Gausetbuktvegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eier har leid parkering av grunneier på oversiden av hytten, gnr. 131, bnr. 1. De siste årene har de ikke mottatt noe faktura for dette. Det foreligger ingen tinglyst rettighet. Det anbefales at ny eier formaliserer avtalen.

Eiendom

Tomteareal er 1 479 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré/gang, soverom og stue/kjøkken. Annekset inneholder følgende: Entré/gang, oppholdsrom, bod, bad og soverom. Boden inneholder følgende: Bod og utedo. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport. Se ferdigattest/brukstillatelse for mer info.

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av heltre eik i stuen, kjøkkenet og på soverommet. I gangen er det lagt marmoleum klikkvinyl. - Trepanel på vegg. - Trepanel i tak. Bad (Anneks): Badet har belegg på gulvet med gulvvarme, baderomsplater på veggene og hvite plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk vifte på veggen. Det er elektrisk styrt vifte. Anneks (2007): Anneks oppført med betonggrunnmur, isolerte yttervegger kledd med stående bordkledning samt tak tekket med korrugerte stålplater. Bygget inneholder blant annet bod, soverom og bad med toalett og dusjkabinett. Badet er fra ca. 2017 og har gulvbelegg samt våtromsplater på veggene. Kjøkken: Det er heltre eike-gulv på gulvet, på både kjøkken og stue. Panel på vegger og i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra JKE og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og vinskap. Det er vannstoppesystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bak vasken og kokeplaten er det glassplate på veggen. Tekniske installasjoner: - Vannrør på kjøkkenet er utført i PEX-rør. Det er montert elektrisk vannstopp i sokkel under oppvaskmaskin. I annekset er det benyttet rustfrie stålrør på badet. Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er en varmtvannstank på ca. 22 liter under vasken på kjøkkenet. Det er egen varmtvannstank i annekset. - Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Bod: I tillegg til hytten og annekset er det et uthus på eiendommen. Bygget inneholder bod og utedo. Uthuset er uisolert og oppført med stående bordkledning og tak tekket med korrugerte stålplater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking: Saltak med sperrekonstruksjon, undertak av trepanel og duk, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium, med bortledning til overvannsrør. Veggkonstruksjon og fasade: Isolerte yttervegger i trebindingsverk med stående bordkledning. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass samt PVC-vinduer med 3-lags glass. Malt ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags glass. Veranda: Sammenhengende veranda i treverk på sør- og vestsiden av hytten, videreført til annekset. Totalt ca. 57 m². Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Hytten varmes opp med vedovn i stuen og panelovner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Gauset hyttefelt (Plan-ID 200711) regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer og arealbruk: Ras- og skredfare (1 479 m², 1 479 m² og 1 466 m²), fritidsbebyggelse, nåværende (1 479 m²), andre støysoner (242 m²). Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Gauset hyttefelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.11.2008 Delarealer og arealbruk: Fritidsbebyggelse (1 479 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av veien utføres av hyttelaget, og kostnadene fordeles mellom oppsitterne. For denne eiendommen utgjorde andelen kr 333,- i 2025. Eiendommen har rett til vann fra en fjellbrønn etablert i samarbeid mellom syv hyttenaboer. Kostnadene ved etableringen ble fordelt likt mellom rettighetshaverne. Driftsutgiftene har i hovedsak vært knyttet til strømforbruk, som er moderat så lenge anlegget ikke benyttes vinterstid. Det er ingen faste årsavgifter, og det har så langt ikke vært behov for vedlikehold som har medført kostnader. Det er ikke gjennomført vannprøver i nyere tid. Iht vedtekter § 4 skal medlemskap, andeler og brukere Nye sameiere kan kun tas opp når det foreligger eiendomsoverdragelser i hytteområde. Andeler skal bare overdras sammen med eiendommen. AVLØP: Slamavskiller 4 m3. Deler med gbnr 131/28 iflg. kommunal info. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer."

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2017: - Det ble lagt nytt heltregulv av eik. - Det er utført arbeid med drenering og bortledning av vann fra deler av eiendommen, herunder fra taknedløp og grunnmur. Arbeidet er delvis utført som egeninnsats. 2020: - Nytt ildsted med tilhørende løsning (brannmur og stålpipe) er montert av faglært. 2023: - Det er utført arbeid på bad med gulvbelegg. - Det er også utført mindre arbeider på det elektriske anlegget. 2025: - Det er utført rørleggerarbeid på bad samt utskifting av komponenter (herunder varmtvannsløsning/kjøkkenbenk). - Det er opplyst at sluk og membran er fornyet i forbindelse med arbeid på bad. Det gjøres oppmerksom på at takstmann har registrert spor etter tidligere museaktivitet på kryploft. Det anbefales rengjøring og forebyggende tiltak, herunder etablering/forbedring av musesperre og tetting av konstruksjonen for å redusere risiko for videre inntrengning. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Fritidsbolig på ett plan oppført i 1963, som fremstår i normal standard sett i forhold til alder og byggeår, og gir et generelt godt helhetsinntrykk. I tillegg til hytten er det et anneks med bad og et soverom, samt et uthus med bod og utedo. Takstmann sin kommentar til areal: Lovlighet Fritidsbolig • Det foreligger ikke tegninger. Anneks • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og fremlagte tegninger. Det er kun etablert én bod, og badet fremstår større enn vist på tegningen. Soverommet er også endret ved at det er etablert et lite oppholdsrom/forrom foran selve soverommet, noe som medfører at soveromsdelen er mindre enn opprinnelig tegnet inn. Bod • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Innvendige dører - Tomteforhold > Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flataker VVS Beskrivelse av arbeidet: Utført rørleggerarbeid bad samt skift av tank i kjøkkenbenk. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Smart interiør AS Beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid med gulvbelegg bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny montasje av både sluk og membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Krakeli Beskrivelse av arbeidet: Reparert skade på grunnmuren på baksiden av hytta. Samtideg ble det etablert drenering fra grunn og taknedløp. Det er benyttet lecakuler for tildekking av rør og grunnmur og for å sikre isolering og fremtidig drenering. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Beskrevet tidligere Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Krakeli Beskrivelse av arbeidet: Reparert skade på grunnmuren på baksiden av hytta. Samtideg ble det etablert drenering fra grunn og taknedløp. Det er benyttet lecakuler for tildekking av rør og grunnmur og for å sikre isolering og fremtidig drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Grave grøfter og legge dreneringsrør fra anneks og hytte Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Fra hyttens taknedløp bakside og taknedløp fra anneks 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flataker VVS/Murmester Krakeli/ Smart Interiør. Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger og membran og murarbeid er beskrevet i tidligere punkt. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Legging av vann, avløp og drenering i terreng er utført av meg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Gammelt ildsted var ikke utført i henhold til forskriftene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Krakeli Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt ildsted med tilhørende brannmur og stålpipe. Branntilsyn fra feievesen 2026 uten anmerkninger 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Murmester Krakeli Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet ovenfor 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nettpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Mindre endringer i anlegget er utført av meg, siden jeg har fagutdanning som elekrtomontør gr L. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Uthuset er skeivt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vedlikehold av veg utføres av hyttelaget og fordeles på oppsitterne. For 2025 utgjorde dette kr 333 for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 771