Sørstien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 672 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader kr 4 240,- Renter andel fellesgjeld kr 1 803,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd kr 629 Rehabilitering veranda kr 1 000,- I infobrevet fra forretningsfører, datert 07.05.2026, opplyser de at nåværende eier betaler kr 160,- pr. mnd for garasjen de disponerer. Denne garasjen følger ikke andelen, og beløpet på kr 160,- er derfor trukket ut fra opprinnelig beløp for totale felleskostnader. Med garasje ville totale felleskostnader pr. mnd. vært kr 6.832,- med dagens betingelser. I juni er andelen ferdig med å betale for rehabilitering av veranda, og posten for dette på kr 1.000,- pr. mnd vil dermed utgå fra og med 01.07.2026. Borettslagets lån har avdragsfrihet frem til forfall 30.06.2026. Ifølge opplysninger fra forretningsfører gitt 07.05.2026 vil kommende betaling av avdrag på lånet utgjøre ca. kr 1 211,- per måned for denne boligen. Forretningsfører bekrefter i mail mottatt 20.05.2026 at felleskostnadene ikke skal økes som følge av at avdrag betales.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr -6 067 138 som ble overført til annen egenkapital. Borettslaget hadde ved utgangen av 2025 en negativ egenkapital på kr -5 921 696,- ifølge forretningsfører. Dette skyldes hovedsakelig at borettslaget har tatt opp et lån med en totalramme på kr 30 mill, og lånet er utbetalt i transaksjoner på kr 5 mill. Borettslaget fikk i 2023 forlenget avdragsfri periode med 3 år og løpetid på lånet er nå 33 år. Lånet skal nedbetales over 27 år og første avdrag forfaller 30.06.2026. Av borettslagets bokførte gjeld er kr 39 610 346 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr 31.12 en bokført verdi på kr 29 338 424. Informasjonen er hentet fra borettslagets resultatregnskap for 2025.

kr 29 444 446
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2026

kr 392 422
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Borettslaget har ett felles lån med følgende vilkår: Lånenummer: 31588, DNB Bank ASA Type lån: Serielån Antall terminer per år: 4 terminer per år Rentesats per 07.05.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 07.05.2026: kr 29 444 446 Andel av saldo per 07.05.2026: kr 392 422 Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.03.2053 ) Ramme: 30 mill, delutbetales, serielån, avdragsfritt, 1. avdrag 30.06.26 og lånet nedbetales deretter over 27 år, flytende rente. Total ramme på 30 mill. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 1 211,00 per måned for denne boligen.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002806949

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har utarbeidet regler for garasjer og parkeringsplasser. Av punkt 1 i disse reglene fremkommer det at hver andelseier har rett til en biloppstillingsplass, enten en fast oppstillingsplass eller garasje. Det medfølger ingen garasje eller allerede tildelt fast oppstillingsplass til andelen. Styret tildeler faste oppstillingsplasser. For garasjer skal det betales leie som dekker vedlikehold, forsikring, strøm og andre utgifter. Leien bestemmes av styret i forbindelse med årlig budsjettvedtak. Utvendig beising/maling av garasjer er garasjeeiers ansvar. Strøm i garasjer skal kun benyttes til lys og motorvarmere med tidsbryter. Andelseier med elbil må selv betale for tilrettelegging og for montering av måler som kan avlese forbruket av strøm, slik at rett beløp for bruk av strøm blir innbetalt til borettslaget. Ledige garasjer skal omsettes internt blant andelseierne i borettslaget. Framleie eller utlån av garasjen utenfor husstanden må godkjennes av styret. Alle som bor i borettslaget som ikke har reservert parkering eller garasje, samt de som kommer på besøk i borettslaget, kan stå der det er ledig parkering. Feilparkering på reserverte plasser og inne i borettslaget vil medføre borttauing på eiers regning og risiko. For ytterligere informasjon om parkering i borettslaget, se vedlegget "Regler for garasjer og parkering i Meek borettslag".

Eiendom

Tomteareal er 31 029 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Rekkehus over tre plan som inneholder: 1. etasje: Entré, gang, bod, soverom og bad/vaskerom. Halvplan: Kjøkken/gang og soverom. 2. etasje: Stue og soverom. I tillegg er det en utvendig bod på 5 m².

