Gamle Romsdalsvegen 335

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 099 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Entrè, gang, stue/kjøkken og bad. Mellometasje: Bakgang, garasje, 2 boder og kryprom. Loftsetasje: Gang, 3 soverom, bad og toalett. Kjeller: 2 innredet rom, lekerom, vaskerom, 2 ganger og bod. Eksternt bruksareal: Frittstående lekestue.

Standard

Stue: Stor og romslig stue malt i moderne farger. Stuen har laminatparkett med gulvvarme og malte plater på veggene. Stuen har vedovn og varmepumpe til oppvarming. Utgang til sørvendt veranda i betongkonstruksjon. Verandaen er overbygd med overlysplater. Åpen løsning inn til kjøkken. Kjøkken: Flott kjøkken med laminatparkett med gulvvarme og malte plater på veggene. Ny kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt vask og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap Flott og moderne kjøkken med spotter i taket. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Bad hovedetasje: Badet har vinylbelegg på gulvet og våtromspanel fra 2021 på veggene. Badet inneholder baderomsinnredning i høyglans med heldekkende servant, speil med lys, dusjnisje i glassbyggestein og wc. Det er også et eldre bad på loft som ikke er i bruk. WC: Lite toalettrom med vinylbelegg på gulvet og malte plater. Rommet inneholder wc. Vaskerom i kjeller: Rommet har laminatparkett på gulvet og malt puss på veggene. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Når man kommer ut av tunellen fra Isfjorden mot Åndalsnes, kjører man rundt rundkjøringen og tar første vegen ned til venstre, som er Romsdalsvegen. Følg Romsdalsvegen i ca. 2.5 km. Huset ligger på oversiden av vegen.

Byggemåte

Takkonstruksjon er sperretak i tre, med taktro av rupanel/tre og med taktekking av skifer. Betongtak på tilbygget del mot nord. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Fast montert takstige. Yttervegger i bindingsverk med malt stående trekledning. Betongvegger på tilbygget del mot nord. Vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass og 2-lags energiglass. Vindu i vinyl med 2-lags energiglass i ett soverom i kjeller. Enkelte vinduer i kjeller dels som eldre vinduer med innkittede glass. Ytterdør i malt tre, med elektronisk kodelås. Ytterdør med enkelt glass i mellometasje. Verandadør i tre og 2-lags glass. Leddport i tre i garasje. Labankdør til vedbod. Sørvendt veranda i betong- og trekonstruksjoner, med rekkverk av tre. Deler av verandaen er overbygd med overlysplater. Hellelagt uteplass på terreng. Utvendig hovedtrapp i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjoner fra veranda til terreng. Utfellbar rømningsstige fra 2.etasje. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv i hovedetasje, stue/kjøkken, deler av entre, samt i kjellerstue og ett soverom i kjeller. Stråleovn på bad i loftetasje. Varmepumpe og vedovn i stue, samt varmepumpe i kjellerstue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel (planid 153900109) er gjeldende. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligområde - nåværende (1099 kvm) og hensynssone for ras- og skredfare (11 kvm). Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Selger oplyser følgende: Har en muntlig avtale med nabobonden om at han får ta strøm til strømgjerdet sitt fra et strømpunkt på baksiden av huset, mot at det blir brøytet på eiendommen på vinteren. Privat septik med kommunal tømming. Kostnader for tømming/tilsyn av septik inngår i kommunale avgifter. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 16 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Steinsprang - aktsomhetsområder - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Lett misfarget belegg i dusj. Motfall fra sone foran servant. Våtrom - Loftetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fårr TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Innvendig - Mus og skadedyr - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold -Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - Loftetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i til krav i dagens forskrifter - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke fullstendige plantegninger i Rauma kommunes arkiv, kun tegninger over tilbygg/fonnvern fra 1987. Det har derfor ikke kunnet foretas kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det bør avklares med byggesakskontoret i kommunen om noe av dagens bruk krever søknad om bruksendring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Våtromsplater på bad i 1 etg, montert av tidligere eier. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Lekkasje på garasjetak, utbedret av tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Utbedret av tidligere eier, vet ikke omfanget av jobben. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet vindu på kjøkken, etterisolert 5 cm. Gjort av tidligere eier. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Utvidelse av eksisterende terrasse, utført av faglært tømrer, men ved egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Noe skjevheter i gulv, men ikke mer en vanlig i gamle hus. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Har vært mus i garasje/bakrom hvis garasjeport og dør har stått åpen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Montert pakning på garasjeport. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt vanninntak. Firmanavn: VVS team. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt sikringsskap.Firmanavn: Skare As. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Ny kurs og installering av Elbillader. Firmanavn: Mifo. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Tilbygget rassikringsdel og garasje ca 1983. Anneks oppført ca 2000. Utvidet terrasse i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? Rassikringsdel godkjent av kommunen i 1987. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Målt i kjeller i 2018 av tidligere eier, målt under grensen. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Byttet kjøkkenventilator pga ødelagt kontrollpanel. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Har en muntlig avtale med nabobonden om at han får ta strøm til strømgjerdet sitt fra et strømpunkt på baksiden av huset, mot at det blir brøytet på eiendommen på vinteren.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 982