Nybøvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 188 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for én bil i garasje. Det er i tillegg en carport like utenfor inngangspartiet. Carporten er ikke tilgjengelig for parkering av biler pga. trappen opp til vindfanget. Biloppstilling på egen tomt foran garasje og/eller carport.

Eiendom

Tomteareal er 335 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av to etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad, kjøkken, 2 soverom, stue. Kjeller: Gang, bod, vaskerom, kjellerstue, hobbyrom, hall/gang, bod med toalett, garasje. Kjelleren har en takhøyde på omtrent 220 cm. Carport på ca. 16 m² utenfor inngangspartiet.

Standard

1. etasje: Entré/gang: Boligen har adkomst via en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn i gangen er det satt inn garderobeskap for ytterligere oppbevaring. Fra gangen er det også adkomst til loft med rikelig lagringsplass. Stue og veranda: Lys og innbydende stue med store vindusflater mot syd. Opprinnelig var det et soverom i østenden av stuen, som i dag er innlemmet i stuen. Stuen er enkel å innrede med sofagruppe, TV-møbler og spisestuebord. Vedovnen fra 2022 gir lun varme og hyggelig stemning i vinterhalvåret. Fra stuen er det tilgang til boligens sydvendt veranda på 22 m², med trapp ned til uteområdene for øvrig. Det er lagt opp strøm på verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har malt belegg på gulv, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard, og over komfyren er det installert komfyrvakt. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2002), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt skap og speil på veggen. Videre har badet toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig, med ventil i himlingen og tilluft via spalte i døren. Badet har plastsluk og smøremembran. Utførelsen av membranarbeidet er imidlertid ikke dokumentert, og detaljene rundt oppbyggingen er ukjente. Det er gjennomført fuktsøk i luke under dusjen i kjelleren. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Soverom: Boligen har i dag 2 soverom som begge ligger i boligens 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverom 2 er mindre i størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller: Vaskerom i kjeller: Det er ukjent om vaskerommet har blitt pusset opp, og referansenivået er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Veggene er utført i en kombinasjon av malt betong og malt panel, mens himlingen har panel. Gulvet består av malt betong. Det er registrert oppkanter ved dørtersklene på ca. 30 mm, samt lokalt fall mot sluket. Vaskerommet har ingen form for tettesjikt eller membran. Sluket er utført i plast. Vaskerommet er innredet med nedfelt vask i laminatbenkeplate, samt benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det plassbygde hyller, opplegg for vaskemaskin og gode muligheter for tørking av klær og lignende. Rommet er også utstyrt med elektrisk styrt vifte. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da alle veggene på rommet er av betong. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold. Kjeller generelt: Kjelleren består for øvrig av bod med toalett, bod, hobbyrom i bakkant av garasje, hall og kjellerstue. Kjelleren holder en enkel standard. Generelt: Innvendige overflater: Kjeller: Kjelleren har malte betonggulv på gang, bod, hobbyrom og i garasjen, mens øvrige rom har teppe på gulvene. Veggene består av malt betong og panel. Himlingene er hovedsakelig utført med panel, mens det er gips i himlingen i garasjen. 1. etasje: I 1. etasje er det laminatgulv i entré og på soverommet mot nord, mens øvrige gulvflater har parkett. Malt gulvbelegg på kjøkken. Veggene består hovedsakelig av malte, slette overflater, stedvis med tapet. I stuen er det panel på et mindre parti av veggen. Himlingene er utført med folierte trefiberplater. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med trappematter i inntrinnene. Rekkverket er også malt og utført med vertikale trespiler. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører av ulik alder og tilstand. Døren mellom garasjen og hobbyrommet er en brannklassifisert dør. Generelt fremstår dørene med normal bruksslitasje, men forskjellig årgang og utførelse gjør at standard og kvalitet varierer noe. Fast innredning: Av fast innredning er det plassbygde garderobeskap. I tillegg har noen av vinduene innvendig solskjerming i form av rullegardiner eller plisségardiner. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg. Moderniseringer de siste år: 2022 - Modernisering: Loftet ble tilleggsisolert med 15 cm på kryploftet i undergurten. 2022 - Modernisering: Vinduene på kjøkkenet ble skiftet ut av Egils Snekkertjenester. 2022 - Modernisering: Deler av boligen ble drenert, med drenering på nordvest del av boligen. Fra baktrappen rundt hjørne til midt på huset på vestsiden. 2022 - Modernisering: Rehabilitering pipe med innsetting av stålrør. Ny ovn i stue. Fjerning av ovn i kjelleren. Arbeidet er utført av Fliseksperten AS. 2022 - Modernisering: Ny varmtvannstank ble installert. 2022 - Modernisering Elbillader ble montert utenfor garasjen og overspenningsvern ble installert i sikringsskapet. 