Bekkavegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 321 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Entré med trapp, gang, stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom, 3 soverom. Kjeller: Garasje og bod. Leilighet: Gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue, bod Loft: Uinnredet loftsrom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er laminat på gulvet, malte vegger og i taket er det himlingsplater. Bad/vaskerom i 1. etasjen: Det er belegg på gulvet og det er varmekabler i gulvet. På veggene er det våtromstapet og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. Kjøkken i utleiedel: Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har laminatgulv, malte platekledde vegger og himlingsplater i taket. Bad i utleiedel: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og tak med himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Vaskerom i utleiedel: Vaskerommet har epoxy-belegg eller lignende på gulvet, malte vegger og i taket er det takplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål på veggen. Det er naturlig ventilasjon i rommet. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobberrør. Det er registrert to vanninntak i kjeller, hvorav ett er plassert på soverom og ett i bod med varmtvannsbereder. Innvendige avløpsrør er utført med både plast- og støpejernsrør. Støpejern ligger skjult i gulvet i kjelleren. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er plassert i boden i utleiedelen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Det er en luft til luft varmepumpe på veggen i stuen i 1. etasjen. El-anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer fordelt på to sikringsskap, hvorav ett er plassert i 1. etasje og ett i utleiedelen. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og det er ikke foretatt elektrofaglig kontroll av anlegget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Bygningen har grunnmur oppført i betongstein med isolasjon i kjernen. Fundamentene er av ukjent utførelse. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og asfaltpapp eller lignende. Taket er tekket med Planja stålpannerplater, og det er undertak med rupanel og asfaltpapp eller lignnende. På karnappet på stuen er taket tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Boligen har mursteinspipe som er beslått med pipehatt over taket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en sørvendt balkong over deler av underetasjen. Balkongen er utført med betongdekke og rekkverk i treverk, og har et areal på ca. 12 m². Ved inngangspartiet på nordsiden er det veranda utført med betongdekke og rekkverk i stål. Verandaen har et areal på ca. 17 m².

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel

Oppvarming

Vedovn på stue i 1.etasje. Det er en luft til luft varmepumpe på veggen i stuen i 1. etasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er nedgravd en oljetank av ukjent type og det stikker opp rør fra tanken ved garasjen. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Id: 1988-02 Navn: Reguleringsplan for Ørjavika boligfelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.1988 Delarealer: Delareal: 102 m² Formål: Boliger Delareal: 29 m² Formål: Kjørevei Id: 1980-04 Navn: Ørjavik Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.10.1980 Delarealer: Delareal: 1 176 m² Formål: Boliger Delareal: 15 m² Formål: Offentlig friområde Kommuneplaner Id: 2004-KP Navn: Kommuneplan for Eide 2004 - 2016 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2005 Delarealer: Delareal: 33 m² Arealbruk: Friområde,Nåværende Delareal: 29 m² Arealbruk: Veiareal,Nåværende Delareal: 1 259 m² Arealbruk: Boligområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Eide vassverk. Vedtekter til Eide vassverk ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Vannavgift: kr 3 696

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Oversikten viser godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: 172/41 Saksnummer: 2024/5765 Kort beskrivelse: Tilbygg Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: 172/17 Saksnummer: 2023/1978 Kort beskrivelse: Garasje + terrasse Dersom du ønsker flere opplysninger om de ulike sakene, kan du kontakte kommunen og be om innsyn. Vennligst benytt saksnummer oppgitt i oversikten som referanse til saken du ber om innsyn i.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges på vegne av et dødsbo under offentlig skifte, noe som innebærer at når booppgjøret er avsluttet, så vil boet som rettssubjekt opphøre. Det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende ev. mangler på eiendommen overfor boet når dette er avsluttet. Det er tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, og kjøper har dermed anledning til å rette et ev. krav/reklamasjon mot boligselgerforsikringsselskapet. Oppnevnte bostyrer har ikke bebodd boligen, og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand og beskaffenhet utover det som fremgår av salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 656