Standard

1. etasje: Entré/gang: Ved siden av inngangspartiet er det bygget en delvis overbygd terrasse på 20 m². I entréen er det lagt et praktisk belegg med elektriske varmekabler på gulvet, som gjør det enkelt å holde gangen tørr og ren. Entréen er romslig og har god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko i medfølgende garderobeskap og på vegghengte knagger. I tillegg er det plass til en sittebenk, kommode eller andre løsninger etter behov. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (Gjeldende forskrift i 2016). Det er ikke forelagt takstingeniøren dokumentasjon på oppbygging og produkter. Badet har baderomsplater på veggene, folierte trefiberplater i himlingen og vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Det er registrert fall mot sluk, og det er en oppkant ved dørterskelen, noe som vurderes å være i henhold til dagens krav. Sluket er utført i plast, og tettesjiktet er vinylbelegget, som er korrekt klemt under klemringen i sluket. Rommet er innredet med baderomsinnredning fra Fossbad med heldekkende servant og glatte fronter, samt veggmontert speilskap med speilfronter. Videre er badet innredet med toalett, opplegg for vaskemaskin og badekar med dusjmulighet. Vaskeromsdelen i bakkant har gode oppbevaringsmuligheter med god skapplass og vegghengte skap. Det er mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Det er tatt hull i veggen på soverommet. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Soverom: Boligens hovedsoverom ligger i 1. etasje. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Klær og tilbehør oppbevares enkelt i medfølgende garderobeskap. Halvplan: Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra IKEA består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet ble pusset opp i 2005. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er avtrekk via felles avtrekksanlegg i bygningen som kan reguleres via bryter på kjøkkenet. Varmepumpen fra 2026 er plassert på kjøkkenet for best mulig fordeling av varmen. Det er også en peisovn fra 2023 på halvplanet, som bidrar med lun varme og hyggelig stemning i vinterhalvåret. Fra gangen mellom soverom og kjøkken er det utgang til markterrasse på 15 m² med god plass til utemøbler - perfekt for å nyte måltider utendørs på varme sommerdager! Soverom: Boligens 2. soverom befinner seg i nordenden av halvplanet. og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. 2. etasje: Stue og veranda: Lys og innbydende stue med plass til sofagruppe, TV-møbler og spisestue. De store vindusflatene mot syd kombinert med den gode takhøyden gir rommet et luftig preg. Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på 12 m² med fin utsikt. Soverom: Boligens 3. soverom befinner seg i 2. etasje. Soverommet er enkelt å innrede med seng, kontorpult og oppbevaringsmøbler alt ettersom hva en trenger. Her finnes også en luke opp til loftet. Generelt: Innvendige overflater: 1. etasje: Boligen har gulvbelegg i entré og bod, samt laminatgulv på soverom og i gangen. Veggene består av panelplater i entré, mens øvrige vegger har slette overflater. Himlingene er hovedsakelig utført med panel, med malte slette overflater i himlingen i gangen. Halvplan og 2. etasje: Etasjene har laminatgulv, med panelplater på soverommene og folierte trefiberplater i himlingene. I kjøkken, stue og gang er det malte, slette overflater på både vegger og himling, med listefrie overganger som gir et moderne uttrykk. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte profilerte innerdører, hvor døren mellom gangen og entreen er med glass. Moderniseringer de siste år: 2026 - Modernisering: Ny varmepumpe ble installert av iElektro. 2023 - Modernisering: Peis og tilhørende stålpipe ble installert. Arbeidet ble utført av Frank Krakeli. 2021 - Modernisering: Det er pågående arbeid med renovering av utvendige overflater i regi av borettslaget. Arbeidet omfatter arbeid på tak og kledning. 2019 - Modernisering: Det ble lagt opp nye kurser til stekeovn og platetopp. Arbeidet er utført av iElektro. 2017 - Modernisering: Innvendige overflater ble renovert, og ny trapp fra Melby ble installert. Arbeidet ble utført av Tømrer Jarl Inge Haukås, og David Olsen Maleservice. 2016 - Modernisering: Badet ble totalrenovert i regi av Flataker VVS, Tømrer Jarl Inge Haukås og iElektro. 2014 - Modernisering: Varmekabler ble installert i entreen. 2005 - Modernisering: Nytt kjøkken fra IKEA ble installert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 14.05.2026. Boligen utgjør en midtseksjon i rekkehusbebyggelse og er en del av Meek borettslag. Den strekker seg over tre plan og ble oppført i 1978. Til eiendommen hører også flere utearealer samt en bod ved inngangspartiet. Boligen fremstår uten registrerte feil eller mangler vurdert opp mot byggeforskriftene som gjaldt på tidspunktet for oppføring og byggesøknad. Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og fremstår som en sammenhengende takflate med naboene i rekken. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak, lekter og tekking. Det er tilgang til en liten bod med loftsluke på soverommet i 2.etasje. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Årstall: 2005. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Boligen har en malt ytterdør i tillegg til to balkongdør med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en romslig sørvendt veranda i 2. etasje på ca. 12 m². Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk utført med vertikale bord. Rekkverkshøyde på verandaen er omtrent 90 cm. I tillegg er det etablert en markterrasse på nordsiden med adkomst fra halvplanet, på ca. 15 m², samt en terrasse ved inngangspartiet på ca. 20 m² hvor deler er overbygd. Pipe og ildsted: På halvplanet er det en peis med tilhørende stålpipe som ble installert i 2023. Innvendige trapper: Boligen har to trapper fra Melby, montert i 2017. Trappene er utført i trekonstruksjon med inntrinn i eik, samt rekkverk med vertikale spiler i aluminium. Oppvarming: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i halvplanet og varmekabler på badet og i entreen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Vannledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på veggen på badet og stoppekran er montert under vasken på kjøkkenet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet, tilknyttet et felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. Varmesentral: Boligen har en varmepumpe fra General som står i halvplanet. Årstall: 2026. Kilde: Eier. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på badet. Årstall: 2004. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og skrusikringer. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1978. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæringer er lastet opp i boligmappa.no. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Generell kommentar Det elektriske anlegget er vurdert basert på visuell observasjon, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Anlegget fremstår som velfungerende, og det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen. Byggegrunn: Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Fuktsikring og drenering: Boligen er omgitt av drenerende masser rundt grunnmuren, med tilhørende dreneringsrør. Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Terrengforhold: Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med terrasse, steinbelagt innkjørsel og plen. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens: Vedvarende slitasje og manglende vedlikehold kan over tid føre til nedbrytning av overflatebehandling og treverk. Dette kan gi økt risiko for fuktopptak, deformasjoner og i verste fall råteskader dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales vedlikehold av balkongdøren og tilhørende omramninger, herunder rengjøring, sliping og overflatebehandling/maling. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. En varmtvannstank som er over 20 år har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og energitap. Levetiden er normalt 15–20 år, og utskifting bør vurderes for å unngå skader og driftsproblemer. Tilstandsgrad settes til 2 på grunn av alder. Konsekvens: Eldre varmtvannsberedere har generelt økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og redusert energieffektivitet. En eventuell lekkasje kan medføre vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det vurderes ikke som behov for umiddelbare tiltak, men utskifting bør påregnes på kortere sikt som følge av alder og forventet restlevetid. Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsaken til manglende tilluftsventilering er at terskelen ikke ble skiftet ut med en flat variant da badet ble renovert, slik dagens anbefalinger tilsier. Konsekvens: Ingen tilluft gir utilstrekkelig ventilering av badet, noe som kan føre til forhøyet fuktbelastning i rommet. Dette øker risikoen for svelleskader på dørblad og øvrige bygningsdeler, samt generelt dårligere inneklima over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved luftespalte ved dørterskelen. Følgende bygningsdeler er ikke vurdert (TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstandsgrad settes ikke da det ikke er mulig å utføre inspeksjon av selve konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonsperre skyldes byggeteknisk praksis på oppføringstidspunktet og regnes som normalt for boliger av denne alderen. Konsekvens: Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger men dette er ikke et krav. Det er kun krav til radonmåling ved utleie. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i halvplanet og varmekabler på badet og i entreen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Kvam-området (ID: 0476) er regulert til konsentrert boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 0486 Navn: Vesentlig reg.endring for Meekvegen, nytt fortau. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.1987 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/713/0486_bestemmelser.pd ID: 200807 Navn: Kvamkrysset og gnr 22 bnr 14 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2470/200807%20Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 6 m² Formål: Kjøreveg - Delareal: 248 m² Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse - Delareal: 36 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg ID: 1073 Navn: Reguleringsplan for Kvam - området. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.06.1974 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf ID: 0476 Navn: Vesentlig reg.endring del av Kvamområdet. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.06.1976 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/759/0476_bestemmelser.pdf ID: 1478 Navn: Vesentlig reguleringsendring: Kvamområdet, felt C Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.01.1980 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf Bebyggelsesplaner: ID: 1376 Navn: Tomtedelingsplan for Kvam området Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.07.1976 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 6 517 m² KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner - Delareal: 2 m² Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende - Delareal: 31 027 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal: 138 m² KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare - Delareal 897 m² KPHensynsonenavn: F_310_3 KPFare: Ras- og skredfare Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 67 640
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det fremgår av borettslagets ordensregler punkt 3 at dyrehold er tillatt med styrets skriftlige tillatelse. Det er båndtvang innenfor lagets område hele året. Eier er ansvarlig for at eventuelle etterlatenskaper blir fjernet omgående. Husdyr må ikke være til sjenanse for naboer eller volde disse ulempe. Styret kan om nødvendig kreve husdyr fjernet. Ved hundehold i andeler skal det monteres port/inngjerding ved inngangsparti for å unngå uheldig konfrontasjon mellom hund og forbipasserende. Hundeeier kan søke styret om dispensasjon fra denne regel. Dette skal utføres for andelshavers regning. Andelseier bærer alle fremtidige kostnader knyttet til tiltaket som reparasjoner, periodisk vedlikehold, de- og remontering, fjerning m.v. Ved grilling på verandaer og terrasser kan det kun brukes elektrisk grill eller gassgrill. På øvrige uteområder er det tillatt med kullgrill og bålpanne, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Informasjonen er hentet fra borettslagets ordensregler, punkt 7. Styret har arbeidet med følgende saker: Ny avtale Tv/wifi Telenor, Cloud Charge oppfølging system, vurdert behov for vann sjekk, div søknader andelshavere, budsjett, HMS avtale MOBO, RIR tillegg glass container og sikring av tømmefrekvens. Ordinært vedlikehold er utgiftsført med kr. 361.325,- i 2025. Den største posten er innkjøp og bytting av vindu og vindusrammer. Borettslaget har byttet noen punkterte vindu og låskasser. Det er utført spyling av utvendig avløpsrør i en del av Nordstien. Styret vil fortsette med å bruke egne beboere til enkle arbeidsoppgaver, plenslåing etc. Det viser seg å være god økonomi og det er ikke bare enkelt å få firma til å ta slike små oppdrag. Det er i 2025 utført rehabilitering for kr 7.145.186,-. Til sammen er det utført rehabilitering siden starten i 2017 for kr. 41.589.757,-. Lånet er opptrukket til kr. 29.444.446,-. Borettslaget er nå ferdig med Sørstien fra 2 til 40. Borettslaget har pga. kulde og vinter blitt enig med entreprenøren å ta pause til etter påske. Neste byggetrinn starter i Sørstien 33. Dette for å få en enklere logistikk med material, bortkjøring av rivingsmaterial etc. Resten som skal renoveres er da Sørstien 41 til 51 og Sørstien 42 til 48. Totalt 10 boenheter. Selv om borettslaget har «egenfinansiert ca. 10.mill» må borettslaget finne finansiering for restbeløpet ca. 10.mill. Styret må ta ny kontakt med DNB for å få forhøyet lånerammen, få forlenget avdragsfriheten og kanskje lenger nedbetalingstid. Det er prisstigning, økte rentekostnader og at byggetiden har blitt lenger enn forventet som gjør at budsjettet på 45 mill. ikke har holdt. Styret er fortsatt fornøyd med Fugelsnes Bygg AS sin utførelse og håper de blir med videre. Etter at RIR har endret rutinene angående levering av revet materialer etc. har vi begynt å kjøre revet material med egen tilhenger til RIR. Dette har vist seg å være god "butikk" da vi betaler kr. 100,- pr. m3. Styret har engasjert noen av pensjonerte beboere til lessing, kjøring og tømming på RIR anlegget. Det har vært avholdt to dugnader i 2025. En dugnad på våren med godt oppmøte, samt en dugnad på høsten der oppmøtet ikke var så bra. Bl.a ble mye kratt kuttet ned, takrenner renset, lekeplassene ble flikket på og grovavfall kjørt til RIR. Generalforsamling 2026 ble gjennomført i april. Av innkomne saker var følgende på listen: 1. Radonmåling. Forslag til vedtak: Måle radon i alle boliger i minst to måneder i løpet av perioden midten av oktober 2026 til midten av april 2027. Dersom gjennomsnittlig måling overstiger 100 Bq/ må det gjennomføres tiltak innen 2027. Følgende ble enstemmig vedtatt: Styret har via Molde kommunes sider ikke funnet informasjon som tilsier at måling av radon nivå for Meek Borettslag er nødvendig. Enhver andelshaver står imidlertid fritt til å i egen regi utføre måling innvendig i sin andel. Kostnad for måling i bolig med to sporfilmer ligger typisk mellom 4 - 600 kroner. 2. Økning av låneramme for rehabiliterings prosjektet. Forslag til vedtak: Styret ber derfor GF om å godkjenne en økning av låneramme med inntil 10 mill kroner for å være sikre på å kunne fullføre prosjektet. Følgende vedtak ble enstemmig godkjent: Generalforsamlingen godkjenner en økning av låneramme med inntil 10 millioner kroner for å være sikre på å kunne fullføre prosjektet. 