Knorrholmen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 162 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 273 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Bolighus: 1.etasje: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad og vaskerom. Loft: Gang m/trapp og 2 soverom. Våningshus: 1. Etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 2 soverom. Loft: Gang m/trapp og 2 soverom. Kjeller: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 2 soverom. Driftsbygning: Kjeller: Fraukjellere. 1.etasje: Fjøsgang, toalettrom, 2 fjøser. 2.etasje: Lagerrom/tidligere høylager. Drivhus med bod: Drivhus og bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Bolighus Kjøkken: Store Ikea innredning. Det er lyse profilerte fronter og glatte eikefinerte fronter. Heltre benkeplate. Hvit keramisk oppvaskkum. Integrert bred platetopp, stekeovn/dampovn, en kombi stekeovn/microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle og fryseskap. Waterguard montert. Komfyrvakt. Ventilator med avkast ut. Bad: Vinyltapet på vegg og tak-ess plater i himling. Våtromsbelegg på gulv. Varmekabler. Plast sluk. Baderomsinnredning med malte profilerte fronter. Heldekkende servant plate. Speilskap og lys over servant. Gulvmontert toalett. Stort dusjkabinett. Ny lampe i tak etter befaring. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg og tilluftsspalte under dør. Bad 2: Aquatil våtromsplater på vegg og tak-ess plater. Våtromsbelegg på gulv. Varmekabler. Plast sluk. Baderomsinnredning med malte profilerte Fronter og benkeplate av tre med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Hjørnebadekar i hvitt plast materiale. Ny lampe i tak etter befaring. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg og tilluftsspalte under dør. Se pkt for ventilasjon i boligen vedr årsak. Vaskerom: Aquatil våtromsplater på vegg og tak-ess plater i himling. Våtromsbelegg. Varmekabler. Plast sluk. Opplegg for vaskemaskin og stål skyllekar på vegg. Ny lampe i tak etter befaring. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg og tilluftsspalte under dør. Tekniske installasjoner Vannledninger: Trykkvannsopplegg av type rør i rør. Fordelerskap i vaskerom. Stoppekran like over gulv i vaskerom. Utvendig stoppekran på plass foran boligen. Avløpsrør: Plast avløpsrør og sluker. Det meste av dette er skjult og beskrivelse er basert på normal byggeskikk/materialer på oppføringstidspunkt. Varmtvannstank: 200 l vv bereder. Ventilasjon: Boligen har Flexit ventilasjonsanlegg. Det er en viss varmegjenvinning i anlegget. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe. Montert for ca 10 år tilbake i følge eier. Våningshus Kjøkken 1.etasje: Benker og skap med malte glatte fronter. Overskapene er fra opprinnelig byggeår. Ellers innredning på ca 20 år. Heltre benkeplate med stål oppvaskkum. Opplagt for løse hvitevarer. Ventilator med avkast opp og til over tak via luftepipe i røykpipe. Bad 1.etasje: Det ble lagt nytt belegg på gulv og ny sluk i 2018-2020. Arbeid gjort av eier selv. Ellers er badet fra 80 tallet eller eldre Malte takplater i himling, og malt tapet på vegg. Vinyl belegg på tregulv. Plast sluk. Servant skap med malte profilerte fronter og heldekkende servant. Veghengt toalett. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. Panelovn/veggvarmeovn. Vaskerom 1.etasje: Malt panel i himling, og malt panel på vegg. Malt murgulv. Plast sluk. Ventilspalte i vindu. Plast skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i kjeller: Benker og skap med glatte trefinerte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Integrerte stekeovn og platetopp. Ellers lagt opp for løse hvitevarer. Innredning er ca 20-25 år i følge eier. Ventilator med avkast opp til over tak via en eldre røykpipe som er i bruk som ventilasjonskanal. Bad i kjeller: Eldre bad fra sannsynligvis 80 tallet. Malte takplater. Våtromsbelegg på platetkledde vegger. Flis på gulv. Varmekabler. Plast sluk i dusjnisje. Naturlig ventilasjon med avtrekk via røykpipe og til over tak Servanstkap glatte fronter, laminat benkeplate med porselen servant og gulv montert toalett. Vaskerom i kjeller: Eldre vaskerom fra 80 tallet eller tidligere Malt panel i himling og malt tapet på vegg. Malt murgulv. Opplegg for vaskemaskin og tørktrommel. Plast sluk. Varmekabler. Ventil i vegg for ventilasjon. Tekniske installasjoner Vannledninger: Trykkvannsrør av kobber. Stoppekran for hele bygget i nisje i vegg i gang. Videre utvendig stoppekran i kum på plass mellom bolig og driftsbygning. Alder på anlegget er ikke eksakt kjent, men eier antyder 80 tallet. Det kan være eldre. Rør i rør på varmt vann til kjøkken og bad i 1 etg: Det er to rør med varmt vann til kjøkken og bad i 1 etg som er lagt opp av pex. Men resten av systemet er ikke montert(rør i rør system). Avløpsrør: Det som er av synlig avløpsrør er av plast. Eier opplyser at det trolig er plast avløp i gulv. Alder ikke eksakt kjent men det ble gjort en del ved innredning av kjeller tidlig på 80 tallet. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med spalter i vegger og vinduer. Ventilator i kjøkken. Varmtvannstank: I kjeller er det en 200 l vv herder fra 2003. Tilkoblet el. via stikkontakt