2017 Modernisering: Overbygg over kjellertrappen på nordsiden ble etablert, samt ny ytterdør til kjelleren. Det ble også montert nye vinduer på soverommene i 1.etasje og i kjellerstuen. 2016 - Ombygging: To rom ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleren. Dette gjelder det som er kjellerstue og gang/hall i dag. Tiltaket er godkjent. 2009 - Tilbygg: Verandaen ble utvidet i østlig retning på sørsiden. Tiltaket er godkjent. 2005 - Modernisering: Nytt Decratak ble lagt over eksisterende shingeltak. Arbeidet ble utført av Byggmester John Johannesen. 2002 - Modernisering Badet ble renovert, med blant annet nye fliser, membran og varmekabler. 1993 - Ombygging: Hobbyrommet ble omgjort til garasje, og er byggemeldt og godkjent.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Enebolig oppført på to plan i 1977. I boligen er det en integrert garasje i kjelleren, i tillegg til en carport på østsiden av boligen. Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk. Den er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet. Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Undertaket fremstår å være tidligere pappshingel som stammer fra byggeår. Årstall: 2005. Kilde: Egenerklæring. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er utført som luftet skråtak med undertak, sløyfer og lekter, tekket med stålplater. Tilkomst til loftet er via en loftsluke med trapp i gangen. Store deler av loftet har gulvspon for enklere lagring og ferdsel. Vinduer: Boligen har vinduer av varierende alder og utførelse, alle med 2-lags glass. På kjellerstuen er det montert PVC-vindu fra 2017. Vaskerommet og stuen i 1. etasje har vinduer fra byggeår, mens soverommene i 1. etasje er utstyrt med PVC-vinduer fra 2017. Badet har også vindu fra byggeår, og på kjøkkenet ble det montert tre nye vinduer i 2022. Dører: Fra kjellergangen er det montert en ytterdør fra 2017, balkongdøren er fra 2013, mens ytterdøren er fra 2010. Dørene er med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en romslig, sørvendt veranda på ca. 22 m². Verandaen er oppført over garasjen og består av betongkonstruksjon samt treverk på tilbygget del. Overflatene er belagt med terrassefliser i plast og terrassebord på tilbygget del. Rekkverket er utført med stående panel, og rekkverkshøyden er målt til ca. 95 cm. Det er også tilgang til strøm på verandaen. Pipe og ildsted: Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en peis som er plassert på stuen. I 2022 ble pipen renovert ved montering av røykrør i peisløpet, et arbeid som ble utført av Fliseksperten. Siste tilsyn fra brannvesenet ble gjennomført 06.02.2024, og feiing ble utført 30.04.2026 – begge uten bemerkninger eller avvik. Rom under terreng: Alle rommene i kjelleren ligger delvis under terreng. Ytterveggene er utført som en kombinasjon av åpne murkonstruksjoner og påforingsvegger. Påforingsvegger er hovedsakelig etablert i kjellerstuen, hvor det er utlektet og montert panel på innvendig side. Det ble gjennomført hulltaking i kjellerstuen uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Det presiseres at fuktmålinger kun er utført på åpne murkonstruksjoner og ved hulltaking på nevnte sted. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes andre forhold eller avvik i konstruksjoner hvor det ikke er foretatt hulltaking eller målinger. Oppvarming: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i 1. etasjen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Garasje: Romslig garasje integrert i boligens kjeller. Garasjen har betongdekke, innvendige veggoverflater av panel og betong, samt himling med gips. Det er gode oppbevaringsmuligheter, og garasjeporten er utført som leddport i treverk med trådløs portåpner. Det er fremlagt strøm til garasjen, og det er intern adkomst fra hobbyrommet. Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet i kjelleren. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke i kjelleren, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmesentral: Boligen har en varmepumpe fra Toshiba som står på stuen. Det ble gjennomført service på varmepumpen i 2025 og alderen til varmepumpen er ukjent. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden hvor det er sluk. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med en kombinasjon av automatsikringer og skrusikringer. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1977. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæringer er lastet opp i boligmappa.no. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll Nei. Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av det elektriske anlegget i forbindelse med omsetning av bolig. I henhold til opplysninger fra selger er det ikke kjent forhold ved anlegget som tilsier vesentlige avvik. Det er heller ikke observert forhold som gir indikasjoner på vesentlige avvik, basert på den forenklede visuelle kontrollen som utføres ved tilstandsrapport nivå 1, i tråd med kravene i Forskrift til avhendingsloven. Byggegrunn: Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Fuktsikring og drenering: Boligen ble redrenert på vest og deler av nordsiden i 2022. Arbeidet inkluderer drenerende masser og utvendig fuktsperre. