og at det på grunn av økte kostnader generelt er sannsynlig med en ytterligere økning på neste årsmøte, anslått til ca. 10–15 %. Det er tidligere gjennomført større investeringer i blant annet brønner, UV-renseanlegg, rentvannsbasseng og ledningsnett. Nye eiere må på lik linje med eksisterende medlemmer betale fastsatte avgifter og gebyrer i henhold til vassverkets vedtekter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utylft 12.03.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Mur og flislegger Krakeli, 2007: Nytt bad hovedetasje. Ny membra, fliser, rør til rør. panel innerst og Litexplater, flis Kåre Flatmo gjort alt av rørarbeid. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje Luftehatt til ventilator. - Faglært arbeid, RECO, 2020: Nytt blekk luftehatt. Skiftet isolasjon loft. Skiftet takplater kjøkken. Nytt gulv kjøkken. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2002: Nytt tak, Ny bordkledning, Nye vindu og ytterdører 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2018: Spylet gjennom drenering i forbindelse med legging av asfalt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, 2025, Alf Joar Sandblåst: Rens av begge varmepumper i hus. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, HTL, 2006: Spotter kjøkken, bad, stue gang. Nytt sikringsskap, ledningsnett kjøkken. - Faglært arbeid, IElektro, 2025: Fraskilling strøm kjeller. Nytt sikringskap kjeller. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Garasje er bygd for stor i forhold til godkjenning. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leier ut hele kjeller. 9400kr i mnd pluss strøm. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det foreligger leiekontrakt for sokkelleilighet, inngått på Forbrukerrådets standardvilkår, men denne er oppsagt med utflytting 31.08.2026. Leieforholdet er etablert som en tidsubestemt avtale, jf. husleieloven paragraf 9-2. Husleieforholdet ble oppstartet 01.08.2025. Avtalen har gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Nåværende husleie utgjør kr 9.400,- pr. måned ifølge husleiekontrakten. Husleien forfaller forskuddsvis den 12. hver måned. Leien er ikke indeksregulert etter inngåelse, jf. husleieloven paragraf 4-2 om indeksregulering. Strøm og oppvarming betales i tillegg etter forbruk. Vann- og avløpsavgifter, kabel-TV og internett er inkludert i husleien, jf. husleieloven paragraf 3-1. Leiligheten leies ut umøblert og følgende er avtalt ifølge husleiekontrakten: 1. Leietaker kan benytte seg av oppstillingsplass nede på gruslapp og på oversiden av huset mot nord. Garasje i sokkel deles mellom utleier og leietaker til lagring av sykler, hagemøbler, utstyr osv. 2. Varmepumpe er koblet til utleier sin strømmåler, og kompenseres med 400kr ekstra i mnd. Totalt 9400kr i mnd. 3. Kjølefunksjon på varmepumpe må ikke brukes, da drenering ikke er lagt opp. 4. Ved røyking skal askebeger brukes, og det ønskes at det blir tatt hensyn til åpne soveromsvindu i utleier sin etasje. Depositum er kr. 18.000,-, jf. husleieloven paragraf 3-5. Eiendommen selges med løpende leieforhold. Ved overdragelse trer kjøper inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som følger av leieavtalen og husleieloven, jf. husleieloven paragraf 8-6. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det eksisterende leieforholdet. Leiekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre sg kjent med den før eventuell budgivning.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 133,75