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Tilbehør/løsøre mv. Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre denne, samt: a) Driftsplaner, redskap og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-6. b) Besetning som overtas som forevist og i henhold til vedlagte liste. Besetning skal kontrolltelles og ev. avvik inntas i fordelingsregnskap som utarbeides av kjøper/selger. Annet løsøre og tilbehør, herunder maskiner, som følger med eiendommen ved handelen fremgår av vedlagt liste mellom partene og reguleres av kjøpsloven. Eventuell melkerobot medfølger ikke med mindre denne er uttrykkelig angitt i nevnte liste. Tilbehør/løsøre og ev. kjøretøy overdras fri for pengeheftelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport og landbrukstakst: Enebolig: Bolighus oppført i 2001. Ringmur av betong. Isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel og innvendig platekledd. To vegger malt etter befaring. Øvrige deler av utvendige overflater har behov for rengjøring og maling. Saltak av tre med fagverkstakstol med undertaksplater eller tilsvarende, samt lekter for lufting og innfesting av taktekking. Fullisolert takkonstruksjon., i hovedsak lettkledd med unntak av raftekott, men lite mulighet for å kontrollere isolering, damp og vindsperrer. Takrenner og nedløp med beslag over tak samt feietrinn er lakkert/plastisol belagt metall. Taktekking er Decra stålpanner på lekter over undertaksplater. Element pipe med pussede overflater. Vedovn i stue. Sotluke i stue. Stålbeslag over tak. Sprekk i en stein i brennkammer i vedovn. Kan bli gitt pålegg om å skifte den ved kontroll. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytter dør med 2-lags glass. Elektronisk lås. Understøttet veranda av tre mot vest. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Tretrapper til veranda. Våningshus: Grunnmur av betong med antatt sparestein. Utvendig malt. Innvendig påforet, isolert og platekledd. Isolert bindingsverk i følge eier. Datidens isolasjon i vegger kunne være enten sydde matter eller glassvatt. Taktekking av eternitt fra byggeår, på bærende undertak. Eventuell undertaks membran er ikke mulig å avdekke. Takrenner og nedløp med andre beslag av metall. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og beærende undertak av bordtro. Vindskier av bordtro. Skråhimlinger er isolerte uten lufting, og loftbjellelag er isolert uten dampserre mot varm side. Det er oppført to røykpiper av tegl. Kun en i bruk som røykpipe. Den har pålimt hvit fasastein på pipe i kjeller. Teglmurt over tak. Sotluke i stue i kjeller. Vedovn i kjeller. Det er i hovedsak trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer vinduer er eldre/originale vinduer med enkle glass. I 1 etg er alle vinduer skiftet for 20-25 år tilbake - med unntak av ett vindu i spisskammers. I loft er det byttet ett vindu for ca 20-25 år tilbake. I kjeller er det vinduer fra 70 og 80 tallet - med uttak av ett i vaskerom og ett stuevindu senere som ble byttet for 10-15 år tilbake. Eldre malt ytterdør med enkle glass i inngang nord. Malt tredør med to-lags glass. Elektronisk lås. Ukjent alder, men kan være 15-20 år gammel. Balkongdør i vaskerom med 2-lags glass. Dør fra 2011. Kjellertrapp av betong, og inngangstrapp øst og nord av betong med takoverbygg. Etasjekiller av tre. Betonggulv på grunn i kjeller. Det foreligger ingen opplysninger om isolasjon verken i kjellergulv eller etasjeskillere. Driftsbygning: Det er støpt gulv i fraukjellere - antas det, men kjellere er full av skit og derfor ikke mulig å så noe av dette. I silobygget er det grus gulv. Det er grunnmur av betong. Silobygget har det meste av yttervegger av betong. I den eldste delen av bygget er det betongstein med dobbelmur i yttervegger i fjøs/1 etg. Over mur er det standard låvekonstruksjon med stenderverk av tre som er kledd med stående låvekledning av tre. I midtre bygg med fjøs er det yttervegger over grunnmur av tegl stein. Der også kan det være dobbelmur, men det er ikke synlig inn i konstruksjonen noen steder. Silobygget har yttervegger av betong. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og plassbygde takstsoler - med normal byggemåte etter sine respektive perioder for oppføring. Lukket konstruksjon i midtre del/fjøs. Det er skader på takkonstruksjon i fjøs som følge av snøtyngde. Dette er fra midte og vestover og i retning sør/vest. Takflate har seget ned en god del og sperrer/takstoler er knekt i det området som er skadet. Dette dreier seg om en større del av takkonstruskjon over fjøs(midtparti), og må utbedres før vinteren setter inn med nye snølaster som kan påføre ytterligere skader. Taktekking på eldste del av driftsbygningen er av type bølgeeternitt. Eternitt inneholder asbest som er helseskadelig i støvform, og denne type materialer må derfor behandles som spesialavfall ved nedmontering og deponering. Midtre del av bygget som er fjøs har korrugerte stålplater. Denne delen av bygget har en større skade i takkonstruskjon. Silobygget og tak over fjøsgang har bølgeblikk taktekking. Det er en del skader på taktekkingen over fjøsgang. Vinduer av tre med enkle og doble glass. Tildels dårlig stand. Dører og porter av tre. For det meste i dårlig stand. I fjøs er det ribbegulv av betong. Ellers støpt dekke. Trebjelkelag over fjøs i eldre del. El anlegg fra ulike tidsepoker når bygningen(e) har blitt oppført. Eldre anlegg. Drivhus med bod: Drivhus oppført på støpt plate på grunn. Det er flis på gulv i drivhuset. Selve drivhuset er aluminiumsbuer med plexi glass. Så er det en bod av trekonstruksjon oppført i enden mot sør.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Enebolig: Boligen oppvarmes med vedovn og varmepumpe i stue. Det er varmekabler på våtrom. Øvrig oppvarming skjer med elektriske panelovner. Våningshus: Oppvarming med vedovn i stue i kjeller. Øvrig oppvarming skjer med elektriske panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Reguleringsplaner Id: 98209 Navn: Reitholen ved Elnes Plantype: Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.1998 Delarealer: Delareal: 1 112 m² Formål: Privat veie Delareal: 530 m² Formål: Boliger Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 6 825 m² KPHensynsonenavn: H730 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner Delareal: 222 670 m² Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal: 1 996 m² KPHensynsonenavn: rp98209 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 996 m² Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal: 106 m² Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Id: 202304 Navn: Interkommunal sjøarealplan for Aukra og Hustadvika kommunar Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2025 Delarealer: Delareal :949 m² Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Områdenavn: o_BSV13 Delareal 587 m² KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_6

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "Kulturminner" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.». Det er registrert automatisk fredede kulturminner i form av vikinggraver beliggende bak driftsbygningen. Slike kulturminner er fredet etter kulturminneloven, og det gjelder strenge restriksjoner for tiltak og inngrep i området. Eventuelle tiltak må avklares med relevante myndigheter. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk og innhente nødvendig informasjon før igangsetting av tiltak. Konferer megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja Tråkket gjennom gulv i GAMLEHUSET ved dusj kabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Noe eget arbeid på bad i GAMLEHUSET KN9. Byttet undergulv, plast/ isolasjon. Nytt gulvbelegg og ny do, vask etc. Da jeg tråkket gjennom gulv før reparasjon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Som sagt tidligere byttet gulv etc på gamlehuset bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ble satt inn ny sluk og større rør, da dette manglet i GAMLEHUSET på badet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Har hvert noe lekkasje på tak gamlehusets møne, da det ble oppdaget at sterk vind hadde blåst av en plate på toppen. Utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? : Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Festet nytt noe blekk på enden av mønen. Lekkasje stoppet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Jeg byttet ytterdør på knorrholmen 7. Er ikke rakkettforsker men tror det gikk nogenlunde bra da døren har hvert brukt siden. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja Punktert ett stuevindu, har hvert sånn siden dale bruk bygde huset i 2001, de kom aldri tilbake å byttet når det var nytt! Ble ventet, men har blitt stående sånn siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp drivhus og utestue med platting. Opparbeidet ny hageområde og noe div rund om på tunet. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: Ja På gamlehuset ble dreneringen utbedret på værveggen. Da d ble målt noe høy fukt på ett hjørnet i hoved soverom i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ble gravd ned til grunnmuren og ut fra hus deretter sto grøften åpen ett års tid. Så ble single og grus samt drensrør som ble lagt for å avlede vann bort fra huset. Og deretter stengt grøft. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Se svar på tidligere sp. over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere sp. og svar. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Vær vegg gamlehuset. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?: Ja. Varmegjenvinning anlegg på knorrholmen 7 er ikke i drift. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja. Utleie på gamlehuset. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til. Kjeller leilighet var tidligere ikke godkjent pga tak høyde, pr idag er leiligheten innenfor kravet, da det har hvert lovendring angående takhøyde på utleie leilighet i ettertid. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?: Ja. Mangler feste til dør utenpå oppvaskmaskinen, må kjøpe nye fester på Ikea. Kjøkken knorrholmen Varmegjenvinning anlegg på knorrholmen 7 er ute av drift. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Har avtale med kommunen anngående tur parkering som ligger på gården.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen består av et våningshus som i dag er oppdelt i to separate boenheter, begge er utleid. Leieinntektene vil som hovedregel være skattepliktige, og kjøper overtar fullt ansvar for egne skattemessige forhold knyttet til eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at leiligheten i kjeller ikke er godkjent som selvstendig boenhet av kommunen. Kjøper overtar all risiko og ansvar knyttet til bruk, herunder eventuelle krav fra offentlige myndigheter, pålegg om tilbakeføring eller søknad om godkjenning.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Naboeiendom Eier opplyser at en eier av naboeiendom har ført opp en plasthall på denne eiendom for parkering av bobil. Forholdet skal være kjent for vedkommende som har ført opp hallen, men dette er ett forhold som må avklares nærmere i forbindelse med salg av eiendommen. Skal slike forhold overtas av ny eier, så må det opplyses tydelig. Turveg: Eier opplyser at når kommunen anlagt turveg mot Elnestangen så var avtalen at den slukke legges i sin helet utenfor grense for dyrket areal. Turvegen er nå lagt i stor grad inn på dyrket mark. Dette er også ett forhold det må opplyses tydelig om. Naust: Eier hevder eiendommen har rett til naustplass i området vest for naustrekka Det er imidlertid ikke noen dokumentasjon på dette, og det står ingen ting registrert i grunnbok verken på denne eiendommen(bnr 12, 45 eller 33) eller på hovedbruket som denne eiendommen ble fradelt fra i 1968(gnr 49, bnr 2). Det fremgår av grunnbok om at gnr 49, bnr 6, ble sammenføyd med gnr 49, bnr 2 i 1983. Dette har dagbok nr 1983/90009-1/60. Ved søk på 49/6 får man derfor ikke opp opplysninger i nå, men mulig det kan finnes historiske dokumenter på statsarkivet. Det fremgår imidlertid som heftelse på denne eiendommen - gnr 49, bnr 12 og 45 at fradele eiendommer fra denne eiendom har rett til naustplass. Dette gjelder gnr 49, bnr 40 og gnr 49, bnr 44. Jakt og fiske: Eiendommen er med i jaktvald med hele sitt areal. Det kan jaktes på hjort, rådyr og elg. Mest rådyr. Fordeling av dyr er ikke eksakt oppgitt, men det er ett større jaktområde. Rådyr kan det skytes en del av, og for en hjort må det sannsynligvis være areal på rundt 700 daa for å kunne få ett dyr. Dette kan imdiertid variere fra perioder fra perioder. Det foreligger ikke eksakte tall for jakt og det legges derav til grunn kr 6,- pr daa som kapitaliseres med 4-5 %. Avrundet til kr 40000,- Nedgravd skrot: Eier opplyser at det finnes noe nedgravd skrot i området bak fjøsen samt langs grensen mot Vikinggravene. Forholdet er ikke nærmere undersøkt eller dokumentert av selger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning, herunder eventuelle ukjente forhold i grunnen. Kjøper overtar all risiko og ansvar knyttet til eventuelle masser, avfall eller gjenstander nedgravd på eiendommen, samt kostnader forbundet med eventuell opprydding, undersøkelse eller tiltak.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 46 090