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold i kjelleren. Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Terrengforhold: Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenareal og noe beplantning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke registrert synlig membran hverken på gulvet eller i våtsone på veggene. Konsekvens: Vaskerommet har ikke synlig membran eller tettesjikt på gulv eller i våtsoner på veggene. Dette medfører økt risiko for at fukt og vann kan trenge inn i konstruksjonene over tid, med fare for fuktskader som følge. Det bemerkes samtidig at dette er et vaskerom i kjeller, hvor konstruksjonene i større grad tåler noe fuktbelastning sammenlignet med moderne våtrom med organiske materialer. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og forsiktig bruk for å begrense vannsøl og fuktbelastning. Ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering bør det etableres membran og tettesjikt i henhold til dagens krav og anbefalinger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Teknisk levetid for undertak er normalt 20–50 år, avhengig av klima og kvalitet. Undertaket i dette tilfelle er pappshingel fra 1977 og mer enn halvparten av den gjenværende levetiden er passert, og tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av dette. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker sannsynligheten for slitasje, svekkelser og behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Det må påregnes økende risiko for avvik knyttet til taktekking og undertak, herunder redusert tetthet og forkortet restlevetid sammenlignet med nyere konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av taktekking og undertak, med fokus på skader, forskyvninger og begynnende lekkasjepunkter. Mindre vedlikehold bør utføres fortløpende. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes på sikt som en del av normalt vedlikehold. Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vurderingen er basert på alder og registrerte slitasjetegn. De eldre vinduene fremstår med normal utvendig slitasje som følge av værpåvirkning over tid. Det er gitt tilstandsgrad 2 med bakgrunn i at forventet brukstid for vinduene er passert. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaringstidspunktet, men eldre vinduer har generelt økt risiko for punktering av isolerglass, redusert tetthet og nedsatt isolasjonsevne. Vinduer fra 1977 har overgått sin forventede tekniske levetid. Ifølge SINTEF Byggforsk og andre anerkjente tekniske levetidstabeller er den normale tekniske levetiden for trevinduer med isolerglass mellom 20 og 30 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering for vær og vind. Selv om vinduene fortsatt kan være funksjonelle, vil energieffektivitet, tetthet og overflatebehandling ofte være redusert. Konsekvens: Alder, slitasje og eventuell kondensering kan medføre redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Over tid kan dette også gi økt risiko for fuktpåvirkning og videre nedbrytning av tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Utskifting av vinduene må påregnes på sikt som følge av alder, redusert isolasjonsevne og normal slitasje. Levetiden kan i noen grad forlenges ved jevnlig vedlikehold og overflatebehandling. Innvendig - Overflater: Det er registrert skade på en flis ved peisen, samt enkelte merker og slitasje utover normal bruksslitasje på noen overflater. Konsekvens: Slitasje og skader på overflater kan gi et redusert estetisk uttrykk og kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av materialene dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter og påvirker ikke konstruksjonens funksjon. Tiltak: Det anbefales utbedring av skadede veggflater, herunder reparasjon og eventuell overflatebehandling. Tiltaket anses som vedlikeholdsmessig. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av dørene har redusert funksjon ved at de kommer i konflikt med karmen under åpning og lukking. Dette skyldes normalt mindre bevegelser i bygningen over tid, som setninger eller endringer i fukt- og temperaturforhold. Det er også noe sår og merker utover normal bruksslitasje. Konsekvens: Redusert funksjon kan føre til økt slitasje på dørblad, hengsler og karm over tid. Sår og merker har i hovedsak estetisk betydning og påvirker ikke funksjonen. Tiltak: Justering av hengsler og eventuelt karm kan utføres for å bedre funksjonen. Løpende utskifting av dørene vil være naturlig på grunn av alder på sikt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er registrert noe grønn irr på kobberrør, noe som kan indikere begynnende korrosjon, ofte forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet kan skyldes kondens, mindre lekkasjer eller naturlig aldring av rørene. Kobberrør av denne alderen erfaringsmessig nærmer seg, eller har overskredet, forventet levetid. Avviket vurderes å være knyttet til normal aldring og slitasje, og tilstandsgrad 2 er gitt for å synliggjøre risikoen forbundet med eldre rør. Konsekvens: Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca. 50–70 år. Når en vesentlig del av levetiden er passert, øker sannsynligheten for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringstidspunktet. Irr på koblinger kan indikere økt risiko for lekkasje i disse punktene. Eventuelle lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vannledningsanlegget, med særlig oppfølging av koblinger med synlig irr. Utskifting eller fornyelse bør påregnes ved tegn til lekkasje eller i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på ca. 5 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen. Dette er mindre enn anbefalt minimumsfall på 25 mm. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull oppbygging av fall ved renovering av badet. Konsekvens: Våtrommet vurderes å fungere med dette avviket, men redusert fall kan medføre noe dårligere avrenning mot sluk og fare for mindre vannansamlinger på gulvet. Tiltak: Det anses ikke som et akutt behov for utbedring siden rommet fungerer som forutsatt. Ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold i henhold til gjeldende anbefalinger. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Den tekniske levetiden for en membran i våtrom er vanligvis 20–30 år, avhengig av type membran, utførelse og belastning. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da over halvparten av gjenværende levetid er passert. Rørgjennomføringer i baderomsplatene under servanten og ved dusjen er ikke tilstrekkelig tettet. På dette badet utgjør platene selve tettesjiktet, og gjennomføringer i våtsonen skal være tettet i henhold til monteringsveiledningen. Konsekvens: Manglende tetting rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl, noe som over tid kan føre til fuktskader. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringene for å redusere risikoen for fuktpåvirkning. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er grønn irr på vannledninger tilknyttet servanten. Som følge av dette er det også dryppet ned på innredningen under. Konsekvens: Det er registrert grønn irr på vannledningene tilknyttet servanten, noe som kan indikere fuktpåvirkning eller mindre lekkasje over tid. Det er også registrert dryppmerker på innredningen under servanten som følge av dette. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av koblinger og rørføringer, samt utbedring ved behov for å forhindre videre lekkasje og fuktskader. Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet er ventilert med naturlig ventilasjon, noe som var en vanlig og akseptert løsning etter datidens krav og byggeskikk. Krav til mekanisk avtrekk i våtrom er skjerpet i senere regelverk. Løsningen avviker derfor fra dagens anbefalte standard, men er i hovedsak et resultat av byggetidens utførelse. Konsekvens: Manglende mekanisk ventilasjon kan medføre utilstrekkelig fjerning av fuktig luft. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning på overflater og i konstruksjoner, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert inneklimakvalitet. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk tilpasset våtrom for å sikre tilstrekkelig og stabil ventilasjon. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noen skader/merker på kjøkkeninnredningen som går utover normal bruksslitasje. Dette gjelder hovedsakelig merker og sår på dørfronter, samt en mindre skade på gulvsokkelen. Konsekvens: Slitasjen har i hovedsak estetisk betydning, men kan over tid medføre redusert funksjon i hengsler, skuffer og overflater. Eldre kjøkkeninnredning har også begrenset gjenværende levetid sammenlignet med nyere løsninger. Tiltak: Det anses ikke som behov for umiddelbare tiltak. Oppgradering eller utskifting bør påregnes på sikt som følge av alder og tilstand. Vaskerom - Overflater gulv: Det er registrert slitasje på gulvoverflaten, hvor malingen stedvis har flasset av over tid. Konsekvens: Slitasjen er hovedsakelig av kosmetisk karakter, men kan medføre redusert beskyttelse av underlaget og et mer slitt uttrykk. Tiltak: Det anbefales overflatebehandling eller oppmaling av gulvet ved behov. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Benkeplaten ved vasken fremstår med slitasje og noen skader. Konsekvens: Slitasje og skader på benkeplaten kan medføre redusert motstand mot fukt og videre skader på overflaten over tid. Tiltak: Det anbefales utskifting av benkeplaten, men dette anses ikke som påkrevd. Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsaken til manglende tilluftsventilering er vanlig praksis på oppføringstidspunktet av vaskerommet. Konsekvens: Ingen tilluft gir utilstrekkelig ventilering av badet, noe som kan føre til forhøyet fuktbelastning i rommet. Dette øker risikoen for svelleskader på dørblad og øvrige bygningsdeler, samt generelt dårligere inneklima over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved luftespalte ved dørterskelen. Følgende bygningsdeler er ikke vurdert (TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i 1. etasjen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Pipe og ildsted: Ifølge rapport fra Nordmøre og Romsdal Brann- og Redning IKS datert 12.05.2026 ble siste tilsyn utført 06.02.2024. Det ble ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget. Siste dato for feiing er 30.04.2026. Det er registrert 1 pipeløp på eiendommen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Strandheim-Nybø (ID: 1271) er regulert til konsentrert boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplan: ID: 1271 Navn: Strandheim - Nybø Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.01.1973 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1539/1271_bestemmelser.pdf Kommuneplan: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 335 m² KPHensynsonenavn: F_310_1 KPFare: Ras- og skredfare - Delareal 335 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplan under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema, datert 14.05.2026: Boligen ble kjøpt 2016. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Flis på gulv med nye varmekabler og lokalt fall til sluk. Tidl. eier sa det var gjort av fagfolk, men ingen dokumentasjon på dette fra tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje i gammelt shingel tak i nord vestre del av hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Byggmester John Johannnessen Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak 2005 etter lekkasje i gammelt shingel tak. Arbeid utført av Byggmester John Johannesen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Egils Snekkertjenester Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye vinduer kjøkken. 2 stk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rørlegger 1 Molde AS Beskrivelse av arbeidet: Overbygg over trapp på nordside og innsetting av ny ytterdør nordside. Nye Vinduer soverom 1 og 2 og i kjellerstue. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrasse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Utvidet underetg. med garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Terrasse var skjev pga støttematerialet siger i bakken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har jekket opp terrassen. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Det var manglende drenering på nordvestre del av huset. Oppdaget når oljetanken ble fjernet. Se utbedring i seinere punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Gjendem maskin Beskrivelse av arbeidet: se punkt 11. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Se punkt 11 og 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Gjendem maskin Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 11. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Gjendem Maskin Beskrivelse av arbeidet: Drenering av Nordvestre del av hus. Fra baktrapp rundt hjørne til midt på hus vest, hvor drenering ble lagt når garasje ble bygget (-93). Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Fra baktrapp rundt hjørne til midt på hus vest, hvor drenering ble lagt når garasje ble bygget (-93). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: VVS Team AS Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Tett avløp, staking, spyling og kamerakontroll. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: iElektro as Beskrivelse av arbeidet: Service Varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fliseksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering pipe med innsetting av stålrør. Ny ovn i stue. Fjerning av ovn i underetg. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Gammel varmtvannsbereder var koblet til stikkontakt. Bereder byttet 2022 og koblet rett til strøm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Holm Elektro A.S Beskrivelse av arbeidet: Koble til smart VVT Dok. registrert i Boligmappa.no. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mathisen VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte bereder Høiax Connected 200 Dok. registrert i Boligmappa.no. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: iElektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert overspenningsvern i inntaksskap. Montert Elbil lader via 3fas stikk. ladestrøm 16a Dok. registrert i Boligmappa.no. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Romsdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av termostat bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ELMO Teknikk as Beskrivelse av arbeidet: Div. El arbeid Dok. registrert i Boligmappa.no. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 1993 Garasje / Kjeller 2011 Terrasseutbygging 2017 Tak over baktrapp Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. 2021 Ferdigattest for tilbygg 2017/1512. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2022 Loft -lagt glava på toppen av det gamle for å komme opp mot nye krav til isolering av loft. Oppbygd nytt gulv for lagerplass. Se eget punkt om kjellerstue m.m.av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2023 05.04 til 08.07 Kjellerstue u/etg. 51 Bq/m3, Datarom u/etg. 46 Bq/m3. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Vi er en del av et sameie, Sameiet Bjørnstjerne Bjørnsonsvei 141. Dette gjelder vedlikehold av tilkomstvei fra Nybøvegen og lekeplass. Det er avgift på 1500,- per år.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er ifølge selger radonmålt i 2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Det ble i perioden 05.04.2023-08.07.2023 målt 51 Bq/m3 i kjellerstue, og 46 Bq/m3 i datarom/hobbyrom. Verdien lå den gang innenfor det anbefalte tiltaksgrensen på 100 Bq/m3.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 004