3. Rengjøring av ventilasjonsanlegg. Forslag til vedtak: Borettslaget fasiliterer ikke noen avtale om felles rengjøring av andelenes ventilasjons rør. Følgende vedtak ble enstemmig godkjent: Styret viser til at andelshavers innvendige ventilasjonsrør er hver enkelt sitt ansvar, ref. styrevedtak i 2006 og ny borettslagslov. 4. Postkasser Statsråd Qvams veg. Forslag til vedtak: Postkassene kan flyttes til veggen ved trappa ned til parkeringsplassen nord, vestre parkering. Følgende vedtak ble enstemmig godkjent: Styret får mandat av generalforsamlingen til å avklare saken om postkasser i Statråd Qvams veg skal flyttes. 5. Endring av vedtekter. Forslag til vedtak: Vedtektene punkt 8-1 (1) endres til: Borettslag skal ha et styre som skal bestå av en styreleder, 4 andre medlemmer og inntil 3 varamedlemmer. Følgende setning i innledningen fjernes: ("klausul for husleiekontraktens pkt 10.2 ved godkjennelse av tilbygg/endringer på leiligheter."). Følgende vedtak ble enstemmig godkjent: Vedtektene punkt 8-1 (1) endres til: Borettslag skal ha et styre som skal bestå av en styreleder, 4 andre medlemmer og inntil 3 varamedlemmer som velges i rekkefølge. Følgende setning i innledningen fjernes: ("klausul for husleiekontraktens pkt 10.2 ved godkjennelse av tilbygg/endringer på leiligheter."). Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i 2025 som omhandlet at revisjonsselskapet KPMG skiller ut sitt kontor i Molde til et nytt revisjonsselskap: Cedra. For at Cedra formelt skal kunne tiltre som revisor, må Meek Borettslag velge nytt revisjonsselskap på ekstraordinær generalforsamling. Revisjonsselskapet vil i en mellomperiode hete KPMG Carve-out AS. Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. Meek Borettslag sin nåværende engasjementsavtale med KPMG AS (org. nr. 935 174 627) skal fortsette å gjelde i kundeforholdet med KPMG Carve-out AS så langt dette passer og frem til ny engasjementsavtale inngås. Meek Borettslag samtykker til at KPMG AS kan overføre alle avtaler, informasjon, dokumentasjon og kundedata til KPMG Carve-out AS, herunder, men ikke begrenset til, oppdragsavtaler, korrespondanse, CEAC (Client & Engagement Acceptance and Continuance), revisjonsdokumentasjon, arbeidspapirer og dokumentasjon vedr. AML/kundekontroll etter hvitvaskingsreglene. Selger opplyser at følgende gjenstander ikke medfølger salget: - Garderobeskap på soverom 2 og 3. - String-hyller på kjøkkenet. - Taklampe over spisebord i stuen. - Markise på veranda. - Gulvstående høyskap på vaskerom. - 2 stk skoskap i gangen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema, datert 09.05.2026: Boligen ble kjøpt 2010. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Flataker VVS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i 2016. Rørleggerarbeidet ble utført av Flataker VVS, det elektriske ble utført av iElektro og snekkerarbeidet ble utført av Tømrer Jarl Inge Haukås. Det ble installert nye sluker og nye rør til toalett og avløp. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Gulvet på badet ble støpt på nytt, og nye sluker ble da montert. Det ble lagt våtromsbelegg på gulvet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker, blir utført i regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget blir for tiden pusset opp utvendig med ny veggkledning, isolering og tak. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Flataker VVS Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør på badet ble oppgradert ifm oppussingen av badet i 2016. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: iElektro Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe ble installert i 2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Frank Krakeli Beskrivelse av arbeidet: Vedfyring og stålpipe ble installert i 2023. Det er lite trekk i ovnen ved oppfyring, må skru av ventilasjon og sørge for ekstra lufting akkurat ved oppfyring. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: iElektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler installert i vindfang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: iElektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med montering av varmepumpe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: iElektro Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler og lys i forbindelse med oppussing av bad. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: iElektro Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til stekeovn og platetopp. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det pågår utvending renovering av borettslaget. Dette har ikke hatt påvirkning på felleskostnadene. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Tømrer Jarl Inge Haukås Beskrivelse av arbeidet: Innvendige flater ble oppusset i 2017. Det ble lagt gips på vegger og tak på stue, kjøkken og indre gang i 1. etg. Nytt laminat gulv ble lagt samtidig. Det ble satt inn ny trapp fra Melby. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: David Olsen Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og maling av overflater i forbindelse med oppussing i 2017. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.