Tyttebærvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 196 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 2. etasje: Stue/kjøkken, grovkjøkken, soverom, toalettrom, bad og garderobe. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, tre soverom, stue, bad, vaskerom og garderobe. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Det er klikk korkvinyl på gulvene, samt fliser i entréen. - Veggene har malte slette overflater. I kjøkken, stue og gang er det utført slette listefrie gipsvegger og gipshimlinger med malte overflater. - På soverom og garderober er det montert hvite Takess-plater i himlingene. Badet i 2. etasje har malt slett himling. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggen og malt gips i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggen og hvite plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulvet og det er varmekabler, baderomsplater på veggene og plater i himlingen. Rommet er innredet med nedfelt skyllekar i benkeplate av laminat. Kjøkken: Kjøkkenet har klikk korkvinyl på gulvet samt malte plater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med glatte fronter og benkeplate i komposittstein. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Flislagt gulv, malte plater på veggene og hvite plater i himlingen. Det er vegghengt toalett, servant og ventilasjon via det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet som er plassert på vaskerommet. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er installert varmepumpe fra Panasonic på stueveggen og på soverommet i 2. etasjen. Varmepumpe på soverommet gir praktisk kjøling på varme sommerdager. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og står på vaskerommet. - Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking Takkonstruksjonen er utført som et flatt tak, bygget opp med tresperrer, isolasjon, undertak og taktekking. Taket er tekket med asfaltbasert takmembran med fall mot innvendige nedløp. Takflaten ble besiktiget fra taknivå. Det er innvendige taknedløp, helbeslått pipe over tak og lakkerte/plastisolbelagte beslag på parapetet. Veggkonstruksjon og fasade Ytterveggene over grunnmuren er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer og dører Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendige aluminiumsbeslag. Hovedytterdør og balkongdører er utført i malt tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Fra vaskerommet er det adkomst via malt ytterdør i tre, utstyrt med nøkkelfri dørlås fra Yale Doorman. Veranda og uteplasser I 2. etasje er det en romslig veranda på ca. 52 m² med tett utførelse bestående av asfaltmembran og terrassebord. Verandaen har glassrekkverk kombinert med rekkverk i tre. Ved inngangspartiet i 1. etasje er det etablert en betongplatting på ca. 9 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler i entré og våtrom. I 2. etasje er det montert varmepumpe og vedovn. Øvrig oppvarming skjer med panelovner. Det er ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Torhaugmyra aust , mindre endring 05 (Plan-ID 201901) regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2016-2028 (Plan-ID 201403), hvor eiendommen er avsatt til reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer: 714 m² Arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Navn: Torhaugmyra aust , mindre endring 05 Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.09.2021 Delareal: 714 m² Arealbruk: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Følgende inventar medfølger ikke i handelen: - Lamper over kjøkkenbenken. - Lampe over kjøkkenbord - Lampe på soverom i 2.etg Eiendommen eier del av realsameie. Dette omfatter fellesareal for eiendommene i nærområdet. Ut i fra selger foreligger det ingen dugnadsplikt, kostnader tilknyttet dette per i dag. Kjøper må påregne at det kan komme kostnader eller dugnader tilknyttet dette på sikt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over to plan oppført i 2022. Boligen holder gjennomgående moderne standard med tidsriktige materialvalg og løsninger. Fra 2. etasje er det utgang til stor veranda på ca. 52 m². Uteområdet er ikke ferdig opparbeidet, og det er ikke oppført garasje på eiendommen. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegningene viser garasje også, men denne er ikke oppført på dette tidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. Det er heller ikke påvist TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i boligen. TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 175