Revestien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 3 m²
GUA: 162 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 262 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Gang, tre soverom og bad. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom, toalettrom og vaskerom. Loft: Loftstue. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Overflater i kjelleren: Gulvflater består av laminat på ett soverom, fliser i gang, samt parkett på to soverom. Veggene er hovedsakelig utført med malt strietapet, med panel på én vegg i gangen og noe tapet på én vegg på soverommet lengst mot øst. Himlingene består av panel i gang og malte, slette overflater i øvrige rom. Overflater i 1. etasje: Gulvflater er flislagt i gang, mens øvrige rom har parkett og furugulv. Veggene er utført med malt strietapet, samt noe brystpanel i gangen. Himlingene består hovedsakelig av panel, med unntak av et parti i stuen med malte, glatte overflater. Overflater på loftet: Gulvflater består av furugulv. Veggene er utført med panel og malt tapet, og himlingene er kledd med panel. Bad: Badet har malt tapet på veggene, med fliser ved dusjkabinettet og deler av sørveggen. Himlingen har malt, slett overflate. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Badet er innredet med stor baderomsinnredning, veggmontert skap og speil, samt toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via naturlig avtrekk i himling ført over tak. Vaskerom: Vaskerommet har malt strietapet på veggene, malt himling og gulvbelegg på gulvet. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, benkeplate, skap og tørkemuligheter. Varmtvannstank er plassert i rommet. Ventilasjon via naturlig avtrekk i himling. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, strietapet på veggene og malt panel i himlingen. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Fliser mellom benkeplate og overskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Flislagt gulv med gulvvarme, malt strietapet på veggene og malt, slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, overskap, speil og toalett. Ventilasjon via spalte mellom dør og terskel. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert på badet i kjelleren. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. - Boligen har en varmepumpe fra Toshiba som står i stuen. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte Atakstoler i tre, samt noen tresperrer. Takkonstruksjonen er utført som luftet skråtak med undertak av trebord. Taktekkingen er utført med pappshingel på nordsiden og sveiset asfaltmembran på sørsiden. Nedløp og takrenner er av lakkert metall og det er lagt varmekabel i takrennen på nordsiden. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduer i kjeller er i hovedsak fra byggeår, med unntak av ett vindu på soverommet lengst mot øst som er fra 2024. I 1. etasje er det også skiftet ett vindu på soverommet i 2024, og glassene på de sørvendte vinduene på stuen i 1.etasje er skiftet ut i nyere tid. Øvrige vinduer er fra byggeår og er utført med 2-lags isolerglass. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med sidefelt med isolerglass, i tillegg til to balkongdør. Det er opplyst fra eier at det er bestilt en ny balkongdør som skal installeres i 1.etasje, og døren i kjelleren er fra byggeår, og fremstår kun med normal bruksslitasje. Veranda: Boligen har en romslig sørvendt veranda på ca. 5 m². Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk utført med horisontale bord. Det er i tillegg etablert en markterrasse ved inngangspartiet på ca. 16 m², og i kjelleren er det en markterrasse på 12 m². Solskjerming: På vinduet i stuen er det montert utvendig solskjerming, med elektrisk betjening. Solskjermingen er ikke funksjonstestet og fungerte fint på befaringstidspunktet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe på stuen i 1. etasjen og varmekabler på badet og i kjellergangen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Mindre endring for Hjortefaret (Plan-ID 201328) regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: 262 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Mindre endring for Hjortefaret Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2014 Delarealer: 262 m² og 6 m² Arealbruk: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og støytiltak. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknytteprivat veg, det er offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det påløpet kostnader tilknyttet brøyting, strøing og vedlikehold av veg. Siste året har det vært 4000 kr fordelt på to terminer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer og tilbygg de siste årene: 2025: - Varmepumpe ble installert i stuen. 2019: - Peis på stuen ble installert av Murmester J. Krakelig og sønner. - Kjøkkenet ble kjøkkenfornyet, og fikk vannlekkasje sensor installert. 2018: - Taket ble retekket og takvindu på loftet ble fjernet. 2001: - Boligen ble tilbygget på sørsiden, hvor kjøkkenet ble utvidet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Midtre del av rekkehusbebyggelse oppført over to plan med loft. Boligen ble oppført i 1988, og kjøkkenet ble tilbygget i sørlig retning i 2001.Eiendommen fremstår i hovedsak fra oppføringstidspunktet, med kun mindre oppgraderinger og moderniseringer gjennomført. Det er oppført tilhørende garasje med romslig hems. Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk. Den er oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1.etasje er det et rom på nordsiden som er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod, men som i dag benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring kan være søknadspliktig. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold, på grunn av manglende dagslysflate iht. dagens krav. Kjøper gjøres kjent med forholdet og overtar eventuelt ansvar knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Flilegging gulv, vegger bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Litt kondens -drypping kjøkkentak. Utbedret og ikke noe problem etterpå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Forbedring av mangelfull isolasjon 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Håndlykken bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av ny takpapp 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Bygde repót innerst og over parkering i garasjen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Holm elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av elektriske installasjoner ved oppussing av kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utbygging av kjøkken i 2004. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søknaden ble godkjent av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innredning av hems til tv-stue. Monterte vindu på hems. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Var godkjent ved bygging av rekkehuset. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Veldig trivelig bomiljø med bare hyggelige naboer. Svært barnevennlig, så passer godt for barnefamilier. Kort vei til skole og busstopp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 408