Grasskaret 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

forsikring, lån og medlemskap i Huseiernes landsforening.

Fellesgjeld

kr 45 544
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.06.2026

kr 7 590,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.06.2026

Långiver : Sparebanken Møre Utbetalt 22.05.20 Saldo lån : 45544 Nedbetalt: 01.05.25 Nominell rente 8,5 Effekttiv rente 15,73 Avdrag: 1813 Renter: 369 Betales fra Felleskonto Grasskaret 2-4

Forsikringspolise

60050608460

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Denne seksjonen har parkeringsrett i garasje via realsameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 536 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Entré, to soverom, gang, stue/kjøkken, bad og bod/vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av klikkvinyl, med flislagt gulv i entré. - Veggene har malte plateoverflater. - Himlingene er utført med himlingsplater. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og hvite plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett badekar og dusjhjørne. Bod/vaskerom: Rommet har sluk, gulvbelegg og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Det er laminat på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen er med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og frittstående frys/kjøleskap. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Vanninntaket og hovedstoppekranen i boden ved siden av varmtvannstanken. - Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Det er mekansik avtrekk fra badet og boden. - Det er montert varmepumpe fra General. Varmepumpen ble montert i 2021. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden hvor det er sluk. - Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takflatene ble inspisert med drone i forbindelse med befaringen. Eventuelle fremtidige utbedringer, vedlikehold eller oppgraderinger av takkonstruksjonen vil være sameiets ansvar. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen og ledes bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med både liggende og stående bordkledning. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malt og utført i tre. Terrasse: Boligen har en sørvendt terrasse i trekonstruksjon med beiset/malt overflate og et areal på ca. 23 m². Terrassen har adkomst fra stuen via balkongdør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Kjedehus.

Oppvarming

I stuen er det montert varmepumpe og det er varmekabler i gulvet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Mindre endring for Grasskaret (Plan-ID 201406) regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) og friområde. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: 1 536 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Reguleringsplaner: Navn: Mindre endring for Grasskaret Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.04.2014 Delarealer: 1 m² og 1 534 m² Arealbruk: Friområde og boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomstvegen inn mot eiendommen (Grasskaret) er privat veg, organisert som et realsameie hvor interesselaget betaler vedlikehold på veg, strøm til gatelys og brøyting selv. Det dekker også vedlikehold av fotballbane og lekeplass samt forsikring av disse områdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2021: - Det ble montert varmepumpe i stuen. 2024: - Det oppstod vannlekkasje fra leiligheten over. Som følge av skaden ble tak, vegger og gulv i de fleste rom skiftet ut. Arbeidene ble utført av Belfor som del av forsikringssak gjennom Gjensidige. Det ble registrert mus i utebod samt i konstruksjon mellom denne leiligheten og leiligheten over. Sameiet/forsikringsselskapet engasjerte Rentokil Forsikring Norge AS for gjennomgang og tetting av hull samt montering av musebørste. Ifølge selger har dette løst problemet. Det foreligger skaderapport i forbindelse med vannskaden, samt rapport etter gjennomgang utført av Rentokil Forsikring Norge AS. 2025: - Det er opplyst om lekkasje i tak ved utebod tilknyttet terrasse. Det er forsøkt utført tiltak med beslag for å stanse lekkasjen, uten tilfredsstillende resultat. Snekkerfirma er opplyst å skulle foreta nærmere vurdering av forholdet. Utvendig vedlikehold og reparasjoner opplyses å dekkes av sameiet. Iht. vedlagte vedtekter pkt. 2: Hver husstand får ved kjøp av eiendom/bolig i Grasskaret automatisk et medlemskap i Interesselaget. Huseieren har rett og plikt til medlemskap. Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke sies opp. Dugnad avholdes som regel i slutten av april, hvis været tillater. Det er ønskelig at alle husstander bidrar. Ekstra dugnad i forbindelse med vedlikehold, vil annonseres ved behov. Det er opplyst at det tidligere har vært observert mus i utebod samt i konstruksjon mellom denne leiligheten og leiligheten over. Det ble i 2024 utført tiltak via forsikringsselskap av Rentokil Forsikring Norge AS, herunder gjennomgang av sameiet, tetting av hull og montering av musebørste. Eier opplyser at det ikke har vært problemer etter utførte tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten er på ett plan i byggets 1. etasje og er en del av sameiet Grasskaret 2-4. Bygningen ble oppført i 1996.Leiligheten fremstår i normal, god stand og er oppført i samsvar med byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det følger garasjepalss i garasjerekke. Takstmann sin kommentar til areal: Kjedehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forbindelse med utbedringer etter vannlekkasje ble dør mellom stuen og kjøkkenet fjernet og det er større åpning der i dag. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje fra leiligheten over i år 2024. Tak, vegger og gulv i fleste rom ble byttet. Arbeidet gjort av Belfor. Forsikringssak (Gjensidige). Utebod ved terrasse: vannlekkasje tak. Snekkerfirma kommer på befaring 2.6. Dekkes av sameie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Belfor Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak, vegger, gulv i de fleste rom. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu på ene soverommet vanskelig å åpne / lukke. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Mus i utebod og mellom min leilighet og den over. Fikk hjelp fra forsikringsselskapet til gjennomgang og tetting. Ikke noe problem etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil Forsikring Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av sameiet. Tettet hull og la inn musebørste. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Skaderapport i fb med vannskade fra bolig over i år 2024 Rapport etter gjennomgang fra Rentokil Forsikring Norge AS. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i taket i utebod ved terrasse. Det ble forsøkt å legge inn beslag for å stanse lekkasje, men hjalp ikke. Snekkerfirma vil foreta vurdering av lekkasje den 2.6. Utvendige reparasjoner / vedlikehold dekkes av sameie.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Iht. vedlagte vedtekter pkt. 11: Dersom et medlem leier ut sin bolig eller deler av denne, skal han/hun sørge for ar leietaker skriftlig forplikter seg til å følge interesselagets vedtekter, samt generalforsamlingens og styrets vedtak. Leietaker har ikke stemmerett på generalforsamlingen og er ikke valgbare til verv. Ved utleie er det huseier som er ansvarlig for medlemskontingenten overfor interesselaget.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 646